Решение № 2-2089/2023 от 26 сентября 2023 г. по делу № 2-2089/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Абросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2089/2023 по иску департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под временный павильон хозяйственных товаров. Согласно п. 1.1. договора арендатор принимает в аренду земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.3.3. договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. Однако ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнял. Согласно п. 5.2.1. договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В претензии № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность, однако данное требование ответчик оставил без ответа. В связи с этим истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 163226 руб. 60 коп..

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебные извещения возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в отделении почтовой связи, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор № аренды земельного участка площадью 80 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под временный павильон хозяйственных товаров на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы составляет 139 219 руб. 17 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвёртый квартал не позднее 25 ноября текущего года (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 5.2.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городских округов с 01.03.2015 осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как следует из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в результате осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ранее предоставленный ИП ФИО1 под временный павильон хозяйственных товаров по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, используется под размещение объекта потребительского рынка (металлический павильон продажи мебели).

Поскольку после окончания срока действия договора ответчик продолжила пользоваться земельным участком, договор аренды следует считать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 92357 руб. 80 коп.. Также истцом произведено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70868 руб. 80 коп..

.ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды, которая до настоящего времени не исполнена.

При таких обстоятельствах требования департамента управления имуществом г.о. Самара о взыскании задолженности по арендной плате в размере 92357 руб. 80 коп. подлежат удовлетворению.

Установлено, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взысканы пени на сумму задолженности по арендным платежам с учетом применения ст. 333 ГК РФ. В части требований о взыскании задолженности по арендным платежам производство по делу прекращено в связи с погашением задолженности в добровольном порядке.

Заявленная к взысканию задолженность образовалась после вынесения указанного решения суда. Согласно расчету сумма пени на заявленную к взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1542 руб. 76 коп..

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 1542 руб. 76 коп..

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 017 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка в размере 92357 руб. 80 коп. и пени в размере 1542 руб. 76 коп., а всего – 93900 руб. 56 коп..

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 017 руб..

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 03.10.2023.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>