Решение № 2-143/2020 2-143/2020~М-130/2020 М-130/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-143/2020

Дело № 2-143/2020

УИД: <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года село Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджиева М.А.,

при секретаре Карагодиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Соленовскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к Соленовскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее – СМО) с указанным иском мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство, в виде двух долей (по <данные изъяты> доли) земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного на территории <адрес>. Указанные доли земельного участка наследодатель приобрела на основании нотариально удостоверенных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО2 (матерью истца) и ФИО3 и ФИО4. За каждую долю земельного участка ФИО2 передала покупателям по 20000 рублей. Однако вследствие плохого состояния здоровья ФИО2 своевременно не обратилась в уполномоченный орган для совершения регистрационных действий перехода права собственности. Перерегистрировать право собственности на себя как наследника первой очереди своей матери не представляется возможным, поскольку продавцы ФИО3 и ФИО4 умерли. Поскольку он фактически пользуется указанными долями земельного участка, оставшимися после смерти матери, в целях оформления наследства ФИО1 обратился к нотариусу Яшалтинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО5, от которого ему стало известно, что наследственное дело на имя ФИО2 не заводилось, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на приобретенные доли земельного участка. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенного на территории <адрес>. Включить указанные доли в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, признать за ФИО1 право собственности на спорные <данные изъяты> доли земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Соленовского СМО РК, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований истца не возражал.

Нотариус ФИО5, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение исковых требований по существу оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Так, в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно истец несет бремя доказывания принадлежности спорного имущества наследодателю на день его смерти.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, на основании договоров купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, приобретены доли (по <данные изъяты>) земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером:<данные изъяты> расположенного на территории <адрес>

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №<данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди по закону является ее сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №<данные изъяты>

Согласно извещению нотариуса Яшалтинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> наследственное дело на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 указанного Кодекса).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 данной статьи).

Согласно пункту 5.1 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные доли (по <данные изъяты>) земельного участка возникает у ФИО2 с момента регистрации настоящих договоров и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службе по Республике Калмыкия.

Из материалов дела видно, что правообладателями <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, приобретенных ФИО2 на основании договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ года, являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серия <данные изъяты> №<данные изъяты>, серия <данные изъяты> №<данные изъяты>.

При таких данных истцом в силу требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих переход прав собственности на спорные две доли (по <данные изъяты>) земельного участка его матери ФИО2 и принадлежности ей спорного имущества.

Как видно из материалов дела, указанные доли земельного участка, категории земель сельскохозяйственного назначения предоставлены ФИО3 и ФИО4 в общую долевую собственность Администрацией Яшалтинского районного муниципального образования на основании списков, представленных Соленовским СМО.

В гражданском законодательстве под способом защиты гражданских прав понимается предусмотренные законом материально-правовые меры принудительного характера, при помощи которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

При этом выбор конкретного способа защиты прав, безусловно, осуществляется самостоятельно управомоченным лицом, за исключением случаев, когда способ защиты нарушенного права прямо определен правовой нормой, регулирующей соответствующие правоотношения.

Гражданский кодекс РФ не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со статьей 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. Аналогичные нормы содержаться в статье 235 ГК РФ.

При этом, в качестве причины невозможности зарегистрировать право собственности на спорные доли земельного участка истец указывает на смерть продавцов, являющихся правообладателями, что подтверждается справками администрации Соленовского СМО от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Из сообщения врио нотариуса ФИО7 следует, что наследственное дело на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не обнаружено.

Каких-либо сведений о наследниках ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в материалах дела не имеется и истцом суду не представлено.

Вместе с тем, в судебном заседании представитель ответчика подтвердила факт наличия наследников у ФИО3, ФИО4

Пунктом 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для прекращения права собственности ФИО4 и ФИО3.

Доказательств, принятия ФИО1 мер по перерегистрации прав собственности на спорные земельные доли, приобретенные его матерью по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и невозможности обратиться к наследникам умерших правообладателей для осуществления перехода прав собственности на них, истцом суду не представлено.

Таким образом, учитывая вышеназванные положения норм закона, установленные по делу обстоятельства, а также отсутствие в материалах дела бесспорных доказательств, принадлежности спорного недвижимого имущества на праве собственности наследодателю ФИО2, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Соленовскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, прекращении права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий М.А.Лиджиев