Решение № 2-315/2018 2-315/2018~М-296/2018 М-296/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-315/2018

Дело № 2-315/2018

29RS0004-01-2018-000473-06

02 октября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Алекберовой В.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Виноградовский муниципальный район», администрации МО «Березниковское» о признании права собственности на объект недвижимости (незавершенное строительство),

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к администрации МО «Виноградовский муниципальный район». В обоснование иска указала, что в период с 09 августа 2010 года по 04 апреля 2017 года арендовала земельный участок, площадью <данные изъяты> га, находящийся в ведении МО «Виноградовский муниципальный район» для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в этот период на данном земельном участке ею был возведен жилой дом, который в настоящее время является объектом незавершенного строительства. Право собственности на объект незавершенного строительства оформить не представилось возможным, в связи с расторжением договора аренды земельного участка. Договор аренды был расторгнут с целью продажи прав на дом и передачи земельного участка покупателю Б.А.Ю, Просит суд признать право собственности на указанный объект недвижимости.

Определением суда соответчиком по делу привлечена администрация МО «Березниковское».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования истца.

Представители ответчиков - администрации МО «Виноградовский муниципальный район» и администрации МО «Березниковское» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по существу иска не имеют, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из материалов дела, постановлением главы МО «Виноградовский муниципальный район» от 17 августа 2009 года № ФИО2 был предоставлен земельный участок из земель населенного пункта площадью <данные изъяты> га, находящийся в ведении МО «Виноградовский муниципальный район» для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, а также согласован и утвержден акт строительства объекта капитального строительства (л.д.8-11).

09 августа 2010 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Виноградовский муниципальный район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., имеющего кадастровый №, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Постановлением и.о. главы МО «Березниковское» от 04 августа 2014 года № объекту, расположенному на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, присвоен адрес: <адрес> ( л.д.16).

Постановлением главы администрации МО «Виноградовский муниципальный район» от 08 августа 2014 года № было постановлено заключить с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ новый договор аренды указанного земельного участка ( л.д.17).

29 декабря 2016 года на кадастровый учет был поставлен объект незавершенного строительства - жилой дом со степенью готовности объекта 30%, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты> (л.д.18).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного пользования для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.20).

04 апреля 2017 года между Комитетом по управлению имуществом МО «Виноградовский муниципальный район» и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 08.08.2014 года (л.д.19).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО2 договорилась с Б.А.Ю, о продаже недостроенного дома, с целью передачи последнему прав на дом она обратилась в Комитет по управлению имуществом о перезаключении договора аренды земельного участка с Б.А.Ю, Работник Комитета по управлению имуществом МО «Виноградовский муниципальный район» посоветовал ей расторгнуть договора аренды земельного участка, после чего они должны были заключить договор аренды земельного участка с Б.А.Ю, Расторгнув договор аренды земельного участка, заключить новый договор с Б.А.Ю, не представилось возможным, так как дом, как объект незавершенного строительства, был уже поставлен на кадастровый учет.

Свидетель Б.А.Ю, в судебном заседании пояснил, что он договорился с ФИО2 о покупке недостроенного дома по вышеуказанному адресу, передал ей деньги. Но заключить договор аренды земельного участка с администрацией не получилось, так как дом был поставлен на кадастровый учет, а передать земельный участок с объектом незавершенного строительства администрация ему не может. В настоящее время дом им построен, но он не может ввести его в эксплуатацию.

Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

13 марта 2018 года между администрацией МО «Березниковское» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО2 передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома ( л.д.48).

Из содержания технического паспорта, составленного ГБУ АО «БТИ» по состоянию на 13 июля 2018 года, по адресу: <адрес> расположен объект индивидуального жилищного строительства - незавершенное строительство, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что возникновение права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

Из уведомления Управления Росреестра по Архангельской области и НАО о приостановлении государственной регистрации права от 04.05.2018 года следует, что осуществление государственной регистрации права собственности в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> приостановлена, так как договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен при наличии на земельном участке объекта незавершенного строительства ( л.д.23-25).

Таким образом истцу, во внесудебном порядке, не представилось возможным зарегистрировать свое право собственности на спорный объект незавершенного строительства по причине отсутствия на момент обращения за такой регистрацией в соответствующий орган права пользования земельным участкам, на котором он расположен.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 в соответствии с земельным законодательством был предоставлен для строительства дома земельный участок по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истцом был возведен объект незавершенного строительства- жилой дом. Причиной расторжения договора об аренде земельного участка в 2017 году было волеизъявление арендатора продать объект незавершенного строительства другому лицу, а не отказ от прав на данный объект. Постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства, без регистрации права собственности истца на этот объект, послужило основанием не возможности передачи прав на недвижимости от истца другому лицу.

На основании изложенного, суд считает, что договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Березниковское» и ФИО2, по условиям которого земельный участок, на котором возведен истцом жилой дом, предоставлен ей на законных основаниях.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Право собственности на жилой дом (незавершенное строительство) подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2018 года.

Судья А.И. Мой