Решение № 2-217/2025 2-217/2025(2-2934/2024;)~М-2638/2024 2-2934/2024 М-2638/2024 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-217/2025

Дело № 2- 217/25

61RS0002-01-2024-006488-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2025 года

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Петруня Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Новер", 3 лица УФРС ГРК по РО, ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Новер" о признании права собственности на кладовую, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «НОВЕР» был заключён Договор №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, И, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,22,23,24, 25,26, 27, 28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38, 39, 40, 41, 42-к о долевом участии в строительстве, согласно которому ООО «НОВЕР» взял на себя обязательство построить Жилой дом (семиэтажный многоквартирный дом с кладовыми в подвале) № по адресу <адрес> и передать ей кладовые №, 2, 3, 4,5,6, 7, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,22, 23,24,25,26, 27, 28, 29,30,31,32,33,34,35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 (всего 40 кладовых) расположенные в подвале. Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом РФ порядке ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 61/61/061-61 /001/007/2015-6419/1. Оплату по указанному договору ФИО2 произвела в полном объёме - в размере 7 874 000 рублей в соответствии с условиями ДДУ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками № от ДД.ММ.ГГГГ (ККМ 00289090), а также неоднократно установлено Арбитражным судом <адрес> при рассмотрении дела А32-19680/2016 (о банкротстве ООО «Новер»). Указанный выше многоквартирный жилой дом был введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, на кадастровый учет кладовые поставлены 27.12.20217 года, однако Акт приема-передачи кладовых между ФИО6 и ООО «НОВЕР» не подписывался, поскольку у ООО «Новер» начались проблемы, застать в офисе сотрудников или директора не представлялось возможным. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме ФИО2 передала ФИО3 право требования к застройщику передачи объекта долевого строительства - кладовой №, площадью 7,07 кв.м., расположенную в подвале многоквартирного жилого <адрес>, по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом РФ порядке ДД.ММ.ГГГГ под номером 61:44:0000000:7067-61/606/2018-42. Согласно данным с портала услуг Росреестра, нежилые помещения, расположенные в подвале указанного дома поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Кладовой № расположенной в подвале многоквартирного дома по адресу <адрес> присвоен кадастровый №, площадь помещения 7,3 кв.м. Акт приема-передачи указанного помещения между истцом и ответчиком также пописан не был. Истец ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику с просьбой подписать акт приема-передачи помещения, однако ответчик оставил данное обращение без внимания. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СОО «Новер» было введено внешнее управление сроком восемнадцать месяцев, но истец не обращался в Арбитражный суд <адрес> в рамках рассмотрения дела о банкротстве ООО «Новер» с иском о признании права собственности. Согласно п. 8.4. договора долевого участия при перемене лиц в обязательстве, возникшем из настоящего договора, настоящий договор сохраняет свое действие между новыми лицами. Таким образом, обязанность по передаче кладовки дольщику путем составления акта лежит на застройщике. Однако такая обязанность ООО «НОВЕР» не выполнена. Отсутствие акта приема-передачи помещения препятствует регистрации права собственности истца в Росреестре.

Истец просил суд признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (кладовую) №, площадью 7,3 кв.м, расположенную в подвале многоквартирного дома по адресу <адрес>, кадастровый №.

Указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости и внесения соответствующей записи в ЕГРП в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новер» внешний управляющий ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело без его участия, представил отзыв на иск, в котором просил применить срок исковой давности к требованиям, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассматривать дело без ее участия, представила отзыв на иск, в которых требования поддержала, в отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФРС ГРК по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело без их участия, представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения требований о том, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости и внесения соответствующей записи в ЕГРП в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и застройщиком ООО «НОВЕР» заключён Договор о долевом участии в строительстве №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, И, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,22,23,24, 25,26, 27, 28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38, 39, 40, 41, 42-к, по условиям которого по условиям которого должник обязуется построить многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес> территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XII на земельном участке площадью 0,9827 га и передать объект долевого строительства: кладовые №№,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42 общей площадью 314,98 кв.м, в подвале многоквартирного жилого дома.. Л.д.14

ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия прошел регистрацию в УФРС ГРК по РО номер регистрации 61/61/061-61 /001/007/2015-6419/1.

Участник долевого строительства ФИО2 в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по оплате стоимости строительства объекта долевого строительства на общую сумму 7 874 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № и кассовыми чеками № от ДД.ММ.ГГГГ (ККМ 00289090). Л.д.193

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № многоквартирного жилого дома и поставлен на кадастровый учет 27.12.20217 г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права требования в соответствии с условиями которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к застройщику передачи объекта долевого строительства, представляющего собой кладовую № площадью 7, 07 кв.м., расположенную в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно положение п. 2.2. договора цессии в качестве оплаты за уступаемое право требования цессионарий обязуется оплатить сумму в размере 40000 руб.

На момент подписания указанного договора оплата в размере 40000 руб. произведена полностью.

Согласно п. 8.4. договора долевого участия при перемене лиц в обязательстве, возникшем из настоящего договора, договор долевого участия в строительстве сохраняет свое действие между новыми лицами.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации договора уступки номер регистрации 61:44:0000000:7067-61/606/2018-42.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НОВЕР» подтверждает действительность прав дольщика по Договору №,2,3,4,5,6,7,8,10,11,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,30,31,32,33,34,35,36,37, 38,39,40,41,42-к о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «НОВЕР» уведомляет о полной оплате ФИО2 стоимости кладовой № в многоэтажном жилом <адрес> по Договору №,2,3,4,5,6,7,8,10,11,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,30,31,32,33,34,35,36,37, 38,39,40,41,42-к о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Выплата произведена в полном объеме, претензий по оплате не имеет. ООО «Новер» не возражает против уступки прав требования кладовой № по Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и сообщает, что акт приема-передачи кладовой не подписывался. Л.д. 33

По завершению строительства и введения в эксплуатацию многоквартирного жилого дома акт приема-передачи указанного помещения между истцом и ответчиком не пописан.

В соответствии с выпиской ЕГРП имеются сведения о нежилом помещении кадастровый №, комната № площадью 7,3 кв.м. по адресу: <адрес> (подвал 1). Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Л.д. 65

Согласно справке ООО Управляющая компания «Вертол Сервис» на ФИО3 открыт лицевой счет № по оплате ЖКУ по кладовой № по адресу: <адрес>, платежи производятся. Л.д. 173

ДД.ММ.ГГГГ определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть) в отношении ООО «Новер» введена процедура наблюдения.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А32-19680/2016 в отношении ООО «Новер» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - внешнее управление.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> внешним управляющим ООО «Новер» утвержден арбитражный управляющий ФИО8, член Союза СРО «СЕМТЭК».

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А32-19680/2016 прекращено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника ООО «Новер». Л.д. 128

ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику с просьбой подписать акт приема-передачи помещения, которое было оставлено без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в отношении помещения кадастровый №, комната № площадью 7,3 кв.м. по адресу: <адрес>. л.д. 194

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.ч. 1, 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого 5 строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, обязанность по передаче кладовой № дольщику путем составления соответствующего акта лежит на застройщике.

Обязанность составления акта приема-передачи на кладовую № со стороны ООО «Новер» не исполнена.

Из разъяснений, изложенных в пункте 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости» (утвержденного 04.12.2013 Президиумом ВС РФ), следует, что положения статей 309, 310 ГК РФ позволяют признать, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

При таких обстоятельствах, учтивая, что ООО «Новер» уклоняется от подписания акта-приема передачи нежилого помещения (кладовой №), суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу абз.5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на:

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления).

Учитывая, что ФИО3 владеет спорным нежилым помещением до настоящего времени, пользуется им, оплачивает коммунальные услуга, то есть осуществляет полномочия собственника данного помещения, при этом его обращение в суд с иском о признании права имеет целью восстановление нарушенного права, не связанного с лишением владения, то в данном случае к исковым требованиям, направленным на признание права собственности, исковая давность не подлежит применению.

В соответствии с п.п 5 п.2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты;

Требование государственной регистрации недвижимого имущества не связано ни со сторонами спора, ни с характером правоотношения, по поводу которого он возник, при таких обстоятельствах требование о том, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости и внесения соответствующей записи в ЕГРП в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение (кладовую) №, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2025 года.