Решение № 2-703/2020 2-703/2020~М-715/2020 М-715/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-703/2020

Дело № 2-703/2020

УИД 34RS0038-01-2020-001552-15


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.

при секретаре Митрошиной Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика – адвоката Трофимова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения рабочий поселок Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения рабочий поселок Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области с учетом уменьшения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование исковых требований указала, что между Администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью <.....> расположенного по адресу <адрес> Вид разрешенного использования для строительства торгово<.....>. Согласно акту приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участок передан ФИО2 Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № кадастровый номер земельного участка изменен на №.

По условиям договора ответчик обязался вносить годовую арендную плату в размере 49 800 рублей, ежемесячными платежами в равных долях, за ненадлежащее исполнения обязательств внесения платы установлен размер неустойки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения р.п. Средняя Ахтуба и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. На дату заключения указанного договора имелась задолженность по арендной плате в размере 41500 рублей и пени в размере 1726 рублей 35 копеек. Просят взыскать указанную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, просил удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – адвокат ФИО5 возражал против заявленных требований, указывая, что задолженность по арендным платежам погашена ответчиком при заключении договора купли-продажи земельного участка, просил в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленный в пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) принцип платности использования земли заключается в том, что любое использование земли осуществляется за плату. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Обязанность арендодателя заключается в предоставлении арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению такого имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом арендная плата вносится за пользование имуществом, обязанность по ее внесению является встречной по отношению к обязанности арендодателя по передаче сданного в аренду имущества (статьи 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс). До фактической передачи арендодателем свободного от прав третьих лиц объекта аренды арендатору последний не может считаться вступившим во владение имуществом и, следовательно, приобретшим право на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 610, 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что между Администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО6 заключен договор аренды № ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью <.....> расположенного по адресу <адрес>

Вид разрешенного использования земельного участка для строительства торгово-промышленного здания. Согласно акту приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участок передан ФИО2

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № кадастровый номер земельного участка изменен на №.

По условиям договора ответчик обязался вносить годовую арендную плату в размере 49 800 рублей, ежемесячными платежами в равных долях, за ненадлежащее исполнения обязательств внесения платы установлен размер неустойки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения р.п. Средняя Ахтуба и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

На дату заключения договора купли-продажи имелась задолженность по арендной плате в размере 41500 рублей и пени в размере 1726 рублей 35 копеек.

Истец в адрес ФИО2 направил уведомление о погашении задолженности, образовавшейся в связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате.

Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Доводы представителя ответчика о том, что задолженность по арендной плате ФИО2 погашена при заключении договора купли-продажи, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств в подтверждение указанных доводов в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 41500 рублей подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ пор ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету размер пени составляет и пени в размере 1715 рублей 32 копейки, проверив указанный расчет, суд признает его обоснованным и математически верным.

Оснований для снижения размера пени суд не находит.

Учитывая, что судом установлен факт просрочки исполнения обязательства, следовательно требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Администрация городского поселения рабочий поселок Средняя Ахтуба в силу ст. 333.37 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено.

Согласно абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации налоговые доходы от уплаты государственной пошлины, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов.

Исходя из указанных положений закона, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, с учетом удовлетворенных требований в доход бюджета муниципального района в размере 1451 рубль 46 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации городского поселения рабочий поселок Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского поселения рабочий поселок Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды в размере 41 500 рублей и пени в размере 1715 рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО2 пошлину в доход бюджета муниципального образования Среднеахтубинский район Волгоградской области государственную пошлину в размере 1451 рубль 46 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2020 года.

Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-703/2020,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде.