Решение № 2-186/2019 2-186/2019~М-38/2019 М-38/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-186/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2019 по иску ФИО1 и ФИО4 к ФИО5 о признании результатов межевания недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о границах участка, об установлении границ участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка и об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером АО «<данные изъяты>» ФИО2.

Требования мотивированы тем, им на праве собственности, по 1\2 доли в праве, принадлежит жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> полученные по наследству после смерти их отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Межевым планом местоположение границ земельного участка было согласовано со стороны ФИО5 (кадастровый №). Согласно заключения кадастрового инженера выявилось, что границы, учтенные в ЕГРН земельного участка с К№, являющегося смежным уточняемому участку, пересекают границы земельного участка с К№ таким образом, что в границы участка с К№ вошёл жилой дом и вспомогательные постройки, фактически расположенные на земельном участке № Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес> общей площадью 1500 кв.м. Данное обстоятельство явилось следствием наличия реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек земельного участка с К№. Выявленное пересечение является препятствием завершения кадастровых работ и нарушением их прав.

Определениями суда от 11.01.2019 и 28.01.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены министерство имущественных и земельных отношений Тульской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

Истцы ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Ответчик ФИО5, третьи лица и представители третьих лиц министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, управления Росреестра по Тульской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве, принадлежит жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, площадью 3800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, право собственности на которые возникло на основании свидетельств на право на наследство по закону после смерти отца ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым № внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером АО «<данные изъяты>» ФИО2 был подготовлен межевой план, определены границы и общая площадь земельного участка, составляющая в размере 3744 кв.м.

Из межевого плана усматривается, что земельный участок с кадастровым №, является многоконтурным и состоит из двух контуров площадью 3577.35 кв.м. и площадью 166.25 кв.м.

В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым № его фактическому местоположению на местности, в связи с чем его границы накладывались на уточненные границы земельного участка истцов, в связи с чем, кадастровые работы были приостановлены.

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем участка является ФИО5, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из материалов дела и заключения кадастрового инженера на земельный участок истцов, его границы закреплены объектами искусственного происхождения(забором, стеной строения, межей) существующим на местности более 15 лет, и он является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым №, границы с которым согласованы и землями, государственная собственность на которые не разграничена, согласование с которыми не требуется.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из материалов дела усматривается, что спор по фактической границе между истцами и ответчиком отсутствует, а доказательств обратного суду не предоставлено, то данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, наличие которой не отрицал ответчик и она подтверждается межевым планом на земельный участок истцов, топосъемками земельных участков, изученным в судебном заседании и заявлением ответчика о признании исковых требований, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При этом доказательств того, что границы земельного участка ответчика с кадастровым №, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с неверными координатами, являются препятствием для внесения сведений о границах и площади земельного участка истцов с кадастровым №, чем нарушаются их права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, с учетом мнения ответчика, признавшего исковые требования и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 и ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 3744 кв.м., по координатам поворотных точек, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером АО «<данные изъяты>» ФИО2.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.