Решение № 2-2469/2017 2-2649/17 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-2469/2017

Дело №2-2649/17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 мая 2017 года. Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе председательствующего судьи В.А.Исмагиловой при секретаре судебного заседания Чащиной М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НП «Павлуша Плюс» и ООО «Спецстройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к НП «Павлуша Плюс» и ООО «Спецстройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде офисного помещения №-- (строительный номер №--), общей площадью 22,38 кв.м. и №-- (строительный номер №-- общей площадью 25,14 кв.м., расположенной на четвертом этаже гаражно-административного комплекса, расположенного по адресу: ... ....

В обоснование иска указал, что --.--.---- г. между ним, НП «Павлуша Плюс» и ООО «Спецстройсервис» был заключен инвестиционный договор на строительство надстройки 4-го этажа над зданием гаражно-административного комплекса по адресу: ... ....

По условиям указанного договора, ему должно быть передано помещение под строительным номером №--, общей площадью 22,38 кв.м. и помещение под строительным номером №--, общей площадью 25,14 кв.м. Обязательства по оплате указанных помещений были исполнены им в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.11 договора НП «Павлуша Плюс» и ООО «Спецстройсервис» обязались передать ему завершенный объект в срок не позднее второго квартала 2013 года, однако, строительство в указанный срок не было завершено.

--.--.---- г. НП «Павлуша Плюс» были переданы ему помещения с комплектами ключей.

Согласно акту от --.--.---- г. помещению под строительным номером 1 инвестором, кем он является, присвоен порядковый №--, а помещению под строительным №-- – №--.

--.--.---- г. он обратился к КП «Павлуша Плюс» и ООО «Спецстройсервис» с претензией о надлежащим исполнении обязательств по договору и передачи помещений с документами для осуществления регистрации права собственности, однако, ответа на указанные требования не последовало.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются расписки в получении судебной повестки.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно частям 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что представители ответчиков в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, в редакции от 29 декабря 2015 года, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО1., НП «Павлуша Плюс» и ООО «Спецстройсервис» был заключен инвестиционный договор на строительство надстройки 4-го этажа над зданием гаражно-административного комплекса по адресу: ... ...

По условиям договора, объектом строительства являются нежилые помещения и общее имущество, подлежащее передаче инвестору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию части 4-го мансардного этажа над южным крылом здания с гаражами и офисными помещениями, строящегося с привлечением денежных средств инвестора.

У истца ФИО1 при возникновении права собственности на объект строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в объекте, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект строительства.

Объекты строительства, согласно проектной документации: ... ..., ... ..., строительный номер помещения – №--, общая/полезная площадь 22,38 кв.м., техническое состояние на момент сдачи – черновая отделка; ... ..., строительный номер помещения – №-- общая/полезная площадь 25,14 кв.м., техническое состояние на момент сдачи – черновая отделка. Заказчик обязуется передать готовый объект инвестору в срок до --.--.---- г..

Стоимость всех работ по реализации инвестиционного проекта, подлежащая финансированию ФИО1 составляет 1 240 750 рублей. Указанная сумма ФИО1 оплачена в полном объеме, что подтверждается приложенными справками.

Таким образом, истцом обязательства по оплате по инвестиционному договору на строительство надстройки 4-го этажа над зданием гаражно-административного комплекса по адресу: ... ... исполнены в полном объеме.

Как следует из акта от --.--.---- г., помещению со строительным №-- присвоен порядковый номер офиса – ... ..., помещению со строительным №-- – ... ...

Согласно приемо-сдаточному акту №-- от --.--.---- г. ФИО1 принял нежилые помещения со строительными номерами 1, 1а с комплектом ключей от помещения и ключом от входной этажной двери.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, оплатив строительство нежилых помещений, получил их от застройщика, данные нежилые помещения расположены в здании гаражно-административного комплекса по адресу: ... ..., земельный участок выделен в установленном законом порядке.

С момента полной оплаты, в силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, у истца возникло право собственности на данный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде офисного помещения №--, строительный №--, общей площадью 22,38 кв.м. и офисного помещения №--, строительный №--, общей площадью 25,14 кв.м., расположенных на ... ...

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Ново – Савиновский районный суд г.Казани РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В.А. Исмагилова