Решение № 2-762/2025 2-762/2025~М-678/2025 М-678/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-762/2025

Дело № 2-762/2025

26RS0028-01-2025-001133-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 25 августа 2025 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Москвитиной К.С.,

при секретаре Христюченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петровского муниципального округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением мотивируя требования тем, что между ней и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3 была заключена договоренность о продаже жилого дома и земельного участка, площадью 0,15 га, расположенных по адресу: ... стоимость которых составила 40000 рублей. Согласно расписки от *** она передала ФИО2 денежную сумму в размере 40000 рублей. ФИО2 обещала, что после надлежащего оформления ею документов они составят договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и уехала на постоянное место жительства в ..., пер. Ростовский, 13, а она стала пользоваться жилым домом и земельным участком, но переоформить купленное домовладение в регистрирующем органе в настоящее время на себя не может, так как ФИО2 умерла, а ФИО3 пояснила, что к ней претензий нет, деньги ей за проданное домовладение её сестра передала, и чтобы она сама занималась надлежащим оформлением. Дети ФИО2 - ФИО4 и ФИО5 пояснили, что наследство после смерти их матери они не открывали, так как знали о продаже домовладения, никаких претензий к ней не имеют и также предложили самой оформлять данное домовладение. ФИО1 считает, что приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными на протяжении более 21 года, исполняет обязанности по содержанию жилого дома, делает капитальные и текущие ремонты, возделываю землю, предприняла все меры по их охране.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 82,6 кв.м. и земельный участок, площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ... в кадастровом квартале ---.

В судебное заседание истец ФИО1, и ее представитель по доверенности ФИО6 не явились, суду представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации Петровского муниципального округа ... ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо заместитель начальника межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и ...м ФИО8, представила суду отзыв, в котором просит рассмотреть дела в отсутствии представителя Петровского отдела, вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом предоставленного отзыва.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, уведомленные надлежащим образом не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что претензий материального, морального характера не имеют, на наследство после смерти матери ФИО2, *** года рождения, умершей *** не претендуют, с исковыми требованиями согласны, просят их удовлетворить.

Третье лицо ФИО3, уведомленная надлежащим образом не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, претензий материального характера не имеет, с исковыми требованиями согласна, просит их удовлетворить.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю --- от *** выданного на имя ФИО9, проживающего в ..., следует, что ему решением Прикалаусской сельской администрации ... --- от *** для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,15 га (л.д. 17-18).

ФИО9 умер ***, что подтверждается копией свидетельства о смерти V-АН --- от *** (л.д.19).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного *** частнопрактикующим нотариусом по ... ФИО10 наследницей ФИО9 является ФИО3, наследственное имущество состоит из 2/3 доли домовладения, находящегося в ..., возведенного на земельном участке мерою 0,15 га и зарегистрированного за ФИО9 (л.д. 14).

В соответствии с документом-описанием объекта недвижимости, выданным *** ГУП «Крайтехинвентаризация» по результатам инвентаризации от ***, жилой дом в ... имеет общую площадь 57,4 кв.м. и зарегистрирован в материалах СДП ГУП БТИ, на дату выдачи данного документа имеет инвентарный ---. Собственниками указанного имущества являются ФИО3 (2/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***) и ФИО2 (1/3 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** (л.д. 15).

*** ФИО3 на имя ФИО2 была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом ... ФИО11, зарегистрированная в реестре --- *** с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей долю домовладения по адресу ... (л.д. 12).

Согласно расписки от *** ФИО12, *** года рождения получила денежную сумму в размере 40000 рублей, за проданное домовладение и земельный участок 0,15 га от ФИО1, *** года рождения, претензий не имеет (л.д.13).

*** ФИО2, *** года рождения умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти --- от ***.

Согласно выписки из реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО2, *** года рождения, умершей *** не открывалось (л.д.22).

Из искового заявления следует, что дети ФИО2 - ФИО4 и ФИО5 наследство после смерти их матери не открывали, так как знали о продаже домовладения.

Сестра ФИО2 - ФИО3 также с исковыми требованиями согласна, претензий к ФИО1 не имеет.

Указанные доводы подтверждаются представленными ФИО4, ФИО5, ФИО3 в суд заявлениями.

Из отзыва заместителя начальника межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и ...м ФИО8 на исковое заявление ФИО1 следует, что по состоянию на *** ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровый ---, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м. (площадь декларированная), расположенном по адресу: .... На земельный участок право собственности не зарегистрировано. ЕГРН содержит сведения о незарегистрированных правах ФИО9 Сведения о жилом доме по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют (л.д. 45-49).

Согласно справки выданной администрацией Прикалаусского сельсовета *** на основании похозяйственней книги за 1997-2001 г.г. ФИО9 на день смерти прописан и проживал по адресу: .... Садовая, 50. ФИО9 принадлежит домовладение по адресу: .... Садовая, 50, общей площадью 54 кв. м., жилой 40 кв.м. и надворные постройки: сарай, подвал, бассейн, возведенные на участке 1500 кв. м. (л.д.16).

В соответствии с уведомлением об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от *** в ЕГРН содержатся сведения о здании, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, площадью 57,4 кв. м, инвентарный ---, с кадастровым номером --- расположенном по адресу: ..., со статусом «Архивный». Вышеуказанный объект снят с кадастрового учета *** в рамках заявления администрации Петровского городского округа года на основании акта осмотра здания (л.д. 20).

В соответствии с техническим планом здания от ***, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 по заказу ФИО1, жилое здание – жилой дом, расположенный по адресу: ... находится в кадастровом квартале 26--- и имеет общую площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 82,6 кв.м., год завершения постройки 1953 года. В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от *** №П/0393, площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (л.д. 22).

В соответствии с межевым планом от ***, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 по заказу ФИО1, площадь земельного участка, расположенного по адресу: ... составляет 1390+ 13 кв.м.(л.д.30-35).

Положениями ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд полагает, что заявленные требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как собственным более восемнадцати лет нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Доказательств, свидетельствующих о том, что признание права в порядке приобретательной давности за истцом будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суду не представлено, а так же не установлено таковых и в ходе рассмотрения дела по существу.

Таким образом, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, вследствие чего право собственности ФИО9 подлежит прекращению.

При этом суд считает необходимым указать, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, *** года рождения, паспорт --- к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края ОГРН<***>, ИНН<***> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 82,6 кв.м. и земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый ---, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья К.С. Москвитина

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2025 года.