Решение № 2-65/2020 2-65/2020~М-9/2020 М-9/2020 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-65/2020

к делу № 2-65/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 04 февраля 2020 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Боровик И.Д.,

с участием представителя истца ФИО2-ФИО3, действующей на основании доверенности № <адрес>04 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Октябрьское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 находящимся в зарегистрированном браке с ФИО3 были переданы денежные средства в размере трех тысяч рублей гражданке Ш.М.П. за домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. При передаче денежных средств присутствовали два свидетеля: В.Н.В., проживающая: <адрес>, № и А.Т.И. проживающая: <адрес>. С 1986 года по 2020 год он так и не оформил сделку купли-продажи с Ш.М.П., так как она вскоре после купли-продажи умерла, потом умер и ее сын, оформлять документы стало невозможно, но с ДД.ММ.ГГГГ года он платит, все налоги и числится в похозяйственных книгах. В настоящий момент он не может оформить право собственности на себя, так как приобретенное им домовладение было построено без разрешительной документации, и с гражданкой Ш.М.П. и ее наследниками была утеряна связь по вышеуказанным обстоятельствам. В настоящее время он намерен оформить право собственности. Для этого он обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району. Им было выдано техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома, и его соответствия строительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНИП, находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригоден для проживания.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, предоставит суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в участием его представителя, иск просил удовлетворить.

Представитель ФИО3 в судебном заседании, исковые требования поддержала, просили удовлетворить в полном объеме, на признание права собственности за супругом ФИО2 не возражала.

Согласно отзыва, представленного суду, глава муниципального образования Крыловский район ФИО4, ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО2 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Согласно отзыва, представленного суду, глава муниципального образования октябрьское сельское поселение ФИО5, ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО2 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Свидетель В.Н.В. показала суду, что действительно она присутствовала при передаче денежных средств ФИО2, Ш.М.П.., семья Анусевич длительное время с 1986 года проживают в указанном домовладении, продавец домовладения умерла через несколько месяцев после продажи дома.

Свидетель А.Т.И., показала суду, что ФИО2 в супругой ФИО3, действительно приобрели жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>. и проживают по данному адресу более 15 лет.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году у гражданки Ш.М.П. приобрел домовладение и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный факт в судебном заседании подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании, которые подтвердили факт передачи истцом денежных средств в размере трех тысяч рублей гражданке Ш.М.П.

Истец с момента передачи жилого помещения, проживает по указанному адресу, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи, оплачивает налоги.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственных книг администрации Октябрьского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что главой хозяйства по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время является ФИО2 Из справки администрации Октябрьского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № также следует, что на основании постановления главы Октябрьского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласно похозяйственного учёта Октябрьского сельского поселения <адрес> похозяйственная книга № л/счёт <***> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО2

До настоящего времени право собственности на жилой дом и земельные участки ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под личным подсобным хозяйством, площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под личным подсобным хозяйством, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Согласно сведений о правообладателе объекта в техническом паспорте на жилой дом (раздел) 3 значиться ФИО2.

Сведений о наличии у истца иных земельных участков приобретенных в собственность бесплатно не имеется, норма предоставления земельного участка в собственность однократно бесплатно не превышена.

Истец совместно со своей семьей владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая владение от гражданки Ш.М.П. он предполагал, что у неё возникло право собственности на квартиру. Также давностное владение ФИО2 на жилой дом и земельные участки является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение Анусевич спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является ДД.ММ.ГГГГ год - дата передачи жилого дома и земельных участков в собственность ФИО2

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истицей права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом с пристройкой литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> кв.м., год постройки дома-ДД.ММ.ГГГГ год, число этажей-<данные изъяты> материал стен-саманный, кирпич, литер «<данные изъяты> пристройка, год постройки ДД.ММ.ГГГГ год материал стен-кирпичные, инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под личным подсобным хозяйством, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под личным подсобным хозяйством, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2020 г.