Решение № 2-3277/2023 2-3277/2023~М-2842/2023 М-2842/2023 от 18 декабря 2023 г. по делу № 2-3277/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре – Шереужевой А.Х.,

с участием истца ФИО5, представителя ответчика ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> о выделении земельного участка, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО6 С.И. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, о выделении земельного участка площадью 233,75 кв.м из земельного участка площадью 440 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> и признании за истцом права собственности на выделенный земельный участок площадью 233,75 кв.м по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В обоснование требований, истец указал, что ФИО6 С.И. и ФИО2 являются сособственниками жилого дома блокированной застройки и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, что подтверждено решением Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением суда было также установлено, что жилой <адрес> в г. Севастополе является жилым домом блокированной застройки, а доли дома, принадлежащие ФИО5, ФИО2, ФИО3 являются жилыми блоками дома блокированной застройки.

На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности, с числом комнат от одной до пяти включительно», Отдел коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся г. Севастополя <адрес> предоставил ФИО15 (ФИО16) ФИО2 на праве бессрочного пользования земельный участок № по <адрес> общей площадью 440 кв.м согласно плана земельного участка.

На основании решения IV сессии <адрес> совета г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № С4-40/138 «О передаче в частную собственность земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по <адрес> гр. ФИО2», принято решение передать в частную собственность ФИО2 земельный участок площадью 0,0436 га по <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений с отнесением этих земель к категории земель общественной и жилой застройки, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 440 кв.м по адресу: г. Севастополь, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов – Жилая застройка. На основании Договора дарения долей жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4 нотариусом <адрес>, ФИО2 подарила ФИО5 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 440 кв.м по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра <адрес> было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 440 кв.м по адресу: г. Севастополь, <адрес>, записи о регистрации права: №-91/001/2017-2 и №-91/001/2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом указанного, в соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации истец считает, что имеются основания для выделения земельного участка площадью 233,75 кв.м. под принадлежащим ему жилым блоком из общего земельного участка площадью 440 кв.м. и признании за истцом права собственности на выделенный земельный участок.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежаще.

Представитель ответчика в судебном заседании выразил согласие с заявленными требованиями, предоставив письменные пояснения и заявление ответчика ФИО2 о признании иска.

С учетом норм ст. 167 ГПК РФ, суд определил провести рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришёл к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены исковые требования ФИО5

Суд выделил ФИО5 в натуре в собственность 40/100 долей домовладения № по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Выделено ФИО2 в натуре в собственность 26/100 долей домовладения № по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Выделено ФИО3 в натуре в собственность 34/100 долей домовладения № по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Право общей долевой собственности на домовладение № по адресу: г. Севастополь, <адрес> прекращено.

Установлено, что жилой <адрес> в г. Севастополе является жилым домом блокированной застройки, а доли дома, принадлежащие ФИО5, ФИО2, ФИО3 являются жилыми блоками дома блокированной застройки.

Право собственности ФИО5 на жилое помещение в жилом доме блокированной застройки площадью 83,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации права №-92/002/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на жилое помещение в жилом доме блокированной застройки площадью 37.1 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации права №-92/002/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО10, а также в соответствии с решением Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, является собственником 34/100 долей домовладения № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, а также собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 381 кв.м, под принадлежащим ей жилым блоком.

На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности, с числом комнат от одной до пяти включительно», Отдел коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся г. Севастополя <адрес> предоставил ФИО15 (ФИО16) ФИО2 на праве бессрочного пользования земельный участок № по <адрес> общей площадью 440 кв.м. согласно плана земельного участка.

На основании решения IV сессии <адрес> совета г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № С4-40/138 «О передаче в частную собственность земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по <адрес> гр. ФИО2», принято решение передать в частную собственность гр. ФИО2 земельный участок площадью 0,0436 га по <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений с отнесением этих земель к категории земель общественной и жилой застройки, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 440 кв.м по адресу: г. Севастополь, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов – Жилая застройка.

На основании Договора дарения долей жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4 нотариусом <адрес>, ФИО2 подарила ФИО5 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 440 кв.м по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра <адрес> было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 440 кв.м по адресу: г. Севастополь, <адрес>, записи о регистрации права: №-91/001/2017-2 и №-91/001/2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключения эксперта №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в гражданском деле № судебной экспертизы, эксперт пришел к следующим выводам:

- Имеется техническая возможность провести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, но с некоторым отступлением от размеров идеальной доли, в том числе с учетом фактического пользования им всеми сособственниками. На рассмотрение суда экспертом был предложен один вариант раздела земельного участка общей площадью 0,0760 га, расположенного по адресу: <адрес> в г. Севастополе с отступлением от 1/3 доли ФИО5, по 1/3 доли ФИО2 и от 1/3 доли ФИО3, согласно фактически сложившегося порядка пользования.

Сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком по адресу: Тарутинская, 17 в г. Севастополе с учетом долей сторон в праве собственности на домовладение, значительно отличается от указанных долей в праве общей собственности (по 1/3 доли) и для ФИО2 соответствует 27/10 доли (202,25/760 кв.м), для ФИО5 соответствует 16/50 доли (233,75/760 кв.м).

Суд принимает во внимание заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, заключение составлено полно, а его выводы - обоснованы, противоречий не содержат. Оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями. Кроме того, стороны не ходатайствовали о назначении судебной экспертизы.

Учитывая то, что ФИО11 в настоящее время является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который ранее являлся составной долей (1/3) земельного участка по <адрес> в г. Севастополе общей площадью 760 кв.м, то данным спором о выделе доли истца и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, права ФИО3 не затрагиваются.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

То есть, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Так, постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования <адрес>» (в редакции постановления Правительства Севастополя №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ) определены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков на территории городского населенного пункта Севастополь.

В соответствии со сведениями, указанными в таблице 2.5. данного Постановления, предельный минимальный размер земельного участка под блокированным жилым домом на территории городского населенного пункта Севастополя, Балаклава, Инкерман составляет – 200 кв.м, предельный максимальный размер – 400 кв.м.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского внутригородских муниципальных образований», требования градостроительных регламентов в части предельных минимальных размеров земельных участков не применяются при образовании земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, при образовании земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, право собственности на которые возникло до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», в случае если образование таких земельных участков невозможно с соблюдением установленных градостроительным регламентом предельных минимальных размеров.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, так как жилой дом блокированной застройки был построен в 1959 году, а предельный минимальный размер земельного участка под блоками жилого дома блокированной застройки был определен Правительством Севастополя в размере 200 кв.м.

При этом, учитывая общую площадь земельного участка в размере 440 кв.м., то при выделении земельного участка ФИО12 в размере 233,75 кв.м, у второго собственника ФИО13 остается земельный участок площадью 206,25 кв.м., что также превышает предельный минимальный размер земельного участка для домов блокированной застройки на территории городского населенного пункта Севастополь.

Суд полагает, что в данном случае выдел земельного участка ФИО5 соответствует требованиям законодательства <адрес> о предельных минимальных размерах земельных участков под жилыми домами блокированной застройки и разъяснениям, содержащимися в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о выделении земельного участка удовлетворить.

Выделить земельный участок площадью 233,75 кв.м из земельного участка площадью 440 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Признать право собственности ФИО5 на выделенный земельный участок площадью 233,75 кв.м по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с одновременным прекращением права общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение суда является основание для регистрации права собственности выделенного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости сведений по заявлению одного из собственника.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья/подпись

Копия верна:

Судья: Ю.И. Макоед