Решение № 2-1213/2020 2-1213/2020~М-1196/2020 М-1196/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-1213/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Лашкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1213/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, указывая о том, что она проживает в трехкомнатной квартире общей площадью – 39,3 кв.м, жилой площадью – 30,9 кв.м, подсобной площадью 8,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Данная квартира была предоставлена <данные изъяты> ЖКО <адрес> треста «<данные изъяты>» 27 ноября 1959 года на основании ордера № для проживания их семье, состоявшей из трех человек: отца ФИО5, матери ФИО6, и её, ФИО1 После смерти родителей она осталась одна проживать в вышеуказанной квартире. В 2020 году она обратилась в администрацию МО Богородицкий район для заключения договора социального найма жилого помещения, в котором проживает. Однако, ей было отказано по тем основаниям, что в ордере № была указана жилая площадь квартиры в размере 22,8 кв.м, а в соответствии с техническим паспортом ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» Богородицкое отделение по состоянию на 19.02.1992 года общая площадь квартиры составляет 39,3 кв.м, жилая площадь - 30,9 кв.м. В связи с чем, ей было рекомендовано обратиться в суд. Она на свои средства содержит квартиру, несет расходы по оплате за содержание и ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии со ст.ст.60,62,69 ЖК РФ, просила суд:

признать за ней, ФИО1, право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 39,3 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м, подсобной площадью 8,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район Тульской области заключить с ней, ФИО1, договор социального найма жилого помещения - квартиры, общей площадью 39,3 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м, подсобной площадью 8,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания истец ФИО1, представитель ответчика, администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО4, которой представлено заявление о том, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 администрация МО Богородицкий район не возражает.

Истцом ФИО1 представлено заявление о рассмотрении исковых требований в свое отсутствие, явиться не может по семейным обстоятельствам, свои исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Гарант», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного Кодекса РСФСР, поскольку спорное правоотношение возникло в период действия указанного Кодекса РСФСФ, так и положения ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005 года. В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

На основании ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.ч.1,2 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

На основании ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

При разрешении спорного правоотношения, судом установлено следующее.

Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире № по адресу: <адрес>, - с 09.10.1978 года, что подтверждается выпиской из домовой книги ООО «Гарант» от 13.07.2020 года и сведениями паспорта истца.

Согласно лицевому счету №, выданному ООО «Гарант» от 13.07.2020 года, нанимателем квартиры, площадью 39,3 кв.м, по адресу: <адрес>, является ФИО1, количество проживающих в квартире-1 человек.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 05.10.2020 года №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 39,3 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Квартира по адресу: <адрес>, жилой площадью 22,8 кв.м, была предоставлена ФИО5 <данные изъяты> ЖКО <данные изъяты> района треста «<данные изъяты>» 27 ноября 1959 года на основании ордера №.

ФИО5 умер 24.04.1989 года, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №, выданным <данные изъяты> поссоветом <данные изъяты> района <данные изъяты> области 25.04.1989 года.

ФИО6 умерла 22.02.2004 года, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №, выданным <данные изъяты> отделом ЗАГС 23.02.2004 года.

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты> №, выданному <данные изъяты> поссоветом <данные изъяты> района <данные изъяты> области 24.04.1957 года, родителями истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: отец- ФИО5, мать-ФИО6

В соответствии со справкой ООО «<данные изъяты> от 01.09.2020 года ФИО5 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 28.02.1975 года по день смерти 24.04.1989 года.

В соответствии со справкой ООО «Гарант» от 13.07.2020 года ФИО6 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 30.03.1976 года по день смерти 22.02.2004 года.

В соответствии с техническим паспортом ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» Богородицкое отделение по состоянию на 19.02.1992 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 39,3 кв.м, жилую площадь - 30,9 кв.м, подсобную площадь-8,4 кв.м. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования г. Богородицк Богородицкого района № от 02.11.2020 года, по данным реестра муниципальной собственности муниципального образования г. Богородицк Богородицкого района квартира № жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования город Богородицк Богородицкого района.

На обращение ФИО1 с просьбой заключить с ней договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, администрация МО Богородицкий район Тульской области отказало ей по тем основаниям, что жилая площадь квартиры по ордеру № от 27.11.1959 года составляет 22,8 кв.м, по данным технического паспорта от 19.02.1992 года жилая площадь-30,9 кв.м, общая площадь-39,3 кв.м, согласно сообщению главы администрации МО Богородицкий район от 06.08.2020 года №.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что длительное время истец ФИО1 проживает в квартире № по адресу: <адрес>, несет расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

По изложенным основаниям истец ФИО1 приобрела право пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м, жилой площадью-30,9 кв.м.

Учитывая, что квартира № по адресу: <адрес>, занимаемая истцом, является муниципальной собственностью муниципального образования г. Богородицк Богородицкого района Тульской области, и по пользованию вышеуказанным жилым помещением сложились отношения, характерные для социального найма жилого помещения, то на администрации МО Богородицкий район Тульской области, которая распоряжается от имени МО г. Богородицк данным жилым помещением, лежит обязанность заключить с истцом ФИО1 договор социального найма жилого помещения, с указанием её нанимателем жилого помещения.

При разрешении заявленных исковых требований истца ФИО1 суд принимает во внимание правовую позицию ответчика по делу, не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 39,3 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м, подсобной площадью 8,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район Тульской области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - квартиры, общей площадью 39,3 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м, подсобной площадью 8,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2020 года