Решение № 2-1621/2019 2-1621/2019~М-1337/2019 М-1337/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-1621/2019

УИД 26RS0010-01-2019-002438-92 Дело №2-1621/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года

г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко В.П.,

при секретаре Хасапетовой А.Г.,

с участием

представителя истца по доверенности

представителя администрации по Георгиевскому городскому округу Ставропольского края

представителя Управления Россреестра по Ставропольскому краю (Георгиевский отдел)

ФИО1,

ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО9 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, Георгиевскому отделу Управления Росреестра по Ставропольскому краю о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд иском к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, Георгиевскому отделу Управления Росреестра по Ставропольскому краю о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности, в котором просит признать прекращенным право общей долевой собственности, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.1 за ФИО5 ФИО10 в ? доле на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и снять указанный жилой дом с государственного кадастрового учета.

В обоснование исковых требований истец ФИО4 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама ФИО5 После ее смерти открылось наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который после стихийного бедствия, произошедшего в июне 2002 г. был выведен из состава жилого фонда. Она обратилась в Георгиевский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении записи в ЕГРН о государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, однако ответом Георгиевского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю ей было разъяснено, что зарегистрированное право в ЕГРН на указанное выше недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО4

Представитель ответчика Георгиевского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО4, поскольку после смерти собственника недвижимого имущества во внесудебном порядке прекратить право его общей долевой собственности действующим законодательством не предусмотрено.

Третье лицо – нотариус Георгиевского городского нотариального округа Аршинов А.В., в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.05.2019г. ? доля жилого дома с кадастровым номером 26:25:000000:5577, расположенный по адресу: <адрес> значиться зарегистрированной за ФИО5 ФИО11, запись №.1 от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, указанное обстоятельство свидетельствует о том, что ФИО5 при жизни приобрела право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Следовательно, смерть человека порождает правоотношение для живущих, то есть - для наследников.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ДН №, выданным отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО5

Согласно ч.3 п.3 ст. 19 ЖК РФ индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;На основании постановления главы муниципального образования Незлобненского сельсовета <адрес> Ставропольского от 07.10.2002г. № и Постановления главы Георгиевской территориальной государственной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был выведен из состава жилищного фонда. Таким образом, на момент открытия наследства после смерти ФИО5, указанный жилой дом, не вошел в наследственную массу умершей.

Во исполнение п. 5.1 Постановления главы Георгиевской территориальной государственной администрации Ставропольского края от 13.10.2003г. № был произведен демонтаж жилого дома.

Из справки государственного унитарного предприятия «Краевая техническая инвентаризация» № от 10.09.2010г. и акта обследования от 27.05.2019г. следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> основных зданий, строений не имеется.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Законодательством не предусмотрены такие способы защиты как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных действующим законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Из смысла указанной правовой нормы следует, что гибель или уничтожение имущества является основанием прекращения права собственности на него.

Вместе с тем, в ЕГРН имеются сведения о регистрации права ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2019г.

Законом №218-ФЗ установлен заявительный порядок государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав.

В соответствии с подп. 7 п. 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно подп. 3 п. 3 ст. 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в частности в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Перечень лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, приведен в ст. 15 Закона №218-ФЗ. В частности таким лицом является собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

После смерти ФИО5 ФИО4 обратилась в Георгиевский отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о прекращении записи в ЕГРН о государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку указанный объект был выведен из состава жилого фонда.

Из ответа Георгиевского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы за ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из п.1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» следует, что в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения имущества.

Факт уничтожения ( демонтажа) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 в результате стихийного бедствия – наводнения и невозможности его восстановления в виду исключения его из состава жилого фонда установлен.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании - Постановлением главы муниципального образования Незлобненского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.г. №, Постановлением главы Георгиевской территориальной государственной администрации <адрес> от 13.10.2003г. №, справкой государственного унитарного предприятия «Краевая техническая инвентаризация» № от 10.09.2010г. и актом обследования от 27.05.2019г.

Однако, поскольку при жизни ФИО5 не обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о прекращении записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности на принадлежащий ей жилой дом, данное обстоятельство в настоящий момент является препятствием для прекращения права общей долевой собственности в ЕГРН за ФИО5 на объект выведенный из состава жилого фонда.

Согласно подп. 5 п.2 ст. 14 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силы судебные акты.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО4 о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО12 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, Георгиевскому отделу Управления Росреестра по Ставропольскому краю о признании прекращенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права – удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись №.1 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 ФИО13, права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:25:000000:5577, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2019 года)

Судья Шевченко В.П.

ФИО14

ФИО14

ФИО14

ФИО14

ФИО14

ФИО14

ФИО14

ФИО14

ФИО14

ФИО14

ФИО14

ФИО14

ФИО14

ФИО14

ФИО14

ФИО14

ФИО14

ФИО14

ФИО14

ФИО14

ФИО14

ФИО14

ФИО14