Решение № 2-3703/2024 2-3703/2024~М-2051/2024 М-2051/2024 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-3703/2024

Дело № 2 – 3703/2024

УИД 03RS0017-01-2024-003294-39

Категория 2.116


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи З.Х. Шагиевой, при секретаре А.Ф. Кудряшовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства Обороны Российской Федерации к М.А.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени,

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства Обороны Российской Федерации (далее по тексту - ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, учреждение) обратилось с иском к М.А.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени.

В обоснование требований указало, что ответчик проживал в жилом помещении по адресу: <адрес>. Жилое помещение было предоставлено ему на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ Однако, М.А.В. не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность. Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 293 руб. 08 коп., задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 368 руб. 69 коп.

В судебное заседание представитель истца, ответчик, третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Таким образом, собственники и наниматели жилого помещения обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона управляющей организации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № между взыскателем и Министерством Обороны РФ, являющимся собственником жилого помещения № в многоквартирном <адрес>

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94 ЖК РФ).

В силу ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Из положений части 3 статьи 104 ЖК РФ следует, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

Из материалов дела следует, что ответчик М.А.В. проживал в указанном жилом помещении №, предоставленной ему в связи с его работой в в/ч № на основании заявления ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора найма специализированного (служебного) жилого помещения.

Факт проживания ответчика М.А.В. по указанному адресу подтверждается талоном к ордеру, и не оспаривалось ответчиком, однако М.А.В. в своих возражениях утверждал о том, что выехал из жилого помещения после увольнения ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией трудовой книжки, а также ответом на запрос Войсковой части №, М.А.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил военную службу по контракту.

Учитывая изложенное выше суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания задолженности с ответчика, поскольку М.А.В. передачу комнаты управляющей компании в установленном порядке не произвел, договор найма специализированного жилого помещения между сторонами расторгнут в установленном порядке не был, ключи от жилого помещения представителю наймодателя М.А.В. не сдал.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ М.А.В. своевременно не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего допустил образование задолженности, которая составляет 64 293 руб. 08 коп. Расчет истца составлен истцом с учетом размера площади жилого помещения и количества проживающих граждан - 1 человек, при этом ответчиком не оспорен.

При определении суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг суд принимает за основу представленный истцом расчёт задолженности.

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 г. № 307-ФЗ, действующей с 01 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца ответчику начислены пени за несвоевременную оплату услуг, размер задолженности по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 368 руб. 69 коп.

Поскольку ответчик в указанный выше период времени должным образом не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате пени заявлено истцом обоснованно.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

С учетом размера задолженности и периода просрочки, принимая во внимание обстоятельства бездействия наймодателя, не требовавшего до ДД.ММ.ГГГГ от ответчика М.А.В. после его увольнения с военной службы ДД.ММ.ГГГГ освобождения комнаты и сдачи ключей, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика М.А.В. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с учетом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с М.А.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2158,79 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с М.А.В. (<данные изъяты>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства Обороны Российской Федерации задолженность по оплате по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 293 рублей 08 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей.

Взыскать с М.А.В. (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 158,79 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: З.Х. Шагиева