Решение № 2-43/2018 2-43/2018 (2-626/2017;) ~ М-590/2017 2-626/2017 М-590/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-43/2018

Дело № 2-43/2018 года принято в окончательной форме 9 февраля 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Осташков 5 февраля 2018 года

Осташковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ежелого В.Л.,

при секретаре Галаховой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению и распоряжению имуществом МО «Осташковский район» (далее Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1308000 рублей, пени в сумме 89434 руб. 50 коп., ссылась на то, что 23.03.2011 года на основании постановления главы МО «Осташковский район» № от 15.02.2011 года «О продаже права аренды на открытом аукционе земельных участков» между Комитетом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на срок 49 лет. 18.03.2014 года на основании договора переуступки прав и обязанностей ФИО2 передал ООО «Троица» свои права и обязанности в полном объеме. По условиям договора арендная плата в сумме 90900 рублей в месяц вносится арендатором не позднее 15 сентября в размере половины годовой суммы арендной платы, не позднее 15 ноября в размере половины годовой суммы арендной платы. За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий договора ответчик в период с 10.09.2013 года по 18.03.2014 года не осуществлял оплату арендной платы в соответствии с условиями договора. 21.09.2017 года ФИО2 была направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате с указанием конкретного срока, а также предложением расторгнуть договор аренды. До настоящего времени требования истца ответчиком не выполнены. По состоянию на 18.12.2017 года задолженность по арендной плате составляет 1308000 рублей, пени за неуплату арендной платы- 89434 руб. 50 коп.

Определением Осташковского городского суда Тверской области от 5.02.2018 года произведена замена истца – комитета по управлению и распоряжению имуществом МО «Осташковский район» на правопреемника – комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (л.д.91-92).

Представитель истца-комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Федорова Т.А. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в установленном законом порядке извещался о времени и месте слушания дела по адресу, указанному в исковом заявлении и всех приложенных к иску документах, о причинах неявки суду не сообщал, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об обязательном участии в судебном заседании не заявлял, требования истца не признал, о чем направил письменные возражения с ходатайством о применении к спорному периоду сроков исковой давности, поэтому на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд считает требования комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.3 ст.65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 1.03.2015 года) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 3 ст.3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что постановлением главы МО «Осташковский район» № от 15.02.2011 года «О продаже права аренды на открытом аукционе земельных участков» комитету по управлению имуществом МО «Осташковский район» поручено провести до 22 марта 2011 года открытый по составу участников и форме подачи предложений по цене аукцион по продаже прав аренды на 49 лет, в том числе на земельный участок из земель населенных пунктов для малоэтажного жилищного строительства, кадастровый №, площадью № кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Начальная цена предмета лота – арендная плата 90000 рублей в месяц, сумма задатка 45000 рублей (л.д.31-32).

23 марта 2011 года на основании постановления главы МО «Осташковский район» № от 15.02.2011 года между комитетом по управлению имуществом МО «Осташковский район» (арендодатель) с одной стороны и ФИО2 (арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под малоэтажное жилищное строительство на территории муниципального образования «Осташковский район» (л.д.33-36), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях: под малоэтажное жилищное строительство, общей площадью № кв.м. (п.1.1) на срок с 23.03.2011 года по 22.03.2060 года (п.2.1).

Пунктами 3.1-3.3 договора установлен размер арендной платы за участок-90900 рублей в месяц, которая начисляется с момента государственной регистрации договора и вносится арендатором не позднее 15 сентября-1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября-1/2 годовой суммы.

В силу п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

В силу п.4.1 договора предусмотрена возможность его досрочного расторжения при невнесении арендатором арендной платы за землю в течение шести месяцев.

Из акта-приема передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 23.03.2011 года следует, что в соответствии с п.1.1 договора аренды комитет по управлению имуществом МО «Осташковский район» передал, а ФИО2 принял земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес><адрес>, для использования в целях: для малоэтажного строительства, общей площадью № кв.м. (л.д.39).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 1.06.2011 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 28.08.2017 года (л.д.26-28).

18 марта 2014 года ФИО2 (арендатор) и ООО «Троица» (новый арендатор) заключили договор переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, по условиям которого арендатор передал, а новый арендатор принял все права и обязанности по договору аренды от 23.03.2011 года находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях: под малоэтажное жилищное строительство, общей площадью № кв.м. (п.1.1). Согласно п.1.4 Правообладатель гарантирует, что обязанности по арендной плате за участок, возникшие до подписания настоящего договора, в том числе возможную задолженность по такой оплате, оставляет за собой. Права и обязанности по настоящему договору передаются Правоприобретателю в пределах срока основного договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под малоэтажное жилищное строительство на территории муниципального образования «Осташковский район» от 23.03.2011 года по 23 марта 2060 года. (п.3, подп.2.1) (л.д.47-51).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.03.2014 года.

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды путем предоставления земельного участка арендатору и вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика.

Однако ответчиком ФИО2 обязательства по договору не исполнены, арендная плата за период с 10.09.2013 года по 18.03.2014 года ни разу не вносилась (л.д.42-44).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за неуплату арендной платы за период с 10 сентября 2013 года по 18 марта 2014 года.

Возражая против иска, ответчик ФИО2 ссылался на пропуск истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за спорный период.

Ст.196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.200 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1).

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства (п.3).

Согласно ст.201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.15 вышепоименованного постановления Пленума ВС РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В п.24 вышеназванного постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Исходя из содержания ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности началось 18.03.2014 г. и закончилось 19.03.2017 г.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа обратился в суд с иском 19.12.2017 г., то есть по истечении установленного законом срока исковой давности для обращения в суд по требованиям о взыскании денежных средств по регрессным обязательствам, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не приведено.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в соответствии со ст.98 ГПК РФ возмещению ответчиком ФИО2 не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.09.2013 года по 18.03.2014 года в сумме 1308000 (один миллион триста восемь тысяч) рублей и пени за неуплату арендной платы в сумме 89434 (восемьдесят девять тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме-9 февраля 2018 года.

Федеральный судья: В.Л. Ежелый.