Решение № 2-2-216/2017 2-2-216/2017~М-2-203/2017 М-2-203/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-2-216/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 августа 2017 года

Кошкинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Родионовой Е.А.,

при секретаре Мантусовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № от 30.05.2012г. сроком на 5лет, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, на юго-запад в 2км. от <адрес>, в западной части квартала 63:18:0801007, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Согласно п.п.2.1., 2.2. договора аренды земельного участка № от 30.05.2012г. арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 14108,80 рублей в год. По условиям Договора арендная плата вносится арендатором единовременно до 30 октября следующего года, текущего за отчетным. В связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка за ответчиком ФИО1 числится задолженность по арендной плате в размере 78 215 рублей 19копеек, из которых:

56 480 руб. 82 коп. – сумма основного долга;

21 434 руб. 37 коп. – начисленные пени.

В порядке досудебного урегулирования споров Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> направил ответчику претензии: от 24.05.2016г. № о взыскании суммы задолженности в размере 30807рублей; от 20.06.2017г. № о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 78215,19 рублей, однако до настоящего времени сумма задолженности в добровольном порядке не погашена.

В связи с изложенным истец просит взыскать в свою пользу с ФИО1 сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от 30.05.2012г. в размере 78 215рублей 19копеек и расторгнуть договор аренды земельного участка № от 30.05.2012г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и ФИО1.

Истец в лице Руководителя Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в настоящее время земельный участок находится во владении ответчика, данный земельный участок в ведение района не возвращен, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписано, что лишает Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> осуществлять от имени муниципального района Елховский свои полномочия в части эффективного

-2-

распоряжения земельными участками на территории муниципального района <адрес>, заявленные требования поддержал в полном объёме и просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, оснований иска и размер задолженности не оспаривает.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка категории: «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 69027 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах 2 км.от <адрес> в западной части квартала 63:18:0801007, для сельскохозяйственного производства сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1, 2.2. Договора Арендатор обязан вносить плату в размере 14108 рублей 80 копеек единовременно до 30 октября следующего года, текущего за отчётным (л.д.5-8).

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов.

Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Администрацией муниципального района обязательства по договору аренды земельного участка исполнены надлежащим образом посредством передачи земельного участка во владение и пользование арендатору по Акту приема-передачи земельного участка от 30.05.2012г.(л.д.9).

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды земельного участка Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных гражданским и земельным законодательством.

П.1 ч.1 ст. 450 ГК РФ предусматривает одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон существенное нарушение договора другой стороной. Пари этом законодатель относит к существенному нарушению условий договора не внесение Арендатором арендной платы в установленные сроки.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что арендная плата по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не вносилась с 2012 года по 2016 год включительно, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Анализируя представленные доказательства в совокупности и учитывая, что договором аренды земельного участка, представленным в суд, оговорены последствия неисполнения обязательств, соответствующие действующему законодательству, представленные расчеты (л.д.18) выполнены правильно, суд признает заявленные исковые требования о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от 30.05.2012г. в размере 56 480 руб. 82 коп. и расторжение договора аренды

-3-

земельного участка № от 30.05.2012г., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения денежного обязательства.

Договором аренды земельного участка № от 30.05.2012г. взыскание пени за просрочку арендной платы не предусмотрено.

Таким образом, суд полагает, что требование о взыскании пени в размере 21 434 руб. 37 коп. удовлетворению не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, подлежащая взысканию с ответчика государственная пошлина в доход государства составляет 1894 рубля 42 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от 30.05.2012г. в размере 56 480 (пятьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят) рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 1894 (одна тысяча восемьсот девяносто четыре) рубля 42 копейки.

Договор аренды земельного участка № от 30.05.2012г., заключённый между Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и ФИО1, расторгнуть.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд черезКошкинский районный суд (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.А.Родионова