Решение № 2-1266/2019 2-1266/2019~М-1099/2019 М-1099/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1266/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«17» июля 2019 года с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 2018 г., без получения на то соответствующего разрешения, на указанном земельном участке он построил жилой дом общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м. В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке он не может, поскольку дом является самовольной постройкой, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском. Поскольку при возведении жилого дома нарушений градостроительных норм и правил не допущено, и не нарушены ничьи права, истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 ФИО5 поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО5 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец ФИО1 ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 341 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке в 2018 г. истец возвел жилой дом общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., что подтверждается а техническим паспортом, изготовленным ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом является объектом самовольной постройкой, поскольку разрешение на строительство дома не выдавалось.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого №, изготовленного ГУП СО «ЦТИ» следует, что жилой дом пригоден для использования по своему назначению. Его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертного заключения НИИ ОПБ № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, относящемся к категории земли населенных пунктов и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено. При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих - либо прав и законных интересов сохранением жилого дома, в связи с чем, исковые требования ФИО1 ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Козлов