Решение № 2-736/2021 2-736/2021~М-507/2021 М-507/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-736/2021

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 06 июля 2021г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Бекан» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Ардонский районный суд с настоящим исковым заявлением к ООО «Бекан» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, и в обоснование сослался на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Бекан» и истцом заключен договор купли-продажи на объект недвижимого имущества, в виде незаверенного строения жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: РСО- Алания, <адрес>, б/н (напротив домовладения №), состоящее из основного бетонного и кирпичного материала, площадью застройки 598 кв. м, строительство которого осуществлено на 20% (степень готовности). В связи с досрочным исполнением п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ДД.ММ.ГГГГ также был подписан передаточный акт указанного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ на основании подписанных документов, ФИО2 обратился в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг в <адрес> (МФЦ) «Мои документы», расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с просьбой зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект недвижимости. Однако по результатам проверки представленного истцом пакета документов, ему, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" было разъяснено, что необходимо также подача заявления продавцом на осуществление государственной регистрации перехода права собственности.

На неоднократные устные просьбы истца явиться в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг в <адрес> (МФЦ) «Мои документы» на осуществление государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимого имущества, ответчик каждый раз находил причины для неявки или необъяснимо уклонялся от исполнения своих обязательств по указанной сделке.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Бекан» ФИО2 было направлено письменная просьба о необходимости явки ДД.ММ.ГГГГ к 10 час. 00 мин. с надлежаще оформленными полномочиями для подачи заявления по указанной сделке на государственную регистрацию перехода права собственности, на которое никакого ответа не последовало и более того ответчик явку не обеспечил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Бекан» истцом было направлена повторная письменная просьба о необходимости явки ДД.ММ.ГГГГ к 10час. 00 мин. с надлежаще оформленными полномочиями для подачи заявления по указанной сделке на государственную регистрацию перехода права собственности, на которое также никакого ответа не последовало и более того ответчик также явку не обеспечил.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Переход права собственности, на указанный объект недвижимого имущества состоялось, стороны фактически исполнили условия договора.

Однако, то обстоятельство; что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, лишает истца возможности распоряжаться приобретенным в собственность имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за ответчиком.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО4 в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества в виде незавершенного строения жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н (напротив домовладения №), состоящее из основного бетонного и кирпичного материала, площадью застройки 598 кв. м, строительство которого осуществлено на 20% (степень готовности).

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,- право собственности на объект недвижимого имущества в виде незавершенного строения жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н (напротив домовладения №), состоящее из основного бетонного и кирпичного материала, площадью застройки 598 кв. м, строительство которого осуществлено на 20% (степень готовности).

Представитель ответчика ООО «Бекан» ФИО5 действующий на основании доверенности от 06.07.2021г. оформленной в соответствии с законом, в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания на судебное заседание не явился.

Суд в порядке ч.ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав истца, мнение представителя ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в. определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности y приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно" которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной" регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том" числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого, недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Представитель ответчика по делу ООО «Бекан» исковые требования истца ФИО2 признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Бекан» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества в виде незавершенного строения жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н (напротив домовладения №), состоящее из основного бетонного и кирпичного материала, площадью застройки 598 кв. м, строительство которого осуществлено на 20% (степень готовности).

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества в виде незавершенного строения жилого многоквартирного дома, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н (напротив домовладения №), состоящее из основного бетонного и кирпичного материала, площадью застройки 598 кв. м, строительство которого осуществлено на 20% (степень готовности).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев

Копия верна