Решение № 2-1160/2026 2-1160/2026~М-351/2026 М-351/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-1160/2026

№ 2-1160/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2026 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Казаченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности, обращения взыскания на предмет залога (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, обращения взыскания на предмет залога (ипотеки), указав в его обоснование следующее. ПАО "Сбербанк России" (далее – Банк) на основании кредитного договора ...-НКЛ от ... выдало кредит в сумме 6000000 руб. ответчику. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставил залог недвижимости – земельный участок.

Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на 04.12.2025г образовалась просроченная задолженность в размере 4677194,44 руб.

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредитному договору в размере 4677194,44 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 76740 руб., обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно, на земельный участок, установив начальную продажную цену заложенного имущества - 247200руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Истец о дате слушания дела уведомлен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные по месту регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор ...-НКЛ от 07.05.2024г., в соответствие с которым Банк предоставил ФИО1 кредит на строительство жилого дома и приобретение объекта недвижимости в сумме 6000000 руб. на срок 360 месяцев под 8% годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставил залог объекта недвижимости - земельный участок: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр .... Участок находится примерно в 2300 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ..., р-н Аксайский, н.с.т. "... участок №...

Право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из реестра.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, перечислил денежные средства на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

Вместе с тем, ответчик от исполнения принятых на себя обязательств уклоняется, в нарушение условий договора платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование им не вносит, в связи с чем согласно представленному истцом расчету по состоянию на 04.12.2025г образовалась просроченная задолженность в размере 4677194,44 руб., в том числе просроченные проценты - 409125,71 руб., просроченный основной долг – 4254442,26 руб., неустойка за просроченный основной долг — 212,54 руб., неустойка за просроченные проценты – 13413,85 руб.

Расчет судом проверен и признан математически правильным. Со стороны ответчика контрсчёт не представлен, как и не представлено доказательств погашения кредитной задолженности.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств по погашению кредита.

Истцом направлялись ответчику письма посредством партионной почты с требованием о досрочном возврате суммы кредита.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, доказательства погашения задолженности по кредитному договору ...-НКЛ от ... ответчиком суду не представлены.

При таких обстоятельствах, учитывая указанные выше нормы материального права, исковые требования о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению, так как обоснованы и подтверждены материалами дела.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел достаточное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств, исполнение которых было обеспечено залогом объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что истец, выступающий в качестве кредитора, имеет право удовлетворить имущественные требования из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. ст. 334, 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество и получить удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п.п.4 п.2 ст. 54 названного правового акта, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключения о стоимости имущества ... от 01.12.2025г. ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость заложенного земельного участка составляет 309000 рублей, соответственно, начальная продажная цена составляет 247200 рублей (80%).

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 247200 рублей, способ продажи - путем реализации продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 76740 рублей. В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ...-НКЛ от ..., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, 25.12.1992г.р. (ИНН ...) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН ...) задолженность по кредитному договору ...-НКЛ от 07.05.2024г. по состоянию на 04.12.2025г в размере 4 677 194,44 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 740 рублей.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки, а именно, земельный участок: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр .... Участок находится примерно в 2300 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ..., р-н Аксайский, н.с.т. "...", участок №..., к.н. ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества 247 200 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья