Решение № 2-455/2020 2-455/2020~М-378/2020 М-378/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-455/2020

65RS0008-01-2020-000547-62

Дело № 2-455/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Емельяненко И.В.,

при секретаре Сарычевой Е.А.,

с участием помощника Невельского городского прокурора Гдюль А.Н.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению администрации Невельского городского округа к ФИО1

УСТАНОВИЛ:

Администрация Невельского городского округа обратилась в Невельский городской суд с настоящим иском, указав, что с ФИО1 09.01.2017 отделом по учету, распределению и приватизации жилья администрации Невельского городского округа был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по <адрес> сроком до 31 декабря 2017. В указанной квартире ответчик не зарегистрирована и согласно договору обязана была освободить квартиру по окончании срока действия договора. Ответчику неоднократно направлялись уведомления, с напоминанием оплаты задолженности по коммунальным платежам и продлении договора найма жилого помещения на новый срок, либо сдачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность. Однако ФИО1 обращения администрации добровольно не удовлетворены. Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, оплата по коммунальным платежам не производится и накапливается задолженность, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В связи с чем, со ссылкой на статьи 30, 31, 100, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по <адрес>, возложить обязанность освободить жилое помещение от личных вещей и передать ключи от жилого помещения в отдел по учету, распределению и приватизации жилья администрации Невельского городского округа.

В судебное заседание по делу явился истец в лице представителя администрации Невельского городского округа ФИО2, Невельский городской прокурор в лице помощника прокурора Гдюль А.Н.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, сообщила телефонограммой, что явиться не сможет по состоянию здоровья. Просит рассматривать дело в её отсутствие, с иском согласна.

При таких обстоятельствах, в порядке части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Невельский городской прокурор в лице помощника прокурора Гдюль А.Н. полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу частей 1, 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно этому, жилищные права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Постановлением мэра Невельского муниципального района от 27.12.2016 № 2375, ответчику ФИО1 предоставлено жилое помещение по <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 40.60 кв.м.

09.01.2017 администрацией Невельского городского округа в лице начальника отдела по учету, распределению и приватизации жилого фонда администрации Невельского городского округа ФИО6 с ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Невельский городской округ» на вышеуказанную квартиру, составлен акт передачи жилого помещения, что подтверждено документально.

Вместе с тем, ответчик, нарушила условия договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по которым до 31 декабря 2017 года должна была освободить квартиру, либо заключить договор на новый срок на тех же или иных условиях.

В связи с тем, что ФИО1 на требования администрации Невельского городского округа от 20.02.2018, 29.05.2018, 13.04.2020 не регагирует, уклоняется от продления срока действия договора найма жилого помещения, не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, отделом по учету, распределению и приватизации жилья администрации Невельского городского округа ответчику предложено сдать по акту занимаемое жилое помещение в срок до 30.04.2020. Однако жилое помещение до настоящего времени не освобождено.

Как следует из выписки реестра муниципального имущества МО «Невельский городской округ» от 01.04.2020, жилое помещение по <адрес> находится в муниципальной собственности.

На основании заявления генерального директора ООО «Шебунино» о выдаче судебного приказа, мировым судьей судебного участка № 8 по Невельскому району Сахалинской области, выдан судебный приказ от 22.02.2019 о взыскании ФИО1, проживающей в квартире по <адрес>, задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.01.2019 в размере <данные изъяты> рублей, с учетом пени.

Обязанность внесения полной и своевременной оплаты за жилое помещение и ЖКУ предусмотрена статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов следует, что задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 23.03.2020 не погашена и составляет <данные изъяты> рубля.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о законности предъявляемых истцом требований о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, освобождении его от личных вещей и передаче ключей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, находящегося по <адрес>.

Возложить обязанность на ФИО1 освободить жилое помещение, расположенное по <адрес> от личных вещей, передать ключи от вышеуказанного жилого помещения в отдел по учету, распределению и приватизации жилья администрации Невельского городского округа.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца через Невельский городской суд, начиная с момента его полного изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2020 года.

Судья И.В. Емельяненко