Решение № 2-1239/2018 2-1239/2018~М-982/2018 М-982/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1239/2018

Гр.дело №2-1239/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Кондрашовой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на самовольно постройку - жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 на основании постановлений администрации г.Мичуринска Тамбовской области №*** от ***. и №*** от ***., договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ***. принадлежит земельный участок общей площадью 691 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу *** жилой дом по указанному адресу площадью 53,6 кв.м. ***. указанный жилой дом был уничтожен пожаром. На указанном земельном участке ФИО1 был возведен новый жилой дом общей площадью 90,9 кв.м. Кроме того, ФИО1 так же является собственником смежного земельного участка площадью 200 кв.м. по адресу ***.

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно постройку - жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и показала, что ей на основании постановлений администрации г.Мичуринска Тамбовской области №*** от ***. и №*** от ***., договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ***. принадлежит земельный участок общей площадью 691 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу ***. Ранее ей так же принадлежал жилой дом по указанному адресу площадью 53,6 кв.м. ***. указанный жилой дом был уничтожен пожаром. На указанном земельном участке ею был возведен новый жилой дом общей площадью 90,9 кв.м. Спорный дом ничьих прав и законных интересов не нарушает, не представляет опасности для жизни и здоровья и имущества физических лиц. За границу земельного участка возведенный дом не выступает. С заявлением в администрацию г.Мичуринска о разрешении строительства дома и с целью получения разрешения на ввод объекта капитального строения в эксплуатацию, она не обращалась. Просила признать за ней право собственности на жилой дом №*** по ул. *** общей площадью 90,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 691 кв.м..

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска Тамбовской ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку строительство жилого дома произведено без получения необходимых разрешений и является самовольной постройкой. Требований о сносе жилого дома администрация г.Мичуринска не предъявляет. Доказательств того, что спорный жилой дом выступает за границы земельного участка, представить не может.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что действительно принадлежащий на праве собственности его матери жилой дом №*** по ул. *** в ***. сгорел полностью. С отступлением приблизительно на 1 м вглубь земельного участка на месте сгоревшего дома ФИО1 был построен новый дом большей площади. От соседей претензий по поводу возведенного нового жилого дома никогда не поступало.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании постановлений администрации г.Мичуринска Тамбовской области №*** от ***. и №*** от ***., договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ***. принадлежит земельный участок общей площадью 691 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу ***. Ранее ей так же принадлежал жилой дом по указанному адресу площадью 53,6 кв.м. ***. указанный жилой дом был уничтожен пожаром. На данном земельном участке ФИО1 был возведен новый жилой дом общей площадью 90,9 кв.м. Строительство жилого дома проводилось без оформления разрешительных документов, в связи с чем, строение считается самовольным.

Согласно заключению ООО «Архитектурно-проектная мастерская АвАрх» об инженерно - техническом обследовании конструкций жилого дома, расположенного по адресу: *** по состоянию на ***., установлено, что несущие и ограждающие конструкции возведенного жилого дома отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, а также противопожарным и санитарным требованиям и не представляет опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Категория технического состояния оценивается как работоспособное.

За границы указанного земельного участка спорное строение не выступает, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО3, схемой границ земельного участка с указанным на ней строением и фотофиксацией спорного объекта.

В судебное заседание не представлено доказательств, что возведенный ФИО1 жилой дом нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранен в существующем виде. Требований о сносе дома не заявлено. От смежника земельного участка ФИО4 поступило заявление о том, что он не имеет претензий по поводу построенного ФИО1 жилого дома.

Таким образом, суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом №*** по ул. *** общей площадью 90,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 691 кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №*** по ул. *** общей площадью 90,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 691 кв.м..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 сентября 2018г.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.