Решение № 2-1452/2017 2-1452/2017~М-1308/2017 М-1308/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-1452/2017

Дело № 2-1452-2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 г. г. Учалы

Учалинский районный суд в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, представителя ответчика ФИО3-ФИО4, представителя филиала ФГБУ ФКП «Росреестра»- ФИО5, представителя МУП «Стройзаказчик»-ФИО6, при секретаре Суяргуловой Г.Р.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости и исправление реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 и МУП «Стройзаказчик» об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеприведенным иском, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Для обслуживания жилого дома используется земельный участок с кадастровым номером № Между ним и собственником соседнего земельного участка возник спор по определению границы смежных участков. Просит признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенном к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Признать границы земельного участка № согласованными без заявления и согласия правообладателей смежных земельных участков.

Право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1404 кв.м. с кадастровым номером № прекратить, о чем внести соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 1585 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями истца не согласна, земельный участок достался ей по наследству после смерти бабушки, участок находится в неизменном виде, используется по ранее установленным границам. Обратилась в суд со встречным иском, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласованными без заявления и согласования правообладателей смежных земельных участков. Исправить реестровую ошибку путём осуществления государственного кадастрового учёта изменений земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (лист №) изготовленного специалистом МУП «Стройзаказчик» МР <адрес> РБ, кадастровым инженером ФИО6 на основании определения Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» с исковыми требованиями истца не согласна, считает, что внесение каких либо изменений в сведения ЕГРН возможно только на основании представленных в орган кадастрового учета необходимых документов, в частности межевого плана.

Представители ответчика Администрации МР <адрес> РБ принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель Администрации СП Имангуловский сельсовет МР <адрес> РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель отдела по <адрес> и <адрес> Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с ДД.ММ.ГГГГ правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1404 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1404 кв.м., по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

ФИО1 получил землю в собственность в порядке бесплатной приватизации, он не оспаривал площадь земельного участка, зарегистрировал право в ЕГРН в 2009 году, получил свидетельство о государственной регистрации права. Если межевой план сделан с нарушениями, истец должен был поставить вопрос об ответственности кадастрового инженера. Ведь именно этот человек формировал и ставил наделы соседки-ответчицы на кадастровый учет. Более того, ФИО3 получила земельный участок по наследству на основании решения Учалинского районного суда. Данное решение не признано незаконным, земля полученная по наследству, принадлежит тому, кому она перешла по наследству. Право, записанное в решении суда не может быть отсутствующим. Утверждение ФИО1, что границы земельного участка соседки ФИО3 наложились на его участок, якобы межевой план ответчицы был сделан с нарушениями какими-либо доказательствами не подтверждены.

Согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, с\с Имангуловский, <адрес> составляет 1585±14 кв.м.

ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 2427 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану изготовленному ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> кадастровым номером № составляет 2338 кв.м.

Местоположение части смежной границы уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № от т.н1 до т.н.16 граница не определена, межа, ограждение или иное опознавательное обозначение границы смежных участков отсутствует. Согласно пояснению кадастрового инженера ФИО6 следует, что межевой план земельных участков составлен со слов правообладателей.

Поскольку граница между смежными участками сторон не определена, а также учитывая возражение ответчика ФИО3 относительно исковых требований об исправлении реестровой ошибки, которая приведет к увеличению площади земельного участка истца за счет площади земельного участка ответчика суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику, в результате которой произошло пересечение границ земельных участков ответчика с земельным участком истца.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером МУП «Стройзаказчик» МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено без изменения площади земельных участков, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственника земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признание реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенном к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

Об исправление реестровой ошибки путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

О признание границы земельного участка № согласованными без заявления и согласия правообладателей смежных земельных участков.

О прекращение право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1404 кв.м. с кадастровым номером № и о признание за ФИО1 право собственности на земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 1585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Встречное исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованным без заявления и согласования правообладателем смежных земельных участков.

Исправить реестровую ошибку путем осуществления государственного учета изменений земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного специалистом МУП «Стройзаказчик» МР <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Мухаметкильдин Ф.М.