Решение № 2-169/2017 2-169/2017(2-5891/2016;)~М-4411/2016 2-5891/2016 М-4411/2016 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-169/2017

Дело № 2-169/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Николаевой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики об обязании заключить договор купли-продажи 1/2 доли жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики об обязании заключить договор купли-продажи <данные изъяты> доли в квартире № дома № по <адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им и ФИО1 была приобретена квартира № в доме № по <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым. В последующем ФИО1 умер. Ответчик по решению суда признал <данные изъяты> долю комнаты принадлежащей ФИО1 выморочным имуществом и признал право собственности муниципального образования. С момента смерти ФИО1 он непрерывно пользуется имуществом умершего. В настоящее время спорная квартира формально принадлежит ему, он оплачивает коммунальные услуги, налоги, однако не может в полной мере распоряжаться квартирой. С ДД.ММ.ГГГГ им предпринимаются попытки выкупить выморочную долю. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Московского района г. Чебоксары было принято постановление №, согласно которому ему предоставляется доля квартиры в порядке выкупа по цене СУММА . Пункт № указанного постановления предполагает подписание договора, который до настоящего времени не заключен.

Согласно уточненному исковому заявлению ФИО3 просит обязать администрацию г. Чебоксары заключить договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по <адрес> на условиях, определенных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить, уточнив требование об обязании администрации г. Чебоксары заключить договор купли-продажи с ФИО3

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары Чувашской Республики своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель 3-его лица администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчика о месте и времени проведения судебного заседания с согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав объяснение представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим кодексом.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартире № в доме № по №.

<данные изъяты> доли в указанном выше жилом помещении принадлежала ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля в вышеуказанном жилом помещении, принадлежавшая ФИО1 была признана выморочным имуществом и право собственности на нее было признано за муниципальным образованием городом Чебоксары Чувашской Республики.

Спорная квартира является однокомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из жилой комнаты размером <данные изъяты> кв.м, санузла размером <данные изъяты> кв.м, лоджии размером <данные изъяты> кв.м.

Из искового заявления следует, что с момента смерти ФИО1 истец ФИО3 непрерывно пользуется всей квартирой, оплачивает коммунальные услуги, налоги, однако не может в полной мере распоряжаться ею. С 2014 года истцом предпринимаются попытки выкупить выморочную долю.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Московского района г. Чебоксары было принято постановление № о предоставлении в порядке выкупа <данные изъяты> доли в квартире № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м в доме № по <адрес> ФИО3, зарегистрированному по месту жительства и проживающему в указанной квартире, не являющимся малоимущим, имеющим обеспеченность общей площади жилого помещения на одного человека менее нормы предоставления. Пунктом № постановления ФИО3 было предложено стоимость выкупаемой <данные изъяты> доли в квартире в СУММА . внести в отдел бухгалтерского учета и информатизации администрации Московского района г. Чебоксары. Пунктом № постановления отделу по учету и распределению жилья администрации Московского района г. Чебоксары предложено подготовить для подписания главой администрации г. Чебоксары договор купли-продажи комнаты с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, договор купли-продажи до настоящего времени не подготовлен и не подписан.

Из справки, составленной ОБЩЕСТВО от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что рыночная стоимость <данные изъяты> доли в квартире № в доме № по <адрес> составляет СУММА .

Постановлением главы администрации г. Чебоксары Чувашской Республики 15 апреля 2005 года N 129 "Об установлении учетной нормы площади помещения и нормы предоставления жилого помещения" с 01 марта 2005 года по г. Чебоксары Чувашской Республики установлена учетная норма площади жилого помещения для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях 14,5 кв. метров общей площади на каждого члена семьи, а норма предоставления жилой площади по договору социального найма установлена в размере от 16 до 18 кв.м на одного человека.

Истец ФИО3 просит обязать администрацию г. Чебоксары Чувашской Республики заключить с ним договор купли-продажи вышеуказанной <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру на условиях, определенных в представленном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что истец ФИО3, являясь собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, являющейся коммунальной квартирой, фактически проживает в ней, обеспечен общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления, истец имеет преимущественное право на предоставление ему оставшейся <данные изъяты> доли в праве собственности на это помещение путем выкупа спорной доли.

В представленном истцом проекте договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ цена спорной доли в квартире соответствует ее рыночной стоимости.

Таким образом, суд считает необходимым, исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать администрацию г. Чебоксары Чувашской Республики заключить с ФИО3 договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по <адрес> на условиях, определенных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.