Решение № 2-668/2017 2-668/2017~М-593/2017 М-593/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-668/2017

Дело № 2-668/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 г. г. Дубовка

Дубовский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Ускова Г.В,

при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,

с участием: истцов ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО14, ФИО4 ФИО15, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации Давыдовского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет,

установил:

истцы ФИО2, ФИО5, ФИО3, в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратились в суд с настоящим иском указав в обоснование, что им на праве собственности принадлежит по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2014 году ими была произведена реконструкция дома, изменившая его параметры в части увеличения общей площади. Для постановки на кадастровый учет был изготовлен технический паспорт жилого дома, однако им было отказано в постановке на кадастровый учет, в связи с отсутствием у них разрешительной документации на реконструкцию объекта недвижимости.

Просили суд о признании за ними права собственности в равных долях по ? доли за каждым на жилой дом, общей площадью 73,2 кв.м, жилой площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и государственной регистрации права на вышеуказанный жилой дом в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Дубовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц на стороне ответчиков привлечены ФИО8, ФИО9

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, поддержали требования, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО5 извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 97).

Ответчик - представитель администрации Давыдовского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес> извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований (л.д. 96).

Третьи лица – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО8, ФИО9, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в суд не явились, отложить рассмотрение дела не просили, сведений об уважительности неявки суду не представили.

При таких обстоятельствах, на основании ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости

Согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении N 10/22 от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Как указано в ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом по делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг г. ФИО10, ФИО3, ФИО5, ФИО1 приобрели в обще долевую собственность по ? доли жилого дома, состоящего из одноэтажного жилого строения, общей площадью 50,7 кв.м., и по ? доли земельного участка, общей площадью 1180 кв.м, расположенные по <адрес>. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6,7,8,9,10,11,12,13).

Согласно кадастровой выписки земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен истцам с разрешенным использованием – для эксплуатации жилого дома (л.д. 77).

В границах указанного земельного участка ранее был расположен жилой дом, площадью 50,7 кв. м, который в 2014г. реконструирован истцами, в результате чего увеличилась общая площадь дома до 73,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижнее-Волжского филиала Дубовский производственный участок Городищенского отделения (л.д.14-20).

При этом реконструкция жилого дома была осуществлено истцами без получения в установленном порядке разрешения на строительство в органе местного самоуправления.

При обращении ФИО3 в администрацию Дубовского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выдачи разрешения на строительство ей было отказано, в связи с тем, что разрешение на реконструкцию (строительство) объекта выдается до начала его строительства (реконструкции) (л.д. 38).

Как же ФИО3 обращалась в Дубовский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о постановке жилого дома на государственный кадастровый учет.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 отказано в государственном кадастровом учете жилого дома в связи с отсутствием проектной документации и разрешения на строительство (л.д. 21-23).

Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, составленного Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Нижнее-Волжского филиала Дубовский производственный участок Городищенского отделения в результате визуального обследования установлен факт изменения параметров объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома), а именно расширение объекта капитального строительства, то есть проведение реконструкции индивидуального жилого дома. Состояние несущих конструкций жилого здания характеризуется как работоспособное состояние. Ответственность за качество выполненных строительных работ и соблюдение требуемых условий эксплуатации помещений несет заказчик. Постройка не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни или здоровью граждан (л.д. 98-128).

Таким образом, на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, с разрешенным использованием – для эксплуатации жилого дома, произведена реконструкция жилого дома, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Реконструированный дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем подлежит признание за истцами право собственности на него.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО14, ФИО4 ФИО15, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации Давыдовского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО14, ФИО4 ФИО15, ФИО1 право собственности по ? доли за каждым на жилой дом, общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета жилого дома, общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 51 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2017 г.

Судья Г.В. Усков