Решение № 2-748/2024 2-748/2024(2-7946/2023;)~М-6438/2023 2-7946/2023 М-6438/2023 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-748/2024

№

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при ведении протоколм помощником судьи ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 357 кв.м, доля в праве ?. Истец считает запись о регистрации ошибочной, так как ранее площадь всего земельного участка составляла 625 кв.м. ? доля жилого дома на земельном участке перешла к ФИО3, который получил государственный акт на право собственности на землю на 0,0280 га под существующую ? долю жилого дома, тем самым долевая собственность на земельный участок была прекращена. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> также имеет установленные границы, отдельный кадастровый номер и сведения о единоличной собственности. В результате сделок право собственности на ? долю жилого дома и земельный участок с кадастровым номером № перешло к ФИО1 Жилой дом фактически разделе на две половины, которые оборудованы отдельными входами, истцу принадлежат 25/36 доли, ответчику 11/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В пользовании истца находятся помещения № и 2 в лит.А, помещение 6 в лит.А1, помещение 10 лит.а5, помещение 11 в лит.а4. помещения 12, 13 лит.а6, помещения 14,15 лит.а7, помещение 16 лит.а8, общей площадью 100,6 кв.м. Вторая половина дома в виде помещений 5, 4, 3, 8 лит.А, помещение 7 лит.А2, общей площадью 45,5 кв.м находятся во владении ответчика. Размер долей соответствует размеру занимаемых площадей, перераспределение осуществлялось предыдущими собственниками на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом является одноэтажным, общего имущества и помещений общего пользования не имеет. В связи с указанным, ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделив истцу в натуре помещения № и 2 в лит.А, помещение 6 в лит.А1, помещение 10 лит.а5, помещение 11 в лит.а4. помещения 12, 13 лит.а6, помещения 14, 15 лит.а7, помещение 16 лит.а8, общей площадью 100,6 кв.м. в доме; прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признав за ней право единоличной собственности на указанный земельный участок.

Впоследствии истец увеличила исковые требования, просила дополнительно признать жилой дом по адресу: <адрес> домом блокированной застройки (л.д.147).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – по месту регистрации.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил писбменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 146,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № – в размере 25/36 доли в праве общей долевой собственности.

Другим участником права общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2 – в размере 11/36 доли (л.д.14-15).

Как следует из выписки из ЕГРН жилой дом расположен на земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

На земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 357 кв.м, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли в праве (л.д.10-13).

Из материалов дела следует, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2500,00 кв.м по <адрес> предоставлен ФИО4, ФИО5 для строительства индивидуального жилого дома (л.д.32-33).

На основании вышеуказанного договора и договора от ДД.ММ.ГГГГ собственниками домовладения по <адрес> являлись ФИО3 и ФИО5 – по ? доле каждый (л.д.30).

Решением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 А. в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 280 кв.м, по адресу: <адрес> под существующий жилой дом (1/2 доли) и приусадебный земельный участок (л.д.34).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, располагался на двух земельных участках: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, площадью 308 кв.м, право собственности на который было зарегистрировано за ФИО3 и который снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием двух земельных участков: с кадастровым номером № и с кадастровым номером № (л.д.112-116).

За ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере ? доли, которое в результате наследования и сделок перешло к ФИО1 (л.д.167-169, л.д.179-184).

ФИО1, в частности, приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 25/36 доли жилого дома по <адрес> в <адрес> у ФИО6 (л.д.19-20).

Материалами дела подтверждено, что ранее, ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками домовладения (ФИО3 и ФИО6), владеющими жилым домом на праве общей долевой собственности (по ? доле) заключено соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности, которым сособственники договорились о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой лом в связи с тем, что ФИО6 произвела капитальный ремонт жилого дома и части служебных построек. Доля Д.В.АБ. определена в размере 11/36 доли, которая включает в себя: лит.А, площадью 33,9 кв.м, лит.А2 (котельная), площадь. 6,6 кв.м, лит.а (сени) площадью 5 кв.м, лит.а3 (лоджия) площадью 11 кв.м. Доля ФИО6 определена в размере 25/36 доли, которая состоит из лит.А, площадью 36,3 кв.м, Лит.А1 (кухня) площадью 10,9 кв.м, лит. А4 (котельная) площадью 7 кв.м, лит.а5 (гараж) лощадью 15,4 кв.м, лит.а6 (баня) площадью 5,8 кв.м, лит.а7 (предбанник) площадью 3,9 кв.м, лит. а8 (служебное помещение и туалет), площадью 11,3 и 1,6 кв.м, лит.а9 (служебное) площадью 8,4 кв.м (л.д.21).

Право собственности на 11/36 доли жилого дома и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО3, на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129-132) перешли к ФИО2 (л.д.170-173).

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В период государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок в 2010 году государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществлялась в соответствии с положениями ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая предусматривала в качестве основания для государственной регистрации права собственности на земельный участок гражданина, к которому перешло право собственности на здание (сооружение): документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение и один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что на момент государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № в размере ? доли последний являлся собственником ? доли жилого дома и обладал документом, удостоверяющим права на земельный участок (договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка 1948 года).

Между тем, при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не было учтено, что указанный земельный участок был образован в результате раздела исходного земельного участка по <адрес>, площадью 2500 кв.м, на котором был расположен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности двух участников. При этом на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано право единоличной собственности ФИО3 (собственника ? доли жилого дома до перераспределения долей).

Таким образом, при оформлении прав на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была допущена реестровая ошибка при регистрации права общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок в размере ? доли, повлекшая в дальнейшем ошибки в правоустанавливающих документах и государственной регистрации прав на земельный участок. Фактически ФИО5 владел земельным участком с кадастровым номером № на праве единоличной собственности, данное право перешло в порядке наследования и сделок к ФИО7

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 в части прекращения права общей долевой собственности на земельный участок и признании за ней права единоличной собственности на земельный участок следует удовлетворить, право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № прекратить, признав за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Из технической документации на жилой дом следует, что жилой дом по <адрес> в <адрес> реконструирован, разрешение не предъявлено. После реконструкции жилой дом состоит из литеров А, а, А1, А2, а3, а4, а5, а6, а7, а8, а9, площадью 146,10. До реконструкции жилой дом состоял из литеров А, а, а1, имел площадь 70,4 кв.м (л.д.16-17, л.д.22-29, л.д.35).

В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме по <адрес> в <адрес> (кадастровый номер №), площадью 146,1 кв.м.

Материалами дела подтверждено, что жилой дом фактически разделен на две части, расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 и с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2

В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, состоящая (по техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ) из помещения №, площадью 17,1 кв.м, помещения 2, площадью 19,2 кв.м, в лит.А; помещение 6, площадью 10,9 кв.м, в лит.А1, помещение 10, площадью 15,4 кв.м,в лит.а5, помещение 11, площадью 7,0 кв.м, в лит.а4. помещение 12, площадью 5,8 кв.м, в лит.а6, помещение 13, площадью 3,9 кв.м, в лит.а7, помещение 14, площадью 11,3 кв.м, помещение 15, площадью 1,6 кв.м в лит.а8, помещение 16, площадью 8,4 кв.м в лит.а9.

В пользовании ответчика находятся помещений 3, 4, 5 лит.А, помещения 7 и 8 в лит.А2, помещение 9 в лит.а3.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом домовладения (л.д.22-29), соглашением о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно техническому заключению ООО МПФ «Легион-3000», по результатам обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома, состоящего из двух самостоятельных блоков, расположенных по адресу: <адрес> не потеряли несущей способности, соответствуют действующим строительоным нормам и правилам, находятся в работоспособном техническом состоянии. Каждый из блоков не создает угрозу жизни и здоровью граждаг, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам. Каждый из блоков электрифицирован, источник водоснабжения индивидуальная скважина, отопление печное и электрическое. Каждый из блоков имеет самостоятельный выход на придомовую территорию и не имеет мест общего пользования.

Обследуемый объект жилой дом состоит из двух самостоятельных блоков, блок 1, площадью 45,5 кв.м, блок 2, площадью 100,6 кв.м, обладает признаками блокированной застройки. В каждом из блоков устроены жилые помещения, реконструкции по разделу домов не требуется, каждый из блоков можно использовать по назначению как жилые дома (л.д.46-88).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 2 ст.263 ГК РФ).

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлены доказательства нахождения самовольно реконструированной части жилого дома (блока №) на земельном участке, принадлежащем ФИО1, доказательства того, что самовольно реконтруированное строение не нарушает прав и законных других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с чем, имеются основания для признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Часть 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ содержатся разъяснения, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Федеральным законом «О внесении изменений в в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 16) статья 1 Градостроительного Кодекса РФ дополнена пунктом 40, который определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Часть 2 ст. 16 ЖК устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Совокупность признаков, указанных в п.40 ст. 1 ГрК РФ, ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, свидетельствуют о том, что жилой дом по <адрес> в <адрес> может быть признан домом блокированной застройки: каждая из частей жилого дома, занимаемые ФИО1 и ФИО2 имеет комнаты и помещения вспомогательного использования; каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, части дома имеют общую стену без проемов, имеют отдельные выходы на земельные участки.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует признать домом блокированной застройки и признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома, состоящий из помещений: помещения №, площадью 17,1 кв.м, помещения 2, площадью 19,2 кв.м, в лит.А; помещение 6, площадью 10,9 кв.м, в лит.А1, помещение 10, площадью 15,4 кв.м,в лит.а5, помещение 11, площадью 7,0 кв.м, в лит.а4. помещение 12, площадью 5,8 кв.м, в лит.а6, помещение 13, площадью 3,9 кв.м, в лит.а7, помещение 14, площадью 11,3 кв.м, помещение 15, площадью 1,6 кв.м в лит.а8, помещение 16, площадью 8,4 кв.м в лит.а9 (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ).

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) следует прекратить в связи с его признанием домом блокированной застройки и фактическим разделом имущества.

Руководствуясь ст.ст. 8, 8.1, 12, 218, 222, 247, 252, 263 ГК РФ, ст. 1 Земельного Кодекса РФ, ст. 1 ГрК РФ, ст. 16 ЖК РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.3, 12, 56, 67, 68, 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), Администрации <адрес> (ИНН №) о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 право единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 146,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 100,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ): помещения №, площадью 17,1 кв.м, помещения №, площадью 19,2 кв.м, в лит.А; помещение №, площадью 10,9 кв.м, в лит.А1, помещение №, площадью 15,4 кв.м, в лит.а5, помещение №, площадью 7,0 кв.м, в лит.а4, помещение №, площадью 5,8 кв.м, в лит.а6, помещение №, площадью 3,9 кв.м, в лит.а7, помещение №, площадью 11,3 кв.м, помещение №, площадью 1,6 кв.м в лит.а8, помещение №, площадью 8,4 кв.м в лит.а9.

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) в размере 25/36 доли в праве общей долевой собственности - прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.