Решение № 2-243/2025 2-243/2025(2-2719/2024;)~М-2327/2024 2-2719/2024 М-2327/2024 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-243/2025

УИД: 63RS0042-01-2024-004383-58

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/2025 по иску Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путём выкупа у ФИО1 (18/30 долей в праве общей долевой собственности) в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 1 700 728 руб., из них: стоимость жилого помещения – 1 444720 руб., стоимость земельного участка – 197 007 руб., сумма убытков – 59 001 руб.

Прекратить право собственности у ФИО1 (доля в праве 18/30 общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием г.о. Самара.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от <дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН, собственником 18/30 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является: ФИО1

Согласно отчету об оценке, выполненному ООО «Март-Оценка», общая величина размера возмещения за изъятие доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1 составила 1700728 руб., из них: стоимость жилого помещения – 1 444 720 руб., стоимость земельного участка – 197007 руб., убытки- 59 001 руб.

В соответствии с вышеуказанным отчётом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику. До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

Ссылаясь на вышеизложенное, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО3 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не уведомил суд о причинах своей неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в ее отсутствие, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего заявление, подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно Федеральному закону от <дата> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от <дата> N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из материалов дела, распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от <дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, зарегистрирован ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН, собственником 18/30 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является: ФИО1

Согласно отчету об оценке, выполненному ООО «Март-Оценка», общая величина размера возмещения за изъятие доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1 составила 1700728 руб., из них: стоимость жилого помещения – 1 444 720 руб., стоимость земельного участка – 197007 руб., убытки- 59 001 руб.

Ответчик до настоящего времени не выразил своего согласия на заключение соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Суд принимает во внимание указанное заключение, поскольку выводы эксперта последовательны, сделаны с использованием специальной литературы, в связи с чем, отсутствуют основания не доверять данному заключению. Экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит методику о применяемых методах, источниках, сведения о проведенных исследованиях и сделанных в результате них выводов, является ясным, полным, мотивированным.

Ходатайств о проведении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Согласно ч.6,7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что выкупная цена объектов должна быть установлена на момент вынесения решения суда, поскольку соглашение об изъятии между сторонами во внесудебном порядке заключено не было. Кроме того, действующее законодательства гарантирует гражданину возможность принудительного отчуждения имущества для государственных и муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд полагает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие, что изъятие объектов недвижимого имущества, принадлежащего ответчику для муниципальных нужд <адрес>, невозможно без прекращения права собственности на жилое помещение.

В связи с изъятием принадлежащего ответчику объекта недвижимого имущества для нужд <адрес>, ответчик имеет право на денежную компенсацию стоимости этого имущества в размере 1 700 728 руб.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание указанное выше, суд считает требования Департамента о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения подлежит удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить.

Изъять 18/30 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> путём выкупа у ФИО1 <дата> года рождения, (паспорт №) за 1700728 руб., из них: стоимость жилого помещения – 1444720 руб., стоимость земельного участка – 197007 руб., убытки-59 001 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 <дата> года рождения, (паспорт №) на 18/30 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты ФИО1 <дата> года рождения, (паспорт №) денежной компенсации, признать за муниципальным образованием г.о.Самара право собственности на 18/30 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 <дата> года рождения, (паспорт №) из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025 года.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: