Решение № 2-56/2020 2-561/2020 2-561/2020(2-7027/2019;)~М-6899/2019 2-7027/2019 М-6899/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-56/2020

Дело № 2-56/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020г. г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Строительные инвестиции" к ФИО1 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

АО "Строительные инвестиции" с учетом уточнения обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки (л.д.5-6, 24-25).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Строительные инвестиции" и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого ответчик приобрел двухкомнатную <адрес>, расположенную в секции №4 на 14 этаже, номер квартиры на площадке 7, общей площадью 26,85 кв. Общая цена Договора определена сторонами в пункте 5.2.1 в размере 10 279 047,93 руб., в том числе: 9 426 297,93 руб. - цена строительства (создания) объекта долевого строительства и 852 750 руб. - цена подрядных работ. Объект долевого строительства был передан ответчику по Акту ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.2 Договора ответчик принял на себя обязательство уплатить цену Договора 4 платежами в следующем порядке: первый платеж в размере 3 083 714,38 рублей - в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации договора, которая состоялась ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее 19.04.2018г.: второй платеж в размере 2 398 444,52 рубля - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; третий платеж в размере 398 444,52 рубля - е позднее ДД.ММ.ГГГГ; четвертый платеж в размере 239844,51 рубль - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по уплате указанных выше денежных средств исполнял ненадлежащим образом: первый платеж в размере 3 083 714,38 рублей уплачен 23.04.2018г.; второй платеж в размере 2 398 444,00 рублей уплачен ДД.ММ.ГГГГ; третий и четвертый платежи в общей сумме 4 796 889,55 рублей уплачены 15.11.2019г. (просрочка 421 и 360 дней). С учетом уточнения просят суд взыскать с ФИО1 неустойку в размере 174 606,76 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленную в связи с просрочкой третьего и четвертого платежей по Договору, а также госпошлину в размере 7323 рубля.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО3 уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.30), причин уважительности неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Строительные инвестиции" и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик приобрел двухкомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> Общая цена Договора определена сторонами в пункте 5.2.1 в размере 10 279 047,93 руб., в том числе: 9 426 297,93 руб. - цена строительства (создания) объекта долевого строительства и 852 750 руб. - цена подрядных работ (л.д.36-49).

Объект долевого строительства был передан ответчику по Акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50). Также по Акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были приняты подрядные работы на сумму 852 750,00 рублей (л.д.51).

Согласно п.5.2.1. Договора ответчик принял на себя обязательство уплатить цену Договора 4 платежами в следующем порядке: первый платеж в размере 3 083 714,38 рублей - в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации договора, (которая состоялась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), т.е. не позднее 19.04.2018г.); второй платеж в размере 2 398 444,52 рубля - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; третий платеж в размере 2 398 444,52 рубля - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; четвертый платеж в размере 2398444,51 рубля - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по уплате указанных выше денежных средств исполнял ненадлежащим образом: третий и четвертый платежи в общей сумме 4 796 889,55 рублей уплачены 15.11.2019г. (просрочка 421 и 360 дней), что подтверждается платежным поручением (лд.55).

Согласно п.5.2.4 Договора участия в долевом строительстве №, при нарушении срока внесения платежа Участник долевого строительства выплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.40).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.6 ст.5 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено, что третий платеж в размере 2 398 444,52 рубля должен был быть уплачен ответчиком не позднее 20.09.2018г., но фактически уплачен ДД.ММ.ГГГГ, а четвертый платеж в размере 2 398 444,51 рублей должен был быть оплачен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а фактически оплачен только ДД.ММ.ГГГГ, то требования истца, указанные в уточненном иске о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению третьего и четвертого платежей суд находит подлежащими удовлетворению. Представленный истцом уточненный расчет неустойки за период с 01.06.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78) судом проверен и признается арифметически верным. Ответчиком расчет истца не оспорен.

Суд считает возможным применить к требованиям истца статью 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до 100000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 7323 рубля (л.д.75).

Поскольку суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7323 рубля.

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Строительные инвестиции" к ФИО1 о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "Строительные инвестиции" неустойку в размере 100000 рублей 00 копеек и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 7323 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований, сверх взысканной судом суммы АО "Строительные инвестиции" отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

Судья С.Н. Пчелинцева