Решение № 2-1782/2018 2-1782/2018~М-1531/2018 М-1531/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1782/2018

Дело № 2-1782/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«03» сентября 2018 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Косаревой А.С.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании расходов на содержание жилого дома и оплату сроительно - технического осмотра домовладения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом его уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО3 о взыскании расходов на содержание жилого дома и оплату сроительно - технического осмотра домовладения.

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по .... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью .... кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, общей площадью .... кв.м.

Ответчик на протяжении многих лет не несет бремя по содержанию своего имущества, в результате чего крыша дома пришла в негодное состояние. Атмосферные осадки беспрепятственно попадали в чердачное помещение, в результате чего потолочные перекрытия разрушались. Также опалубка фундамента дома также разрушилась, вследствие чего, фундамент рушился. Окна в доме находились в неудовлетворительном состоянии, водопровод в доме также требовал замены. Хозяйственные постройки, а также баня подлежали сносу, также неудовлетворительное состояние хозяйственной постройки явилось причинно следственной связью по ухудшению состояния прилегающего фундамента дома.

Истцом в адрес ответчика было направлено предложение о том, чтобы совместными усилиями осуществить ремонтно-восстановительные работы по домовладению, а также внести конструктивные предложения по содержанию имущества. Однако ответа на предложение истца так и не последовало.

Для того, чтобы реализовать свое законное право на безопасное использование жилого помещения как сособственника жилого дома, истцом с целью сохранения общей собственности, были предприняты действия направленные на поддержание и восстановление общего недвижимого имущества.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу расходы на содержание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере 78911,00 рублей, расходы на оплату строительно-технического осмотра в сумме 2500,00 рублей, в возврат государственной пошлины 2567,00 рублей, расходы за оказание юридических услуг в сумме 2500,00 рублей, почтовые расходы в сумме 211 рублей 54 копейки.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил для участия в деле доверенного представителя ФИО2, который просил отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ФИО1, и ФИО3 являются собственниками по .... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью .... кв.м.

ФИО1 принадлежат .... доли в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом .... ФИО ДД.ММ.ГГГГ года по реестру № Постановления Главы города .... Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ года и Распоряжения Главы администрации поселка Вербовский от ДД.ММ.ГГГГ №

Ответчику ФИО3 принадлежат .... доли в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок на основании Решения .... городского суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № ...., Постановления Главы города .... Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ года и Распоряжения Главы администрации поселка Вербовский от ДД.ММ.ГГГГ №

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что ФИО3 на протяжении многих лет не несет бремя по содержанию своего имущества, в результате чего крыша дома пришла в негодное состояние. Атмосферные осадки беспрепятственно попадали в чердачное помещение, в результате чего потолочные перекрытия разрушались. Также опалубка фундамента дома также разрушилась, в следствии чего фундамент рушился. Окна в доме находились в неудовлетворительном состоянии, водопровод в доме также требовал замены. Хозяйственные постройки, а также баня подлежали сносу, также неудовлетворительное состояние хозяйственной постройки явилось причинно следственной связью по ухудшению состояния прилегающего фундамента дома.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ФИО3 направлено предложение о том, чтобы совместными усилиями осуществить ремонтно-восстановительные работы по домовладению, также внести конструктивные предложения по содержанию имущества.

Однако ответа на предложение от ответчика не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 в адрес ФИО3 было направлено уведомление, в котором она сообщила о том, что ее с целью сохранения общей собственности, будут предприняты действия направленные на поддержание и восстановление общего недвижимого имущества.

Для определения необходимости в проведении ремонтно-строительных работ жилого дома № по улице <адрес>, ФИО1 обратилась в «Бюро строительно-технической экспертизы и оценки» к ИП ФИО

Согласно выводам эксперта ИП ФИО от ДД.ММ.ГГГГ года, в результате визуального осмотра установлено следующее:

1. Жилой дом (литер А) постройки ДД.ММ.ГГГГ года общей площадью .... кв.м.

- фундамент – бутовая кладка на цементном растворе, цоколь оштукатурен (толщина слоя до 60мм); отслоение штукатурки с южной стороны составляет до 100 мм;

- стены – колодцевая кладка из силикатного кирпича с засыпкой шлаком. Отделка стен – штукатурка и побелка. Деформаций стен нет, штукатурка местами отслоилась, побелка выветрилась;

- проемы – деревянное заполнение. Нарушение геометрии оконных блоков, краска утрачена;

- крыша – скатная.

Кровля из асбестоцементных волнистых листов;

Слуховое окно деревянное. Нарушена геометрия оконного заполнения.

Облицовка фронтов: главный фронтон из строганной доски, окрашен масляной краской, дворовый фронтон выполнен из неокрашенных досок.

2. Холодный пристрой (литер а).

- фундамент – бутовая кладка на цементном растворе, цоколь оштукатурен;

- стены – кладка из силикатного кирпича с многочисленными трещинами;

- кровля из асбестоцементных волнистых листов;

3. Сарай (литер Г).

- фундамент – бутовая кладка на цементном растворе;

-стены – монолитная шлакобетонная заливка. Массовое трещинообразование.

Таким образом, как жилой дом № по <адрес>, так и хозяйственные постройки, расположенные на территории домовладения, нуждаются в проведении ремонтных работ как капитального, так и текущего характера.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ИП ФИО был заключен договор на оказание услуг №, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель обязуется выполнить работы по демонтажу сарая, бани и предбанника. Согласно п. 3.1. данного договора цена договора составляет .... рублей, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ года на выполнение работ-услуг и квитанцией у ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно товарному чеку от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 были оказаны услуги самосвала 20 м3 в сумме .... рублей у ИП ФИО

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Альянс Мак Групп» был заключен договор № № на предоставление автотранспорта, дорожно-строительной техники, грузоподъемных машин и средств малой механизации. Согласно квитанции стоимость услуг по аренде спецтехники составила .... рублей.

Кроме того, ФИО1, у ООО «ЭКО-транс» были приобретены талоны на вывоз мусора в количестве 6 штук в общей сумме .... рублей, что подтверждается товарной накладной №, счетом № квитанцией к ПКО № и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ИП ФИО был заключен договор на оказание услуг № в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель обязуется выполнить работы по установке столбов, изготовлению ворот, калитки с замком и забора из профильной трубы с использованием сварки (длиною 24,2 м), навешивание на каркас профилированного листа (1 200*2 000 мм 0,45 мм). Согласно п. 3.1. данного договора цена договора составляет .... рублей, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ года на выполнение работ-услуг и квитанцией у ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно товарному чеку № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 у официального дилера группы компаний «Метал Профиль» ИП ФИО были куплены саморезы RAL-8017 на общую сумму .... рублей. Кроме того, у ИП ФИО были приобретены профилированные листы С-8 RAL-8017 на сумму .... рублей, что подтверждается товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ года. Эмаль НЦ-132 и кисть плоская в общей сумме .... рублей, что подтверждается кассовыми чеками.

Согласно товарному чеку № и кассовому чеку ИП ФИО от ДД.ММ.ГГГГ года истцом приобретена профильная труба в количестве 7 штук в общей сумме .... рублей. Кассовый чек ООО «ВМС Колор» на сумму .... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ИП ФИО был заключен договор на оказание услуг № в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель обязуется выполнить работы по демонтажу старой штукатурки цоколя (толщина 60 мм), копка котлована вдоль и под цоколь, монтаж опалубки (1,6*0,2*27,5), завязка арматуры, замешивание и заливка бетона .... рублей за кубический метр. Согласно п. 3.1. данного договора цена договора составляет .... рублей, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ года на выполнение работ-услуг и квитанцией у ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Также приобретались: песок строительный по накладной № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-монтажная компания» на сумму .... рублей, щебень гранитный по товарному чеку от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс» на сумму .... рублей, песок строительный, щебень гранитный по товарному чеку № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-монтажная компания» на сумму .... рублей. Кроме того, ФИО1 в ООО «ВМС Плюс» были приобретены проволока в сумме .... рублей и ведро в количестве 3 штук на общую сумму .... рублей, что подтверждается товарным чеком № и товарным чеком № Для выполнения вышеуказанных работ и услуг истцом был куплен цемент на сумму .... рублей, что подтверждается кассовым чеком.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ИП ФИО4 был заключен договор на оказание услуг № в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель обязуется выполнить работы по оштукатуриванию стены дома (10*3,3) с креплением сетки и замешиванием раствора .... рублей за квадратный метр. Согласно п. 3.1. данного договора цена договора составляет .... рублей, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ года на выполнение работ-услуг и квитанцией у ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В ООО «ВМС Колор» истцом куплены профиль маячковый на сумму .... рулей, ООО «ВМС» штукатурка Оптимум 30 кг на сумму .... рублей, правило алюминиевое «Трапеция» на сумму .... рублей, ООО «ВМС Колор» сетка просечная на сумму .... рублей, согласно квитанции ООО «Бастион» на сумму .... от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ИП ФИО4 был заключен договор на оказание услуг № в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель обязуется выполнить работы по копке котлована под фундамент, монтаж опалубки (0,6*0,3*14,7), завязка арматуры, замешивание и заливка бетона .... рублей за кубический метр. Согласно п. 3.1. данного договора цена договора составляет .... рублей, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ года на выполнение работ-услуг и квитанцией у ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ года. Также приобретался щебень на сумму .... рублей, что подтверждается квитанциями и кассовыми чеками ООО «Муромжилпромстрой». Ведро оцинкованное 12 л в количестве 2 штук на сумму .... рубль, арматура в общей сумме .... рубля.

Кроме того, между ФИО1 и ООО «Корфу» был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года. Сумма Договора составила .... рублей.

В связи с тем, что сторона ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований истца, в целях объективного разрешения спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Национальная коллегия экспертов оценщиков» № от ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в ограниченно работоспособном состоянии и требует проведения капитального ремонта. Требуется проведение работ по капитальному ремонту фундаментов, наружных стен, покрытия для доведения технического состояния строительных конструкций до нормативного состояния. Отделочные покрытия жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, изношены, повреждены, загрязнены, требуется проведение ремонта. Оконные проемы жилого дома расположенного по адресу: <адрес> требуют замены. Снос пристроев к дому (сарая (лит Г2), бани (лит. ГЗ), предбанника (лит. Г4) без определения их технического состояния на основании материалов дела № 2-1872/2018, вероятно, нецелесообразен. Возможен вариант капитального ремонта. Без сноса сарая не потребовалось бы и устройство нового фундамента под него. Забор является временным сооружением и не имеет непосредственного отношения к жилому дому. Ремонт целесообразен только с эстетической точки зрения и ограничения доступа посторонних лиц на земельный участок жилого дома расположенного по адресу: <адрес> Необходимыми работами при ремонте жилого дома из представленных в материалах дела № 2-1872/2018 являются: ремонт фундамента, ремонт штукатурного слоя стены заднего фасада и замена оконных блоков.

Общая сметная стоимость выполненных ремонтных работ по состоянию на момент их выполнения на объекте жилой дом расположенного по адресу: <адрес> составляет: 157822 рубля.

Заключение эксперта соответствует всем требованиям федерального стандарта оценки и Федеральному закону № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стороной ответчика не оспорено, в связи с чем, суд полагает в обоснование размера понесенных истцом расходов на содержание жилого дома положить произведенную данным экспертом оценку рыночной стоимости произведенных ремонтных работ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 надлежащим образом не исполнял своих обязанной по несению бремени содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества, в связи с чем, суд полагает с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию расходы на содержание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 78911 рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Кроме того, ФИО1 просит взыскать с ФИО3 в свою пользу понесенные ей расходы за проведение строительно-технического осмотра домовладения № по улице <адрес> в размере 2500 рублей, что подтверждается копией квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ года, расходы за составление искового заявления в размере 2500 рублей, что подтверждается квитанцией на указанную сумму, расходы по оплате почтовых расходов, связанных с направлением досудебных предложений на сумме 211 рублей 54 копейки.

Данные расходы являются документально подтвержденными, суд признает их необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно квитанции от 28.05.2018 года истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 3669 рублей. С учетом уменьшения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит в возврат государственная пошлина в сумме 2567 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании расходов на содержание жилого дома – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на содержание жилого дома в сумме 78911,00 рублей, расходы на оплату строительно-технического осмотра в сумме 2500,00 рублей, в возврат государственной пошлины 2567,00 рублей, расходы за оказание юридических услуг в сумме 2500,00 рублей, почтовые расходы в сумме 211 рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий. Подпись. А.В. Фомина

Мотивированное решение суда принято 07.092018г.