Решение № 2-4404/2020 2-4404/2020~М-4052/2020 М-4052/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-4404/2020

Дело № 2-4404/2020

Дело № 50RS0026-01-2020-006742-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре судебного заседания Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что он являлся членом ГСК «Колесо», и собственником гаражного бокса №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что следует из справки ГСК «Колесо» о выплаченном пае от ДД.ММ.ГГ.

Однако, в настоящее время зарегистрировать право собственности за истцом на гаражный бокс №, общей площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> только на основании имеющихся у нее документов в органах государственной регистрации не представляется возможным, поскольку ГСК прекратил свою деятельность в качестве юридического лица и отсутствует технический учет гаражного бокса.

Истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, представил суду письменный отзыв, согласно которому Администрация муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области возражений относительно заявленных истцом требований не имеет.

Третье лицо-представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Судом установлено, истец ФИО1 являлся членом гаражно-строительного кооператива «Колесо», расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>-<адрес>).

ДД.ММ.ГГ Администрацией <адрес> Московской области было вынесено постановление № о регистрации ГСК «Колесо».

Постановлением Администрации <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении границ земельного участка ГСК Колесо»» и было поручено утвердить границы земельного участка под капитальными гаражами в количестве <...>-ти боксов, площадью <...>, заключить председателю ГСК «Колесо» договор аренды земельного участка с Администрацией города, платежный документ представлять в отдел землепользования.

Во исполнение вышеуказанного постановления, между ГСК «Колесо» и Администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ, согласно которому земельный участок площадью 0,09 га был предоставлен ГСК «Колесо» для размещения капитальных гаражей для стоянки и хранения легковых машин.

ГСК «Колесо» пользовалось земельным участком по назначению, каких либо претензий от Администрации <адрес> в адрес ГСК «Колесо» не поступало.

В связи с изменениями в законодательстве, ГСК «Колесо» прошло государственную перерегистрацию в установленном порядке, ГСК «Колесо» был присвоен ИНН №, ОГРН №.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ, ГСК «Колесо» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ г

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГ, выданной кооперативом, истец полностью выплатила паевые взносы за гараж ДД.ММ.ГГ и ей принадлежит гаражный бокс № общей площадью <...> кв.м. Согласно ответу Управления градостроительной деятельности присвоен адрес: <адрес>

Строительство гаражей ГСК "Колесо" осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации капитальных гаражей, право истца как члена кооператива на предоставленный ему гараж никем не оспаривалось, представленные истцом документы свидетельствует о наличии прав у кооператива на возведение спорного объекта.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Истцом представлены доказательства возведения гаражного бокса на отведенном для этих целей земельном участке и с соблюдением требований законодательства, как и доказательства членства в ГСК.

С учетом изложенного, поскольку истцом были выполнены все свои обязательства как члена кооператива, паевые взносы им были оплачены, истец пользуется данным гаражом для хранения транспортных средств, то в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, он, как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Возведенный гаражный бокс расположен в границах автогаражного кооператива, со стороны ответчика гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц.

Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы и прекратившего свою деятельность в настоящий момент.

Таким образом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества гаражный бокс № общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в совокупности с предусмотренными для совершения регистрационных действий документами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его оглашения.

Судья А.А. Неграмотнов