Решение № 2-372/2017 2-372/2017~М-361/2017 М-361/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-372/2017

Дело № 2-372/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 25 сентября 2017 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО1 к Холмогорскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Холмогорскому районному потребительскому обществу (далее Холмогорское райпо) о признании права собственности на здание овощехранилища, расположенное по адресу: <адрес>, указывая на то, что по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрел в собственность данное здание овощехранилища, оплату произвел полностью, имущество передано по акту приема-передачи.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении, предоставил копию кадастрового паспорта на земельный участок.

Ответчик с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело без участия представителя. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Администрация МО «Матигорское», Администрация МО «Холмогорский муниципальный район» просят рассмотреть дело без участия представителей, оставляют разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из объяснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что 19 сентября 2014 года по договору купли-продажи он приобрел нежилое здание овощехранилища, расположенное в <адрес><адрес>. Тогда же здание и было передано истцу, денежные средства уплачены в Холмогорское райпо. Здание принадлежало ответчику, стояло до продажи на балансе предприятия, однако документов зарегистрированного права нет, в связи с чем, ответчик уклоняется от регистрации права.

В соответствии с кадастровым паспортом здания по состоянию на 16 декабря 2016 года, по адресу: Архангельская <адрес>, расположено нежилое кирпичное здание, 1985 года постройки, представляющее собой одноэтажное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., здание имеет кадастровый №. Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет, ранее был предоставлен продавцу в постоянное бессрочное пользование на основании Постановления главы администрации Матигорского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 19 сентября 2014 года Холмогорское райпо передало в собственность путем продажи здание овощехранилища, с передачей земельного участка (п. 3.3 Договора), расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д.11-14).

Согласно квитанции, ФИО1 19 сентября 2014 года внес в кассу Холмогорского райпо <данные изъяты> рублей (л.д. 16).

В соответствии с инвентарной карточкой учета объектов основных средств, здание овощехранилища в д. <адрес>, Архангельской области состоит на балансе Холмогорского райпо (л.д. 17, 18).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 60), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (ст. 15).Однако, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165 ГК РФ, ст. 15 указанного выше Федерального закона № 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 19 сентября 2014 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 приобрел за денежные средства здание овощехранилища, расположенное по адресу д. Одиночка МО «Матигорское» Холмогорского района Архангельской области. Данный договор никем не оспорен, не признан недействительным. Передача здания произошла в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий С.А. Коневец