Решение № 2-487/2018 2-487/2018 (2-6001/2017;) ~ М-5762/2017 2-6001/2017 М-5762/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-487/2018

Дело № 2-487/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» февраля 2018 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГУП «Совхоз им.Тимирязева» о государственной регистрации сделки, переходе права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д.Черкизово, <адрес>, заключенного 15.12.1999г. между ней (истцом) и Совхозом имени Тимирязева и перехода права собственности на вышеуказанную долю жилого дома к ней (истцу).

В обоснование иска указано, что 15.12.1999г. между сторонами была совершена сделка купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по указанному выше адресу; сделка совершена в надлежащей форме, сторонами исполнена; передача имущества осуществлена по акту передачи; выкупная стоимость в размере 2 991 руб. истцом оплачена, однако зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанную долю жилого дома она не имеет возможности, поскольку продавец уклоняется от регистрации состоявшейся сделки, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФГУП «Совхоз имени Тимирязева» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещались; в ходе судебного разбирательства представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на его необоснованность, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании ст. 2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Согласно ст. 4 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца.

Как следует из выписки из протокола совместного заседания Профсоюзного комитета и жилищной комиссии совхоза имени Тимирязева от 19.11.1999г. была разрешена продажа второй половины дома жилого дома по адресу: <адрес> согласно поданного заявления ФИО4 (л.д.25)

Согласно справке совхоза имени Тимирязева от 08.12.1999г. жилой дом в <адрес> состоит на балансе совхоза имени Тимирязева; балансовая стоимость жилого дома в ценах 1957 года составляет 2 991 руб. (л.д.10)

15.12.1999г. между совхозом имени <адрес> и ФИО4 заключен договор купли-продажи второй половины жилого дома в <адрес>. (л.д.7).

Из пункта 1 Договора следует, что совхоз имени Тимирязева в лице директора ФИО5 продал ФИО4 принадлежащий ему по праву собственности 1/2 доли жилого дома, находящегося жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м.

Согласно пункту 2 Договора указанный жилой дом продается за 2 991 руб.

Как следует из пункта 3 Договора ФИО4 купила у совхоза половину жилого дома за 2 991 руб.; расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно пункту 4 Договора ФИО4 приобретает право собственности на указанную жилую площадь после регистрации настоящего Договора в Пушкинском БТИ.

Из представленного в материалы дела Акта передачи следует, что совхоз имени Тимирязева передал ФИО4 другую 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д.8).

В подтверждение оплаты по вышеуказанному Договору истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от 15.12.1999г., в котором также указано, что произведен выкуп <адрес>. (л.д.9).

На основании решения мирового судьи 206 судебного участка Пушкинского судебного района <адрес> от 27.05.2002г. признана сделка между ФИО4 и Совхозом имени <адрес> по купле-продаже 1/2 части жилого <адрес> действительной, за ФИО4 признано право собственности на 1/2 часть жилого дома по указанному адресу; право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено копией регистрационного дела, также выпиской из ЕГРН, в которой сведения об иных зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.43,50-61).

Мировым судьей в ходе рассмотрения указанного гражданского дела было установлено, что указанный выше договор (сделка) оформлен на основании приказа № от 22.12.1995г. по совхозу им.<адрес> и акта передачи части указанного жилого дома от 10.12.1996г.

Из отзыва Совхоза имени Тимирязева от 24.05.2002г. на указанный иск следует, что оформить нотариально и зарегистрировать заключенный договор совхоз не мог из-за тяжелого финансового положения совхоза, право собственности на принадлежащее совхозу домовладение в установленном порядке не оформлено (гр.дело №).

Их технического паспорта, составленного Королевским филиалом ГУП МО МОБТИ, усматривается, что на основании решения мирового судьи 206 судебного участка Пушкинского судебного района <адрес> от 27.05.2002г. ФИО4 принадлежит 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>а;иные сведения о зарегистрированных правах на домовладение отсутствуют; площадь жилого дома изменена за счет уточнения внутренних размеров и прибавления площадей вновь возведенных пристроек.

На основании решения мирового судьи 132 судебного участка Мытищинского судебного района <адрес> от 10.11.2003г. брак между ФИО6 и ФИО4 расторгнут, ей присвоена фамилия «Новикова», что подтверждено свидетельством о расторжении брака.

Из пояснений представителя истца следует, что на период рассмотрения гражданского дела в 2002 году истец была не уверена в исходе дела и решила оформить одну долю дома, а в случае положительного результата, в последствии оформит вторую долю дома, в 1996 году жилой дом по вышеуказанному адресу был снят с баланса совхоза имени Тимирязева.

Для применения положений п. 3 ст. 551 ГК РФ необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации имущества, в то время как документальных доказательств в подтверждение данного обстоятельства истец не предоставила.

Таким образом, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении его прав со стороны ответчика, тогда как судебной защите согласно ст. 3 ГПК РФ подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

Кроме того, как следует из материалов гражданского дела № и не опровергнуто сторонами в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела право собственности ответчика на оставшуюся долю спорного жилого дома не зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом избран не верный способ защиты права, при этом он не лишен права на защиту иным способом предусмотренным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Иные доводы истца были предметом подробного судебного исследования, не является обстоятельствами юридически значимыми для данного гражданского дела и не опровергают выводы суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФГУП «Совхоз им.Тимирязева» о государственной регистрации сделки, переходе права собственности на долю жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: