Решение № 2-271/2020 2-271/2020~М-129/2020 М-129/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-271/2020

Гражданское дело №

24RS0№-47


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2020г. <адрес>

Судья Сухобузимского районного суда <адрес> Кузнецова С.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

при секретаре Гасперской О.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились с исковым заявлением, указывая, что ФИО1, согласно свидетельству о государственной регистрации права, принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 24:35:0520201:86, общей площадью 68 кв.м., 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, д. Седельниково, <адрес>. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:35:0520201:72, площадью 1357 кв.м., принадлежащего ФИО1, расположенного по указанному выше адресу.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:35:0520201:114, общей площадью 68 кв.м., 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, д. Седельниково, <адрес>. Вторая половина доли в праве общей долевой собственности на принадлежащий ей жилой дом с кадастровым номером 24:35:0520201:114 ни за кем не зарегистрирована. Принадлежащий ФИО2 жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:35:0520201:5, площадью 1448,43 кв.м., принадлежащий ФИО2 и расположенный по адресу: <адрес>, д. Седельниково, <адрес>.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержится ошибка в описании принадлежащего ФИО1 объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 24:35:0520201:86, расположенного по адресу: д. Седельниково. <адрес>, поскольку фактически данный объект недвижимости с кадастровым номером 26:35:0520201:86 представляет собой двухквартирный жилой дом, состоящий из жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером 24:35:0520201:138, общей площадью 36,1 кв.м. и жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером 24:35:0520201:137, общей площадью 31,9, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также в сведениях ЕГРН содержится ошибка в описании вида права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 24:35:0520201:86, поскольку фактически ФИО5 владеет не указанным жилым домом, а жилым помещением (квартирой №) с кадастровым номером 24:35:0520201:138, площадью 36,1 кв.м.

В сведениях ЕГРН содержится ошибка в описании вида права общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 24:35:0520201:114, поскольку данного объекта фактически не существует, в том числе отсутствует на земельном участке с кадастровым номером 24:35:0520201:5. ФИО2 фактически владеет не жилым домом с кадастровым номером 24:35:0520201:114, а жилым помещением - квартирой № с кадастровым номером 24:35:0520201:137, площадью 31,9 кв.м.

Кроме того, жилой дом с кадастровым номером 24:35:0520201:86 фактически расположен на двух земельных участках с указанными выше кадастровыми номерами, а именно: часть жилого дома в виде <адрес> кадастровым номером 24:35:0520201:138 расположена на земельном участке с кадастровым номером 24:35:0520201:72, принадлежащем ФИО1, а вторая часть жилого дома в виде <адрес> кадастровым номером 24:35:0520201:137, расположена на земельном участке с кадастровым номером 24:35:05203201:5, принадлежащем ФИО2, что отражено в схеме расположения объектов, подготовленной кадастровым инженером.

На свое обращение в Управление Росреестра по <адрес> об устранении выявленной ошибки ФИО1 получила отказ по причине отсутствия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, так как жилые дома с кадастровыми номерами 24:35:0520201:86 и 24:35:0520201:114 имеют различные характеристики и располагаются на разных земельных участках. Также в отказе Управления Росреестра содержится ссылка на то, что, если есть основания полагать, что указанные выше жилые дома являются одним и тем же объектом недвижимости, при учете наличия факта регистрации прав за разными правообладателями, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих прав в установленном законом порядке.

Согласно сведениям ЕГРН: жилой дом с кадастровым номером 24:35:0520201:86, ранее присвоенный государственный учетный № - инвентарный №, площадью 68 кв.м., 1 - этажный, расположенный по адресу: <адрес>, д. Седельниково, у. 9 Мая, <адрес>; жилой дом с кадастровым номером 24:35:0520201:114, ранее присвоенный государственный учетный номер- инвентарный №, площадью 68 кв.м., 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, д. Седельниково, <адрес>.

Указанные объекты недвижимости имеют одинаковые характеристики, в том числе один инвентарный №.

В техническом паспорте (инвентарный №) составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 68 кв.м. в д. Седельниково по <адрес>, в экспликации к поэтажному плату дома содержатся сведения о <адрес> площадью 36,1 кв.м. и <адрес> площадью 31,9 кв.м.. также графическое изображение в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что жилой дом в д. Седельниково по <адрес> состоит из двух обособленных помещений (квартир).

Истцы полагают, что нарушены их права, как владельцев объектов недвижимости (квартир) и собственников земельных участков, поскольку указанные выше обстоятельства не позволяют им в полной мере владеть и распоряжаться своим недвижимым имуществом.

Истцы просят прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 24:35:0520201:86, площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Седельниково, <адрес>, и признать за ней право собственности на жилое помещение, площадью 36,1 кв.м. с кадастровым номером 24:35:0520201:138, расположенное по адресу: <адрес> д. Седельниково, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности (1/2доли) ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 24:35:0520201:114, площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> д. Седельниково, <адрес> признать право собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 31,9 кв.м. с кадастровым номером 24:35:0520201:137, расположенное по адресу: <адрес>, д. Седельниково, <адрес>; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 24:35:0520201:114, площадью 68 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, д. Седельниково, <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 исковые требования поддержали, дополнили, что фактически, в течение длительного времени они являются собственниками обособленных квартир, расположенных в двухквартирном доме по у. 9 Мая, <адрес> д. Седельниково, каждая квартира расположена на своем земельном участке. Другого, отдельно стоящего дома, по этому же адресу не существует. ФИО1 дополнила, что указанный дом она строила совместно с бывшим мужем ФИО7 После расторжения брака было решено достраивать дом не единым целым, а состоящим из двух квартир, одна из которой причиталась ФИО8 (в браке ФИО3) И.Е., а вторая ФИО6 После постройки дома ФИО7 продал свою квартиру матери ФИО2, которая проживала там до своей смерти, а ФИО2 пробрела право собственности на эту квартиру, вступив в наследственные права. Возможно ранее не представлялось возможным зарегистрировать право собственности на квартиры, поскольку первоначально планировалась постройка жилого дома, и получилось, что у нее зарегистрировано право собственности на весь дом, а у ФИО2 на ? долю в праве общей собственности на жилой дом.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили письменные возражения на исковое заявление.

Из возражений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что Управление не является субъектом материальных правоотношений, не является надлежащим ответчиком, поскольку спор о правах между Управлением и истцом не возникает и не может возникнуть. Доказательства нарушения прав истца Управлением отсутствуют. Согласно п.7.1.2 Положения об Управлении, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0263 с ДД.ММ.ГГГГ реализация полномочий по ведению ЕГРН возложена на Управление. Каких-либо доказательств незаконности действий органа кадастрового учета по государственной регистрации прав и постановке на государственный кадастровый учет спорных объектов недвижимости, в том числе с нормативным обоснованием, не представлено. Учитывая факт обязательности исполнения судебных актов без определения процессуального статуса лица по делу, просит в удовлетворении иска к Управлению отказать. Кроме того, учитывая имеющиеся в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, истцами должен быть доказан, а судом установлен факт идентичности объектов недвижимости - жилых домов с кадастровыми номерами 24:35:0520201:86 и 24:35:0520201:114, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 68 кв.м. В случае установления идентичности этих жилых домов, имеются основания для прекращения прав и снятия с государственного кадастрового учета одного из них. В ЕГРН содержится информация о том, что в состав жилого дома с кадастровым номером 24:35:0520201:86 входят квартиры с кадастровыми номерами 24:35:0520201:138 (<адрес>), 24:35:0520201:137 (<адрес>). В связи с тем, что под многоквартирным домом формируется один земельный участок, а также то, что земельные участки не могут быть выделены в натуре под каждой из квартир (ч.4 ст.37 ЖК РФ), подлежит установлению расположение жилого дома с кадастровым номером 24:35:0520201:86 на земельных участках с кадастровыми номерами 24:35:0520201:72 и 24:35:0520201:5, принадлежащих истцам. В случае, если жилой дом расположен на двух земельных участках, то земельные участки подлежат снятию с государственного кадастрового учета, а зарегистрированные права прекращению, с формированием одного земельного участка, в отношении которого возникает общая долевая собственность (доля в праве пропорционально размеру земельного участка) собственников многоквартирного дома.

Из возражений представителя филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки. В отсутствие материально-правового интереса к спорным объектам недвижимости, нарушения прав и интересов истцов, а также полномочий по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Учреждение является ненадлежащим ответчиком в рассматриваемом споре.

Представитель третьего лица администрации Высотинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, каких-либо возражений на иск не представил.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно справке Высотинского сельсовета <адрес>, в связи с проведенной в 1999 году инвентаризацией жилья на территории Высотинскогоо сельсовета изменена нумерация домов или названия улиц. Прежний адрес дома: <адрес> адрес: <адрес>, д. Седельниково, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 24:35:0520201:86, общей площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Седельниково, <адрес> земельного участка, расположенного с кадастровым номером 24:35:0520201:72, площадью 1357 кв.м., расположенного по этому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, сведениями ЕГРН, представленными в виде выписок.

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:35:0520201:114, общей площадью 68 кв.м., в том числе жилой площадью 53,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Седельниково, <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 24:35:520201:0005 (24:35:0520201:5), площадью 1448,43 кв.м. (1401 +/- 13,1 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, д. Седельниково, <адрес> -1), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями ЕГРН, представленными в виде выписок.

Согласно сведениям ЕГРН жилые дома с кадастровыми номерами 24:35:0520201:86 и 24:35:0520201:114 расположены в пределах одного кадастрового квартала 24:35:0520201, ранее им присвоен один инвентарный №, площадь каждого дома составляет 68 кв.м., имеют один и тот же адрес: <адрес>, с. (д.) Седельниково, <адрес>.

В то же время, согласно сведений ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером 24:35:0520201:114 (ФИО2) расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:35:0520201:5, жилой дом с кадастровым номером 24:35:0520201:86 (ФИО8) расположен в пределах земельного участка 24:35:0520201:72 и в этом здании расположены помещения с кадастровыми номерами 24:35:0520201:138 (квартира, площадью 36,1 кв.м., собственника не имеется) и 24:35:0520201:137 (квартира, площадью 31,9 кв.м., собственника не имеется). Сумма площадей квартир составляет площадь здания- жилого дома, т.е. 68 кв.м. Кадастровый номер квартирам присвоен ДД.ММ.ГГГГ, спорным жилым домам – ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана жилого здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по ул. 9 мая.11 в д. Седельниково, имеющий предыдущий инвентарный № общей площадью 68 кв.м. состоит из двух жилых квартир, что подтверждается также поэтажным планом жилого дома, являющегося частью технического паспорта, из которого следует, что жилой дом имеет два помещения с отдельными входами.

Также из технического паспорта жилого дома по <адрес> (прежний № А) составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеющего инвентарный № следует, что он состоит из двух обособленных жилых помещений, обозначенных литерами А, А1, площадь которых 36,1 кв.м. и 31,9 кв.м., имеющих отдельные входы и приусадебные участки с надворными постройками и с огородами.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ по результатам геодезической съемки методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что объект недвижимости - здание с кадастровым номером 24:35:0520201:86 по адресу: <адрес>, расположен на двух земельных участках, а именно: часть здания, в которой находится <адрес> (кадастровый №) расположена на земельном участке с кадастровым номером 24:35:0520201:72 по адресу: <адрес>, д. Седельниково, <адрес>1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; часть здания в которой находится <адрес> (кадастровый №) расположена на земельном участке с кадастровым номером 24:35:0520201:5 по адресу: <адрес>, д. Седельниково, <адрес> "а" - 1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

На схеме расположения объекта на земельном участке, составленной кадастровым инженером, видно, что помещения с кадастровыми номерами 24:35:0520201:138 и 24:35:0520201:137 расположены в пределах одного объекта недвижимости с кадастровым номером 24:35:0520201:86, иные помещения в здании отсутствуют. Объект недвижимости с кадастровым номером 24:35:0520201:86 расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 24:35:0520201:72 и 24:35:0520201:5, земельные участки имеют смежную границу. Сведений о наличии объекта с кадастровым номером 24:35:0520201:114 в пределах указанных земельных участков в заключении кадастрового инженера и на схеме расположения объектов не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований полагать, что жилые дома с кадастровыми номерами 24:35:0520201:86 и 24:35:0520201:114 являются одним и тем же объектом недвижимости, данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, сведения об одном из них подлежат исключению из ЕГРН. Также нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истцы владеют и пользуются квартирами в жилом доме по <адрес> д. <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 24:35:0520201:86, площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 36,1 кв.м. с кадастровым номером 24:35:0520201:138, расположенное по адресу: <адрес> д. Седельниково, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2доли) ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 24:35:0520201:114, площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> д. Седельниково, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 31,9 кв.м. с кадастровым номером 24:35:0520201:137, расположенное по адресу: <адрес>, д. Седельниково, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 24:35:0520201:114, площадью 68 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, д. Седельниково, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд.

Судья

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда С.А. Кузнецова