Решение № 2-3444/2017 2-3444/2017~М-2776/2017 М-2776/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-3444/2017

Дело № 2-3444/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Валеевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с учетом уточнения к исковым требованиям к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение парковочное место, № парковочное места (строительный) 35, общей проектной площадью 18 кв.м., номер секции А, отметка – 6.400, в жилом доме (литер 4) в квартале №, ограниченном улицами Октябрьской революции, ФИО2, ФИО4 и <адрес> Кировского района ГО г.Уфа РБ.

В обоснование иска указала на то, что 04.08.2015г. между Местной религиозной организацией буддистов РБ, Башкирской буддийской общиной «Башкорт Дацан» г.Уфы РБ Буддийской традиционной Сангхи России и истцом был заключен Договор уступки прав требований на парковочное место по договору № от 28.04.2014г. участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале 533 в Кировском районе г.Уфы.

Данный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем свидетельствует запись №, дата регистрации 16.09.2015г.

По условиям договора ответчик обязался передать истцу парковочное место.

Согласно п. 1.3 Договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение № парковочного места (строительный) 35, общая проектная площадь 18 кв.м., номер секции А, отметка – 6,400, в жилом доме (литер 4) в квартале №, ограниченном улицами Октябрьской революции, ФИО2, ФИО4 и <адрес> Кировского района ГО г.Уфа РБ.

В соответствии с п.1.5 Договора, стоимость нежилого помещения составляет 700 000 рублей.

Истцом все обязательства по договору выполнены полностью и в срок, что подтверждается актом приема-передачи векселя от 29.03.2015г., актами сверки взаимных счетов, справкой № от 21.07.2015г.

Таким образом, Ответчик уже фактически передал указанное парковочное место истцу, а Истец принял объект.

На основании справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №/АР от 22.09.2014г. о резервировании почтового адреса для строительного адреса: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, ФИО2, ФИО4, пр. С. Юлаева Кировского района городского округа г. Уфа, (кадастровый номер земельного участка №), зарезервирован адрес: г. Уфа, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснила, что истцу необходимо оформление права собственности для использования парковочного места в личных целях.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, согласно которого против удовлетворения исковых требований, пояснил, что жилой дом (литер 4) фактически построен, но не введен в эксплуатацию. В жилом доме имеется нежилое помещение – автостоянка. Однако, автостоянка построена без выделения парковочных мест в натуре, объекта – парковочное место № в жилом доме литер 4 не имеется.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, временный управляющий ФИО3 на судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия., в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как установлено судом 22.04.2014 г. между ООО «Регионснаб» ( Застройщик) и Местной религиозной организацией буддистов РБ, Башкирской буддийской общиной «Башкорт Дацан» г.Уфы РБ Буддийской традиционной Сангхи России ( Участник долевого строительства) был заключен договор № 104-13 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе г. Уфы. Предметом договора является долевое участие Участника долевого строительства вфинансировании строительства паркинга в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного паркинга парковочного места, а другая сторона - Застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить паркинг и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию паркинга передать соответствующую часть объекта долевого строительства - парковочноеместо в этом паркинге - Участнику долевого строительства.( п. 2)

Как указано в п. 1.1.2. Договора Парковочное место - часть паркинга, которая по завершению строительства и ввода паркинга в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в (общую долевую/общую совместную) собственность Участнику долевого строительства. Проектная площадь и номер паркинга являются условными и подлежат уточнению после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости технического паспорта на паркинг.

Приложением № 1 к договору является архитектурная планировка парковочного места № 35 позволяющая определить место расположение парковочного места.

04.08.2015г. между Местной религиозной организацией буддистов РБ, Башкирской буддийской общиной «Башкорт Дацан» г.Уфы РБ Буддийской традиционной Сангхи России и истцом был заключен Договор уступки прав требований на парковочное место по договору № 104-13 от 28.04.2014г. участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале 533 в Кировском районе г.Уфы.

Истцом все обязательства по договору выполнены полностью и в срок, что подтверждается актом приема-передачи векселя от 29.03.2015г., актами сверки взаимных счетов, справкой №4 от 21.07.2015г., актом приема передачи парковочного места от 27.06.2017 г. Согласно указанного акта приема – передачи ООО «Регионснаб» передало а ФИО1 приняла парковочное место № 35 общей площадью 18 кв.м. расположенное на отметке -6.400 секции А в жилом доме по адресу РБ, г. Уфа, Кировский район, квартал 533 ограниченный улицами Октябрьской революции, ФИО2, ФИО4 и пр. Салавата Юлаева (литер 4)

Таким образом, Ответчик фактически передал указанное парковочное место истцу, а Истец принял объект.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждены материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом.

Сторонами подтверждается создание нежилого помещения (автостоянка), общей площадью 3 674,8 кв.м. по ул. ФИО4, д. 22 в г. Уфе РБ в многоквартирном жилом доме в состав которой входи парковочное место.

Согласно технического паспорта жилого здания (строения) на жилой дом по состоянию на 22.01.2015г., выданного Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан, по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. ФИО4, д. 22, общая площадь автостоянки 3 674,8 кв.м.

Спорное парковочное место в составе автостоянки является законченным строительством объектом с помещениями основного и вспомогательного назначения, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что парковочное место в составе нежилого помещения (автостоянка) может использоваться в качестве отдельного объекта права для постоянного использования, в связи с чем, оно может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из содержания приведенного договора № 104-13 участия в долевом строительстве жилого дома обязанностью Застройщика является передача соответствующей части объекта долевого строительства - парковочногоместа в натуре. То есть во исполнение обязательств истец должна получить определенное парковочное место. В связи с изложенным довод ответчика о том, что автостоянка построена без выделения парковочных мест в натуре, объекта – парковочное место №35 в жилом доме литер 4 не имеется, не может служить основанием для отказа в иске.

Так в соответствии с частью 6.2 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом исполнены в полном объеме, то у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения парковочное место.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору – ввел дом в эксплуатацию, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, № парковочного места (строительный) 35, общей проектной площадью 18 кв.м., номер секции А, отметка – 6.400, в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья А.С. Шакиров