Решение № 2-344/2025 2-344/2025~М-185/2025 М-185/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-344/2025

№

УИД: №

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Орловой К.О.,

при секретаре судебного заседания Борониной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> обратилось в Лысковский районный суд <адрес> с настоящим иском к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, что осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы составляет 60 175 рублей в год.

Объектом договора аренды является земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 606212, <адрес>, Лысковское межрайонное лесничество, Керженское участковое лесничество, часть квартала 166 (часть выделов 11.13), Сельскомазское участковое лесничество, часть квартала 285 (часть выдела 3), разрешенное использование: для размещения питомника по разведению диких копытных животных, общей площадью 24 000+/-2711 кв.м.

На участке имеются объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №.

ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №.

Так как на земельном участке имеются объекты недвижимости, которые находятся в собственности ответчика, ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением и ответчиком в отношении земельного участка был заключен договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка №, при этом долг по арендной плате ответчиком оплачен не был.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление сообщило ответчику о том, то он имеет задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в сумме 80 581 рубль 18 копеек, из которых 43 448 рублей 06 копеек - сумма основного долга, 37 133 рубля 12 копеек - сумма пени. Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погашена.

Ссылаясь на ст. ст. 15, 309, 394, 395, 606, 614, 617 ГК РФ, ст. ст. 22, 65 ЗК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 80 581 рубля 18 копеек, из которых 43 448 рублей 06 копеек - сумма основного долга, 37 133 рубля 12 копеек - сумма пени.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о его времени и месте, в адрес суда почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, вернулась с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом приняты меры к извещению ответчика о месте, дате и времени рассмотрения дела на ДД.ММ.ГГГГ, судебное извещение направлено судом заблаговременно, однако возвращено в суд за истечением срока хранения, что подтверждается имеющимся в материалах дела конвертом и данными почтового идентификатора № с официального сайта Почты России, указанные сведения находятся в открытом доступе.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд полагает, что ответчик надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Лысковского межрайонного лесничества о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочногопроизводства. Суд в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, установив из представленных сторонами доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, находит заявленные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

На основании ст. 9 Лесного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, законодательством Российской Федерации о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве и земельным законодательством, Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 94 Лесного кодекса РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.

По смыслу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендные платежи в порядке и в сроки, определенные договором.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что в соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, утвержденном Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории <адрес>, в том числе составляющего государственную казну РФ, а также осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор 1112/27 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу<адрес> категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения питомника по разведению диких копытных животных, общей площадью 24 000+/-2 711 кв.м., за плату сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором ФИО1 обязан вносить арендную плату в сумме 60175 рублей в год (п. 3.1. договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (п. 3.2. договора). За несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере 0,1 % от размера невнесенной платы за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан земельный участок площадью 24 000+/-2 711 кв.м. в Лысковском межрайонном лесничестве, Керженском участковом лесничестве, часть квартала 166 (часть выделов 11.13), Сельскомазском участковом лесничестве, часть квартала 285 (часть выдела 3). Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию (л.д. 8). До настоящего момента арендатор пользуется земельным участком.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что основанием возникновения взаимных обязательств сторон является договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал арендатору предмет аренды, арендатор принял его без замечаний и использует по настоящее время, стороны согласовали порядок и размер оплаты по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением и ответчиком в отношении земельного участка был заключен договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка №, при этом долг по арендной плате ответчиком оплачен не был.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за первый квартал 2019 года в размере 80 581 рубля 18 копеек, из которых сумма основного долга составляет 43 448 рублей 06 копеек, сумма пени - 37 133 рубля 12 копеек.

Истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате, до настоящего времени претензия оставлена им без ответа.

В свою очередь обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Обязанность по исполнению принятого обязательства надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства установлены ст. ст. 390, 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями явной несоразмерности могут быть, в частности, чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие.

Учитывая размер основного долга и длительность неисполнения ФИО1 обязательств по договору аренды, суд не усматривает явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем оснований для уменьшения неустойки не находит.

Поскольку судом достоверно установлено, что условия договора аренды ответчиком не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой подтверждается расчетом исковых требований, представленным истцом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат полному удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 4000 рублей, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>), в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (<данные изъяты> ) задолженность по арендной плате в размере 80 581 рубля 18 копеек, из которых 43 448 рублей 06 копеек - сумма основного долга, 37 133 рубля 12 копеек - сумма пени.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.О. Орлова