Решение № 2-210/2017 2-210/2017~М-226/2017 М-226/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-210/2017

Дело №2-210/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Ульянина Д.Ю.,

при секретаре Тараевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бековского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании жилого помещения жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в Бековский районный суд Пензенской области к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области с иском о признании жилого помещения жилым домом, указав в обоснование своих исковых требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан с ОАО «Кристал» в лице управляющего ФИО7, действующего на основании Устава. Ими было приобретено жилое помещение в совместную долевую собственность состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. После составления технического паспорта и постановки на кадастровый учет было обнаружено, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. В целях упорядочения адресного хозяйства, приватизированному ими домовладению, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, взамен ранее значившегося адреса: <адрес>. Для регистрации права совместной долевой собственности на указанное выше имущество, они обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где были предупреждены, что в регистрации им будет отказано, поскольку в кадастровом паспорте объекта недвижимости указан жилой дом, в постановлении администрации Вертуновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес жилому дому, а согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ им была передана в собственность квартира. Фактически же, преданное им в собственность имущество состоит из отдельно стоящего жилого дома, и является индивидуально-определенным зданием, состоящим из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус жилого дома. Иным способом установить, что переданное им в собственность жилое помещение является жилым домом, а не квартирой не представляется возможным.

В связи с чем, просят суд признать жилое помещение, переданное в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по указанному адресу.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебном заседании показала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, поскольку в настоящее время не возможно оформить право долевой собственности на указанное жилое помещение, в связи с неправильным указанием в договоре на передачу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ вида передаваемого жилого помещения, где указано что передается квартира, фактически же переданное жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом. Согласно постановлению администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. С учетом изложенного просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - представитель администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и представителя администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области.

Выслушав мнения, истцов, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему:

Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Кристалл» в лице управляющего ОАО ФИО7 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, следует, что они в составе семьи из 4-х человек приобрели в собственность квартиру из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта названного жилого помещения, расположенного по указанному следует, что объектом недвижимости значится индивидуально жилой дом, сборно-щитовой, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в схеме расположения объекта недвижимого имущества просматривается индивидуально-определенное здание с отдельным входом, состоящим из комнат.

Из кадастрового паспорта указанного объекта недвижимости также следует, что объектом недвижимости значится жилой сборно-щитовой дом, 1990 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, имеет кадастровый №, в схеме расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке также просматривается индивидуально-определенное здание с отдельным входом, состоящим из комнат.

Заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследуемый жилой дом построен в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Строение расположено в пределах линии застройки <адрес>.

Согласно данным справок администрации Вертуновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ в указанном домовладении на период приватизации с 1997 года и по ДД.ММ.ГГГГ год значились зарегистрированными: глава хозяйства - ФИО1, супруга -ФИО2, сын - ФИО3, дочь - ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ - дочь ФИО5 выбыла <адрес>, в настоящее время значатся зарегистрированными: глава хозяйства – ФИО1, жена - ФИО2, сын - ФИО3

Постановлением администрации Вертуновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладению принадлежащему истцам на основании названного выше договора приватизации взамен ранее значившегося адреса: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

По сообщению Росреестра (Сердобского отдела) от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по <адрес>, отсутствуют.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.10.2017 года, ОАО «Кристалл» ликвидировано 31.10.2006 года.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п.23 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в части основных сведений об объекте вносится и вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.ч.2,3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В данном случае установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истцы – ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 приобрели по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за № от ДД.ММ.ГГГГ, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, то есть имеет характеристики жилого дома, что подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании. Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком не представлено. Поэтому жилое помещение, расположенное по названному адресу, должно быть признано жилым домом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании жилого помещения жилым домом, удовлетворить.

Признать жилое помещение, приобретенное ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в местной администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.11.2017 года.

Судья