Решение № 2-5452/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-5452/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Пановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5452/2020 по иску администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании требований указано, что ответчик приобрел в собственность объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, Западный промышленный узел, панель 9. Указанный объект находится на земельном участке площадью 1200кв.м (кадастровый номер №). Актом обследования установлено, что земельный участок площадью 1200 кв.м огражден забором. На территории расположено холодное металлическое здание. Часть территории покрыта древесно-кустарниковой растительностью. Хозяйственная деятельность не осуществляется. Строительство не ведется. Между администрацией города и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от <дата> №, общей площадью 1200кв.м с кадастровым номером № по адресу: г. Нижневартовск, западный промузел, панель 9, в целях использования для завершения строительства холодного металлического склада. В связи с тем, что ответчик использовал земельный участок без правоустанавливающих документов, то он обязан возвратить администрации г. Нижневартовска неосновательно сбереженные денежные средства в сумме невнесенных арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 188 0333,87 рублей. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 25484 рубля 68 копеек. Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с <дата> по <дата> в размере 188033 рубля 87 копеек, проценты за период с <дата> по <дата> в сумме 25484 рубля 68 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в иске просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и его представитель, действующий на основании доверенности ФИО2, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили отзыв на иск, где указали, что ФИО1 приобрел в <дата> на основании договора купли-продажи объект незавершенного строительства – холодный склад площадью 55 кв.м. Владение и пользование земельным участком площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> не производилось. Спорный земельный участок истцом в пользование ФИО1 не передавался, договор аренды с ним не заключался. На указанном земельном участке никакой деятельности он не осуществляет. Объект недвижимости с <дата> также не находился в какой либо эксплуатации, по причине отсутствия разрешения на строительство, связанного с несоответствием санитарным нормам и правилам. Согласно решению суда договор аренды на спорный земельный участок с предыдущим собственником был расторгнут, судом также установлено, что истец признавал арендные правоотношения по земельному участку только с ФИО3 Просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям и в иске отказать в полном объеме.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между администрацией г. Нижневартовска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от <дата> № площадью 0,1200 га, расположенный по адресу: г. Нижневартовск в западном промышленном узле, панель №, в целях использования для строительства (завершения строительства) холодного металлического склада.

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 с <дата> зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства холодного металлического склада с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 0,1200 кв.м, по адресу: <адрес> №.

Как установлено материалами дела, договором купли-продажи незавершенного строительством объекта от <дата>, ФИО2 продал, а ФИО1 купил в собственность, незавершенный строительством объект, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 55 кв.м, степень готовности 5%, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> №.

Выпиской из ЕГРП подтверждено, что ФИО1 <дата> зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством объект, площадь застройки 55 кв.м, степень готовности 5%, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. <адрес> №.

Решением Нижневартовского городского суда от <дата> постановлено: «Считать расторгнутым с <дата> договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> (панель №), кадастровый номер № №, заключенный <дата> между администрацией города Нижневартовска истцом и ФИО2 ем».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от <дата>, решение Нижневартовского городского суда от <дата> оставлено без изменения.

<дата> ФИО1 в администрацию г. Нижневартовска подал заявление о предоставлении земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № в аренду без проведения торгов сроком на 3 года для завершения строительства холодного металлического склада.

В рамках предоставления муниципальной услуги в порядке, установленном административным регламентом «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов», утвержденным постановлением администрации города от <дата> №, представителю ФИО1 по доверенности – ФИО2 для подписания и передачи на государственную регистрацию вручен проект договора аренды земельного участка для завершения строительства от <дата> №.

Между тем, как установлено сведениями Единого реестра недвижимости, по состоянию на <дата> договор аренды земельного участка для завершения строительства от <дата> № в установленном законом порядке не зарегистрирован и не считается заключенным сторонами, установленная им арендная плата не вносится.

Как разъяснено в п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В судебном заседании установлено, подтверждено актом обследования земельного участка № от <дата>, что на земельном участке площадью 0,1200 га, кадастровый номер №, расположенном по адресу: г<адрес> №, находится объект незавершенный строительством с площадью застройки 55кв.м и степенью готовности 5% с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику на праве собственности.

В ходе проведенного осмотра выявлено, что земельный участок 0,1200га частично огорожен деревянным забором. На территории расположено холодное металлическое здание. Часть территории покрыта древесно-кустарниковой растительностью. Хозяйственная деятельность не осуществляется. Строительство не ведется.

Таким образом, установлено, что на момент проведения осмотра ФИО1 осуществляет использование земельного участка, без оформленных в установленном законом порядке документов на землю.

<дата> ответчику была направлена претензия №, в которой указано на необходимость возвратить истцу денежные средства в размере, равном арендным платежам за использование указанного земельного участка за период с <дата> по <дата> в размере 188033 рубля 87 копеек.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем администрация города обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В случае если земельный участок относится к публичной собственности, арендная плата за его использование носит регулируемый характер (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации должен оплатить пользование этим участком в размере арендной платы; данная плата подлежит определению в соответствии с действовавшими в спорный период нормативными правовыми актами муниципального образования исходя из площади земельного участка, с учетом коэффициента, установленного исходя из вида разрешенного использования земельного участка.

Между тем, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком земельный участок не используется, ввиду отсутствия разрешения на строительство, связанного с несоответствием санитарным нормам и правилам, то размер неосновательного обогащения, который равняется размеру арендных платежей, следует исчислять исходя из размера арендных платежей за земельный участок не с указанной истцом площади 1200 кв. м, кадастровой стоимостью 3110 784 рублей, а от площади 55 кв. м, так как с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 <дата> на объект незавершенного строительства, площадью застройки 55 кв. м к нему перешло право пользования только той частью земельного участка, которая занята этим объектом и необходима для его использования. Также размер арендной платы следует считать от 4,6% кадастровой стоимости земельного участка.

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пункто»" установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

С учетом положений данного Порядка истцом произведен расчет арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 188033, рубля.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям до <дата>.

В соответствии со ст.ст.196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, при этом течение срока исковой давности начинается со дня, кода лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 10 Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> №15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и так тому подобное) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43).

Поскольку истец обратился в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения в виде неуплаты арендных платежей с <дата> по <дата>, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в пределах срока исковой давности - с <дата> по <дата>, поскольку истец обратился в суд только <дата>.

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально: за 1 квартал- до 10 апреля, за 2 квартал- до 10 июля, за 3 квартал до 10 октября, за 4 квартал - до 10 ноября.

Как предусмотрено п.28 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утв. постановлением Правительства ХМАО – Югры от 02.12.2011 года №457-п, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 8 899,35 рублей, исходя из расчета:

55 кв.м х 100 / 1200 кв.м = 4,6 % (от площади земельного участка);

3110 784 рублей х 4,6% = 143096,01 руб. (кадастровая стоимость 55 кв.м).

За период с <дата> по <дата>: 3571,67 рублей (143096,01 рублей х 2%) х 0,6 х 2 = 3434,30 рублей;

3430,30 рублей х 4% =137,37 рублей;

3434,30 рублей + 137,37 рублей = 3 571,67 рублей за год;

за период с <дата> по <дата> – 1854,52 рублей.

(143 096,01 рублей х 2%) х 0,6 х 2= 3434,30 рублей

3434,30 рублей х 8% = 274,74 рубля;

3434,30 рубля + 274,74 рубля =3 709,04 рублей / 4 = 927,26 рублей в квартал х 2 = 1854,52 рубля за 2 квартала;

за период с <дата> по <дата> – 1785,84 рублей

(143 096,01 рублей х 2 %) х 0,6 х 1 х 8% = 3571,67 рубль / 4 = 892,92 рубля за 1 квартал; 892,92 рубля х 2 = 1 785,84 рублей за 2 квартала;

за период с <дата> по <дата> – 1687,32 рублей (143 096,01 рублей х 2%) х 0,6 х 1 х 12,3% = 1928,36 рублей / 4 = 482,09 рубля в квартал, 482,09 рублей х 3 = 1 446,27 руб. + 241,05 руб. (482,09 рубля / 90 дней х 45дн.).

Всего: 3 571,67 рублей +1854,52 рублей+1785,84 рублей + 1687,32 рублей =8899,35 рублей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 24484,68 рублей, между тем, данный расчет суд принять во внимание не может, поскольку истцом неверно определена сумма неосновательного обогащения и считает возможным произвести собственный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

период начисления процентов: с <дата> по <дата> (1042 дней), сумма долга на начало периода: 892,92рублей

Период

Днейв

периоде

Ставка,%

Днейвгоду

Проценты

<дата>

30

9,25

365

6,79

<дата>

22

9
365

4,84

<дата> – Сумма долга 1785,84руб.

+892,92?

<дата>

69

9
365

30,38

<дата>

23

8,5

365

9,57

<дата> – Сумма долга 2678,76руб.

+892,92?

<дата>

19

8,5

365

11,85

<дата>

42

8,25

365

25,43

<дата> – Сумма долга 3571,68 руб.

+892,92?

<дата>

7
8,25

365

5,65

<дата>

56

7,75

365

42,47

<дата>

42

7,5

365

30,82

<дата>

16

7,25

365

11,35

<дата> – Сумма долга 4498,94руб.

+927,26?

<дата>

91

7,25

365

81,32

<дата> - Сумма долга 5426,20руб.

+927,26?

<дата>

68

7,25

365

73,29

<дата>

17

7,5

365

18,95

<дата> - Сумма долга 6319,12руб.

+892,92?

<дата>

68

7,5

365

88,29

<дата> – Сумма долга 7212,04руб.

+892,92?

<дата>

6
7,5

365

8,89

<дата>

115

7,75

365

176,10

<дата> – Сумма долга 7694,13руб.

+482,09?

<дата>

67

7,75

365

109,46

<дата>

24

7,5

365

37,94

<дата> – Сумма долга 8176,22руб.

+482,09?

<дата>

18

7,5

365

30,24

<дата>

42

7,25

365

68,21

<дата>

32

7
365

50,18

<дата> – Сумма долга 8658,31руб.

+482,09?

<дата>

17

7
365

28,23

<дата>

18

6,5

365

27,75

<дата> – Сумма долга 8899,36 руб.

+241,05?

<дата>

31

6,5

365

49,13

<дата>

16

6,25

365

24,38

<дата>

40

6,25

366

60,79

<дата>

46

6
366

67,11

Итого сумма процентов -1 179,41 рублей

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1179,41 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 403,15 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Нижневартовска неосновательное обогащение за период с <дата> по <дата> в размере 8 899 рублей 35 копеек, проценты за период с <дата> по <дата> в размере 1179 рублей 41 копейку, всего взыскать 10 078 (десять тысяч семьдесят восемь) рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Нижневартовска государственную пошлину в размере 403 рубля 15 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований администрации города Нижневартовска к ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятие решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья Е.Е. Свинова

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2020 года