Решение № 2-2402/2018 2-2402/2018~М-2091/2018 М-2091/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-2402/2018

Дело № 2-2402/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Хлопковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истицей выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, в ходе которой выполнены следующие виды работ:

- между жилыми помещениями № (коридор) площадью 10,5 кв.м, № (кухня) площадью 7,3 кв.м и № (кладовая) площадью 1,1 кв.м (номера до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки, в результате чего площадь помещения № (кухня) составила – 9,4 кв.м, площадь помещения № (коридор) – 9,6 кв.м (номера после перепланировки);

- между помещениями № (туалет) площадью 1,3 кв.м и № (ванная)) площадью 2,8 кв.м (номера до перепланировки) демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего образовано помещение № (санузел) площадью 4,0 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет – 58,4 кв.м, в том числе жилая – 35,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес> общей площадью 58,4 кв.м, жилой – 35,4 кв.м в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СПиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истица обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, из полученного ответа следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Просила сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 58,4 кв.м.

Истица в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования оставить без удовлетворения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, справкой МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (л.д. 27-29, 35).

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления произведена перепланировка.

В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: между жилыми помещениями № (коридор) площадью 10,5 кв.м, № (кухня) площадью 7,3 кв.м и № (кладовая) площадью 1,1 кв.м (номера до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки, в результате чего площадь помещения № (кухня) составила – 9,4 кв.м, площадь помещения № (коридор) – 9,6 кв.м (номера после перепланировки); между помещениями № (туалет) площадью 1,3 кв.м и № (ванная)) площадью 2,8 кв.м (номера до перепланировки) демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего образовано помещение № (санузел) площадью 4,0 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет – 58,4 кв.м, в том числе жилая – 35,4 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес> общей площадью 58,4 кв.м, жилой – 35,4 кв.м в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СПиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка с переустройством соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 58,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: С.А. Бердыш