Решение № 2-137/2019 2-137/2019~М-74/2019 М-74/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-137/2019

№ 2-137(1)/2019

64RS0028-01-2019-000076-36


решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болишенковой Е.П.,

при секретаре Козловой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права аренды в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права аренды земельного участка в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Р.Ф. После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе и из права аренды на земельный участок по адресу: <...>, оформленное на имя Р.Н., наследницей которого принявшей, но не оформившей своих наследственных прав являлась Р.Ф. Будучи наследником Р.Ф. истец обратился к нотариусу с заявлением о введении его в права наследства. Однако в совершении нотариальных действий ему было отказано. Отказ мотивирован тем, что срок договора аренды на указанный земельный участок истек. Истец указывает, что земельный участок принадлежал Р.Н. на основании договора № 1195 аренды земель несельскохозяйственного назначения от 03.04.1997, сроком до 31.12.2000, заключенного с администрацией Пугачевского муниципального района (арендодатель). По истечении указанного в договоре срока Р.Н. продолжал пользоваться данным земельным участком, завозил строительные материалы, сажал огород, вносил арендную плату, договор сторонами не расторгался. ДД.ММ.ГГГГ Р.Н. умер. Его мать Р.Ф. фактически вступила во владение указанным земельным участком. После смерти Р.Ф. истец принял во владение указанный участок, оплатил арендную плату. Арендатор претензий к Р.Н., затем к Р.Ф. не имеет, и считает договор продленным на неопределенный срок, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что, несмотря на истекший срок договора аренды, арендаторы (Р.Н., затем Р.Ф.) имели все права аренды на земельный участок. На основании изложенного просил признать за ним в порядке наследования право аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по вышеизложенным обстоятельствам.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации Пугачевского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, признает заявленные требования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают наряду с другими основаниями из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечение срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г. Пугачева и Пугачевского района № 141 от 11.03.1996, с изменениями, внесенными постановлением администрации ОМО Пугачевского района от 12.04.2000 № 89 Р.Н. предоставлен земельный участок, площадью 1102,6 кв. м., по адресу: <...> в аренду сроком до 31.12.2000, под строительство жилого дома (л.д. 24, 25).

03.04.1997 между Администрацией г. Пугачева и Пугачевского района (арендодатель) и Р.Н. (арендатор) заключен договор аренды № 1195 земель несельскохозяйственного назначения на указанный земельный участок сроком на 1 год (л.д. 19-22).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендатор имеет право на возобновление договора аренды земель по истечении срока его действия (при согласии арендодателя).

Земельный участок площадью 1103 кв. м. по адресу: <...>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер 64:46:020504:32. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Р.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <Данные изъяты> (л.д. 15).

Его наследником, фактически принявшим, но не оформившим наследственных прав являлась Р.Ф., что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ФИО3 является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 30.01.2017 (л.д. 18).

Постановлением нотариуса нотариального округа г. Пугачев и Пугачевский район Саратовской области ФИО4 от 06.12.2018 ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, в связи с тем, что срок аренды указанного участка истек (л.д. 10).

Согласно справкам № 1002 от 12.10.2018 (л.д. 26), № 1081 от 01.11.2018 (л.д. 28), выданным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 1195, заключенный с Р.Н., на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, не расторгнут, считается действующим и продленным на неопределенный срок. Задолженность по арендной плате за указанный земельный участок отсутствует.

Судом также установлено, что Администрация Пугачевского муниципального района не извещала арендаторов, а в последующем истца о прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка к наследникам не обращалась, что не оспаривалось сторонами.

Ограничений в части перехода прав аренды к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 1195 также не содержит.

Таким образом, после смерти арендатора Р.Н., его наследника Р.Ф., их права и обязанности по договору аренды земельного участка в силу статей 617, 1112 ГК РФ перешли к наследнику ФИО2 в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что имеются основания для признания за истцом в порядке наследования после умершей Р.Ф. права аренды на земельный участок по адресу: <...> на условиях договора аренды от 03.04.1997 № 1195, заключенного между администрацией г. Пугачева и Пугачевского района Саратовской области и Р.Н., наследником которого являлась Р.Ф.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ Р.Ф. право аренды на земельный участок площадью 1103 кв.м., с кадастровым номером 64:46:020504:32, расположенный по адресу: <...>, право аренды на который оформлено на имя Р.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого являлась Р.Ф. принявшая, но не оформившая своих наследственных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.02.2019.

Судья