Решение № 2-427/2019 2-427/2019~М-350/2019 М-350/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-427/2019

Копия

Дело № 2-427/2019г

32RS0008-01-2019-000809-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 24 сентября 2019 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Чернигиной А.П.,

при секретаре Лукутовой Т.В.,

с участием представителя истца и ответчика

по встречному иску ФИО1,

представителя ответчика и истца

по встречному иску ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» ( далее ОАО) к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды и встречному иску ФИО3 к ОАО «Российские железные дороги» о признании договора субаренды земельного участка не заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды указывая, что между ОАО «Российские железные дороги» и ФИО3 01.08.2017 года был заключен договор субаренды части земельного участка (полосы отвода железной дороги из земель промышленности), общей площадью 2000 кв.м., входящего в земельный участок общей площадью 2834952 кв.м. и расположенного в районе железнодорожной станции <адрес>.

В соответствии с условиями договора ежемесячный размер арендной платы составлял 8 922 рубля 77 копеек.

В соответствии с условиями договора, одновременно с первым внесением арендной платы, ответчик обязан был внести задаток в размере 100% месячной арендной платы.

Однако, ответчик обязательства по внесению арендной платы и задатка не исполнял в связи с чем, 25 октября 2018года в адрес последнего была направлена претензия.

За неисполнение вышеуказанного обязательства в соответствии с договором субаренды ответчик обязался выплачивать штраф в размере 1% месячной суммы арендной платы. В случае невнесения суммы задатка ответчик обязан перечислить истцу пени за каждый день просрочки в размере 01% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком не произведена оплата задолженности по договору субаренды, истец с учетом увеличенных исковых требований просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 215 109 рублей 81 копейки за период с 1 августа 2017 года по 20 июля 2019 года, штраф за неисполнение обязательства по оплате арендной платы в размере 2 151 рубля 10 копеек, задаток в размере 100% месячной арендной платы в сумме 8922 рублей 77 копеек, пени за невнесение задатка в размере 6 424 рублей 39 копеек, а так же судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме 3 901 рубля 81 копейки.

В судебном заседании представитель истца увеличенные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте о времени рассмотрения дела надлежащим образом был извещен. Ранее принимая участие в рассмотрении деда предъявил встречный исковые требования о признании договора субаренды не заключенным, обосновывая их тем, что существенные условия договора согласованы между сторонами не были, договор не содержит описание и координаты местоположения передаваемого в субаренду земельного участка, кроме того, договор не зарегистрирован в установленном порядке.

Представитель ответчика по нотариально оформленной доверенности ФИО2 основные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица на стороне истца представитель МТУ «Россимущества» в Брянской, Калужской, Смоленских областях в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, третье лицо было извещено надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

По делу установлено и подтверждено документально, что на основании договора аренды №379 от 26 июля 2004 года заключенного между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации и ОАО «Российские железные дороги», последнее является арендатором находящегося в федеральной собственности земельного участка из земель промышленности и иного специального назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: :<адрес>, предназначенного для нужд железнодорожного транспорта, в границах, указанных в кадастровой карте-плане, площадью 2834952 квадратных метра, сроком на 49 лет.

20 мая 2016 года между вышеуказанными сторонами было заключено дополнительное соглашение №57-05 к вышеуказанному договору аренды на основании Федерального закона от 27 февраля 2003 года №29 – ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» и постановления Правительства Российской федерации от 29 апреля 2006 года №264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «Российские железные дороги».

Договор аренды и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законном порядке.

В соответствии с данным соглашением, предметом договора является земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель специального назначения с кадастровым номером №, площадью 2834952 кв.м., для использования в порядке и для целей, предусмотренных Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденными постановлением Правительства РРФ от 12 октября 2006 года №611, для земельных участков полос отвода железных дорог.

Подпунктом 4.3.2 пункта 4 дополнительного соглашения установлено, что арендатор имеет право передать участок (часть участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего договора без согласия его собственника при условии уведомления арендодателя Для договоров субаренды на срок один год и более уведомление арендодателю о передаче участка (части участка) в субаренду должно быть направлено арендатором в течение одного месяца с момента заключения договора субаренды ( даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), в остальных случаях уведомление направляется в течение трех дней после заключения договора субаренды.

В соответствии с подпунктом 4.3.3. пункта 4 дополнительного соглашения, арендная плата устанавливается за пользование участком (частью участка) по договору субаренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.

26 февраля 2016 года ответчик обратился с письменным заявлением к заместителю начальника Московской железной дороги по Брянскому региону, в котором просил предоставить в субаренду земельный, участок площадью 2000 кв. м. под установку сборно-разборного склада из металлических конструкций на станции Дятьково в районе контейнерной площадки.

1 августа 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор №ЦРИ /04/СА/5131/17/001043 субаренды части земельного участка полосы отвода железной дороги из земель промышленности общей площадью 2834952 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося у ОАО «Российские железные дороги» на праве аренды согласно договору от 26 июля 2004 года №379, расположенного по адресу: <адрес>.

Предоставляемая в субаренду часть земельного участка, площадью 2000 кв.м., расположена в районе железнодорожной станции Дятьково, 188 км ПК8 в границах, указанных на ситуационном плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение №1).

Ситуационный план части земельного участка был подписан сторонами договора субаренды, о чем свидетельствуют их подписи в нем.

Указанный договор субаренды в соответствии с пунктом 3 является актом приема-передачи земельного участка. На дату заключения договора, субарендатор принял участок с вышеуказанными характеристиками, предусмотренными пунктом 1 настоящего договора.

В соответствии с условиями договора, участок предоставляется субарендатору для установки сборно-разборочного склада из металлических конструкций, без права строительства капитальных объектов, право собственности на которые подлежит государственной регистрации.

Договор субаренды заключен на неопределённый срок, но не превышающий срок действия договора аренды. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Пунктом 4 договора субаренды предусмотрено, что в соответствии с расчетом согласно приложению №2 к договору, размер ежемесячного платежа (арендной платы) по настоящему договору принимается равным 7561 рублю 67 копейкам, кроме того НДС 1361 рубль 10 копеек, всего с учетом НДС 8 922 рубля 77 копеек.

Арендная плата ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендатора.

Арендная плата за первый и последний месяц, подлежащий оплате, вносится в течение десяти дней с даты подписания настоящего договора.

Одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последние два месяца действия настоящего договора.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с даты подписания сторонами настоящего договора, и прекращается с даты его возврата субарендатором. Оформленного соответствующим актом приема-передачи.

В случае нарушения субарендатором указанных в настоящем договоре сроков оплаты арендной платы или перечисления арендной платы не в полном объеме задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с пунктами 2 ст.381 ГК РФ с даты первого для просрочки.

Подпунктами 5.4.3 пункта 5.4. договора субаренды установлено, что субарендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок.

За неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.3. настоящего договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

Расчет арендной платы произведений на основании отчета об оценке стоимости права пользования от 28 февраля 2017 года №7812, был подписан сторонами и является приложением №2 к договору субаренды.

В соответствии с подпунктом 6.3. пункта 6 договора, в случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, субарендатор обязан перечислить арендатору пени за каждый день просрочки в размере 01% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка (при наличии задатка).

Также подпунктом 4.3. пункта 4 договора субаренды установлено, что арендатор вправе в одностороннем порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Изменение арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендатором субарендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.

Распиской собственноручно оформленной ФИО3 подтверждается получение 25 августа 2017 года договора субаренды земельного участка.

В материалах дела имеется копия направленного истцом в адрес руководителя Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, уведомления о заключении в 2017 году ОАО «Российские железные дороги» с ФИО3 договора субаренды земельного, участка площадью 2000 квадратных метров.

Также в материалах дела имеются счет-фактуры за период с августа 2017 года по июнь 2019 года выставленные ФИО3 с начислением арендной платы и направленная ФИО3 копия уведомления об увеличении с 1 ноября 2019 года арендной платы по договору субаренды.

В связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы по договору субаренды 19 октября 2018 года, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с просьбой перечислить сумму задолженности по договору в размере 124 918 рублей 78 копеек, штраф в размере 1249 рублей 19 копеек, сумму задатка в размере 8 922 рубля 77 копеек, а также пени за невнесение задатка в размере 3 845 рублей 71 копейка с учетом НДС.

17 июня 2019 года ответчику было направлено уведомление о прекращении договора в одностороннем порядке по истечении одного месяца с момента получения уведомления с требованием выплатить задолженность по арендной плате в сумме 199 584 рубля 49 копеек.

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не выплачена.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что оснований для взыскания задолженности по арендной плате отсутствуют, поскольку договор субаренды надлежащим образом оформлен не был. Подписывая 1 августа 2017 года договор субаренды, в нем содержалось условие о заключении его на срок 15 лет, однако после получения экземпляра договора данное условие отсутствовало. Договор не зарегистрирован в установленной порядке. Кроме того, указанный договор не позволяет определённо установить его предмет, поскольку отсутствует описание и координаты местоположения передаваемого в субаренду земельного участка.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения основных исковых требований и отказа в удовлетворения встречных.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор аренды (субаренды) недвижимого имущества предусматривает в обязательном порядке передачу этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 ГКРФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пунктов 1 и 2 ст. 610 ГКР Ф, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 1 и 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, объектом субаренды по договору №ЦРИ /04/СА/5131/17/001043 от 1 августа 2017 года является часть земельного участка, с указанием его местоположения, кадастрового номера, площади, размера ежемесячной арендной платы.

Ответчик принял часть земельного участка, в подтверждение чего подписал договор, который является одновременно актом приема-передачи. Договор ответчиком был получен, что последним не оспаривалось.

Как при подписании договора, так и непосредственно после этого, ответчик не обращался к истцу (арендатору) в целях идентификации переданной части участка.

В приложении N1 к договору субаренды стороны совместно согласовали расположение передаваемой в субаренду части земельного участка, находящегося в арендном пользовании истца. Указанная схема позволяет определить место нахождения соответствующей части участка относительно иных объектов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что подписав договор аренды, ответчик принял на себя обязательства по внесению платежей в размере и порядке, определенных сделкой и соответственно ответственность за ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Кроме того, суд учитывает, что на основании пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу положений статьи 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (пункт 2), заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5).

В данном случае до обращения истца суд, ответчик не оспаривал действительность договора субаренды в установленном порядке, при том, что имел в наличии данный договор. Также ответчику было известно в октябре 2018 года о наличии задолженности по договору субаренды из направленной в его адрес претензии, однако никаких действий по оспариванию данной задолженности и взятых на себя обязательств по договору с его стороны не последовало.

В этой связи, суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что договор субаренды заключался на срок 15 лет, поскольку данный факт также оспаривается собственноручно написанным заявлением ФИО3, в котором последний просит предоставить земельный участок в субаренду без указания соответствующего срока.

При таких обстоятельствах, не имеется оснований прийти к выводу о не заключенности данного договора субаренды (с учетом требований действующего гражданского и земельного законодательства к содержанию таких договоров) с учетом того, что договор субаренды как заключенный на неопределенный срок государственной регистрации не подлежал.

То обстоятельство, что земельный участок, передаваемый по договору субаренды, не был выделен из земельного участка с кадастровым номером №, не был в установленном законом порядке сформирован и поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, суд считает, что не свидетельствует о несогласованности сторонами условия о предмете договора и не влечет признание его незаключенным.

Принимая во внимание, что ответчику объект субаренды был передан, доказательств внесения арендной платы суду не представлено, суд полагает, что требование о взыскании задолженности по договору субаренды являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Условиями договора субаренды, установлена ответственность субарендатора за просрочку внесения арендных платежей, основанием которой по денежному обязательству является сам факт нарушения этого обязательства, выразившийся в неоплате денежных средств в установленные договором сроки.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей и задатка подтверждено материалами дела, требование о взыскании штрафа и пени является обоснованным.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности по арендной плате включая штраф и пени за период с 1 августа 2017 года по 20 июля 2019 года составляет 232 608 рублей 07 копеек.

Расчет задолженности судом проверен, суд находит его обоснованным и подлежащим применению, поскольку он соответствует условиям договора, периоду просрочки.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка ( штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Суд находит заявленный истцом размер штрафа и пени соразмерными величине неисполненного обязательства и не усматривает правовых оснований для их снижения вследствие применения к рассматриваемым правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ.

Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность штрафа и пени последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено.

Поскольку при заключении договора ответчик должен был осознавать возможность наступления негативных последствий в виде применения меры гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 3 901 рубля 81 копейки, что подтверждаете платежным поручением.

Данная сумма судебных расходов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с вышеуказанной нормой законодательства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по договору субаренды от 1 августа 2017 года №ЦРИ /04/СА/5131/17/001043 за период с 1 августа 2017 года по 20 июля 2019 года в размере 215 109 (двести пятнадцать тысяч сто девять) рублей 81 копейки, штраф в размере 2 151 (две тысячи сто пятьдесят один) рубля 10 копеек, задаток в размере 8 922 (восемь тысяч девятьсот двадцать два) рублей 77 копеек, пени за невнесение задатка в размере 6 424 (шесть тысяч четыреста двадцать четыре) рублей 39 копеек, а так же судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме 3 901 (три тысячи девятьсот один) рубля 81 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 087 (три тысячи восемьдесят семь) рублей 05 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании договора субаренды незаключенным, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Председательствующий <данные изъяты>/ А.П. Чернигина

«<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2019 года