Решение № 2-2833/2025 2-2833/2025~М-2315/2025 М-2315/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-2833/2025

44RS0002-01-2025-003435-81

Дело № 2-2833/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Александровой О.В.

при секретаре Костюченко О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обратилось в Ленинский районный суд г. Костромы с иском к ФИО1 о взыскании по договору аренды земельного участка №2566.3 от 11.08.2011 года задолженности по арендным платежам за период с 01.10.2022 года по 30.06.2025 года в размере 576 729,92 руб., пени за период с 01.04.2022 года по 01.04.2025 года в размере 4 815 828,09 руб.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 07.06.2011 года №743/з между Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №2566.3 от 11.08.2011 года, согласно которому арендатору передан земельный участок из земель «земли населенных пунктов» площадью 1202,46 кв.м. по адресу: ..., для использования в целях эксплуатации ювелирной мастерской. Срок действия договора установлен с 07.06.2011 года по 06.06.2031 года. Согласно п. 3.1 договора ежеквартальная арендная плата установлена в размере 19 927, 05 руб. За неисполнение обязательств по договору п. 5.3 предусмотрена ответственность в виде пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На основании дополнительного соглашения к договору от 06.05.2015 года на стороне арендодателя стал выступать истец, а п. 2 соглашения установлено, что арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим. В соответствии с письмом Управления от 21.06.2023 года установлена арендная плата по договору на 2023 год в размере 50 984, 28 руб. В соответствии с письмом Управления от 27.05.2024 года арендная плата по договору на 2024 год установлена в размере 53 278, 57 руб. В соответствии с письмом истца от 11.12.2024 года арендная плата по договору на 2025 год стала составлять 55 676, 10 руб. Решением Ленинского районного суда г. Костромы от 10.08.2023 года с ответчика была взыскана задолженность по договору за период с 01.01.202 года по 30.09.2022 года в размере 371 500 руб. и пени за период с 01.04.2019 года по 31.03.2022 года в размере 122 199, 66 руб. Вместе с тем, свои обязанности по договору ответчик после указанного периода вновь исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в требуемом размере.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу по договору аренды земельного участка №2566.3 от 11.08.2011 года задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2022 года по 30.09.2025 года в размере 632 406,02 руб., пени за период с 01.04.2022 года по 01.04.2025 года в размере 4 815 828, 09 руб.

Уточненный иск принят к производству суда.

В суд представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразив согласие на заочное судопроизводство.

Ответчик ФИО1 в суд также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по всем известным адресам, о причинах неявки суду не сообщил, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, суд с согласия представителя истца определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 07.06.2011 года №743/з между Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №2566.3 от 11.08.2011 года, согласно которому арендатору передан земельный участок из земель «земли населенных пунктов» площадью 1202,46 кв.м. по адресу: ..., для использования в целях эксплуатации ювелирной мастерской.

Срок действия договора установлен с 07.06.2011 года по 06.06.2031 года.

Согласно п. 3.1 договора ежеквартальная арендная плата установлена в размере 19 927, 5 руб.

За неисполнение обязательств по договору п. 5.3 предусмотрена ответственность в виде пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N? 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, утвержденного постановлением администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы.

В связи с этим 06.05.2015 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому в договор внесены изменения в части наименования и реквизитов арендодателя. Наименование арендодателя изменено на Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы.

Согласно п. 3.3 договора аренды размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области. Изменения арендной платы оформляется дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является неотьемлемой частью договора.

В соответствии с письмом Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы от 21.06.2023 года арендная плата по договору на 2023 год установлена в размере 50 984, 28 руб.

В соответствии с письмом Управления от 27.05.2024 года арендная плата по договору на 2024 год установлена в размере 53 278, 57 руб.

В соответствии с письмом истца от 11.12.2024 года арендная плата по договору на 2025 год стала составлять 55 676, 10 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Костромы от 10.08.2023 года с ответчика была взыскана задолженность по договору за период с 01.01.202 года по 30.09.2022 года в размере 371 500 руб. и пени за период с 01.04.2019 года по 31.03.2022 года в размере 122 199, 66 руб.

Судом установлено также, что арендатор ФИО1 обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет и после вынесенного решения, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 года по 30.09.2025 года в размере 632 406,02 руб., пени за период с 01.04.2022 года по 01.04.2025 года в размере 4 815 828, 09 руб.

Представителем истца представлен подробный расчет предъявленных ко взысканию сумм задолженности и пени.

Указанный расчет суд находит арифметически верным, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ расчет не оспаривался.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в указанных суммах.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец подаче иска в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа г.Кострома подлежит взысканию госпошлина в размере 62 138 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (dd/mm/yy г.р., паспорт №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы (ИНН <***>) по договору аренды земельного участка №2566.3 от 11.08.2011 года задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 года по 30.09.2025 года в размере 632 406,02 руб., пени за период с 01.04.2022 года по 01.04.2025 года в размере 4 815 828, 09 руб., а всего взыскать 5 448 234 (Пять миллионов четыреста сорок восемь тысяч двести тридцать четыре) руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО1 (dd/mm/yy г.р., паспорт №) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 62 138 (Шестьдесят две тысячи сто тридцать восемь) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Александрова

Мотивированное решение изготовлено «04» декабря 2025 года

Судья О.В. Александрова