Решение № 2-787/2020 2-787/2020~М-811/2020 М-811/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-787/2020

Дело № 2-787/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 12 октября 2020 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Фединой А.В.,

при секретаре Букиной Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в его обоснование, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, адрес: <данные изъяты>, площадью 678 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке она построила жилой дом, которому присвоен адрес: <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <№> был образован путем объединения принадлежащих ей на праве собственности земельных участков с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№>. На момент начала строительства дома разрешение на строительство и проектная документация по данному жилому дому не изготавливалась. Кадастровый учет и регистрация прав на объекты недвижимости на тот момент регулировались ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который предполагал упрощенный порядок регистрации индивидуальных жилых домов. Данный закон утратил силу с 01.01.2017. В администрацию Череповецкого муниципального района было направлено уведомление о начале строительства, <дата> получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или конструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке <№>. В уведомлении указано, что не соблюдены требования правил землепользования и застройки муниципального образования Мяксинское, утвержденные решением Муниципального Собрания Череповецкого муниципального района от <дата><№>), в части строительства дома, а именно минимальный отступ от границ земельного участка до планируемого индивидуального жилого дома должен составлять не менее 3 м. Согласно представленному схематичному изображению отступ от границы участка до объекта капитального строительства составляет – 1,63 м. Каким-либо образом устранить данное несоответствие без несоразмерного ущерба жилому дому не представляется возможным. Расстояния, принятые правилами землепользования и застройки муниципального образования Мяксинское от жилого дома до границы смежного земельного участка, нарушены несущественно. Права смежных землепользователей не ущемлены. Собственник смежного земельного участка по северной части границы ФИО3 возражений относительно размещения жилого дома ФИО1 не имеет. Иных нарушений выявлено не было. С целью постановки на кадастровый учет и регистрации прав на жилой дом подготовлен технический план кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» ФИО2 от <дата>. На сегодняшний день она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей жилой дом, который расположен в границах принадлежащего ей земельного участка и не затрагивает интересов смежных землепользователей. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, согласно техническому плану от <дата>.

Определением суда от 16.09.2020 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрация муниципального образования Мяксинское, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Череповецкого муниципального района не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации муниципального образования Мяксинское не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо – ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что претензий к ФИО1 относительно расположения жилого дома по адресу: <данные изъяты> не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ определены условия, когда судом может быть признано право собственности за лицом на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 678+/-9 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке <дата>.

Судом установлено, что истец за счет собственных средств на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <№> осуществила строительство жилого дома. Постановлением администрации муниципального образования Мяксинское <№> от <дата> дому присвоен адрес: <данные изъяты>. Согласно техническому плану, представленному истцом в суд, строительство дома было окончательно завершено в 2020 году. Законность возведения дома с <дата> года никем не оспаривалась и не оспаривается.

<дата> администрацией Череповецкого муниципального района вынесено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно не соблюдены требования Правил землепользования и застройки муниципального образования Мяксинское, утвержденные решением Муниципального Собрания Череповецкого муниципального района от <дата><№>, в части строительства дома, а именно минимальный отступ от границ земельного участка до планируемого индивидуального жилого дома должен составлять не менее 3 м. Согласно представленному схематичному изображению отступ от границы участка до объекта капитального строительства составляет – 1,63 м.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилого дома.

Согласно заключению ООО «<У>» № <дата> техническое состояние несущих строительных конструкций и индивидуального жилого дома № ХХ, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на момент обследования согласно инструкции СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствует исправному состоянию; требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены; несущая способность конструкций и устойчивость в целом дома обеспечена; техническое состояние дома не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан; не соблюден 3-метровый отступ от южной стороны границы земельного участка истца до построенного жилого дома – фактическое расстояние составляет 1,63 метра. Отмечено, что СП 30.102.99 не включен в перечень сводов правил по обязательному и добровольному применению. Требования СП 453.13330.2011 применяются на добровольной основе.

Из заключения ООО «А.» от <дата> также следует, что жилой дом в целом соответствует установленным требованиям; лиц, права и интересы которых могут быть нарушены сохранением постройки или создавать угрозу жизни и здоровью граждан, не обнаружено.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлена совокупность обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ для признания права собственности ФИО1 на возведенную им самовольную постройку. Судом установлено, что истец предпринимала меры к легализации построенного жилого дома.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что техническое состояние дома не создаёт угрозу жизни и здоровью иных лиц, спор со смежным землепользователем отсутствует, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 83,0 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, год завершения строительства – 2020, количество этажей - 2, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Федина

Согласовано

Судья А.В.Федина