Решение № 2-3298/2018 2-3298/2018~М-2135/2018 М-2135/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-3298/2018

Дело № 2-3298-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года гор. Волгоград

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

При секретаре Рябовой Е.В.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БИНБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «БИНАБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды здания с правом пользования земельным участком №... от 02.02.2015г. в размере 809080,72 руб., в том числе задолженность по арендным платежам 131571,43 руб., задолженность по неустойку 677509,29 руб., госпошлину в размере 11291 руб.

В обоснование иска указано, что 18.11.2016 года ПАО «БИНБАНК» (ОГРН <***> ИНН <***>) прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «МДМ Банк» (ОГРН <***> ИНН <***>), о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись за ГРН 2167700672940. 18.11.2016 года ПАО «МДМ Банк» (ОГРН <***> ИНН <***>) сменило фирменное наименование на ПАО «БИНБАНК», о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись за ГРН 2167700673171.

02.02.2015 года между ПАО «БИНБАНК» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды здания с правом пользования земельным участком № .... По условиям Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду принадлежащий Арендодателю на праве собственности Объект - производственный корпус, назначение: нежилое, площадь: общая 398,9 кв.м. инвентарный №.... Литер А-12, А1-12, этажность: 1, подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): ... ..., .... Срок аренды составил 11 месяцев с момента подписания Договора (п. 7.1. Договора аренды). Объект принадлежит Банку на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 34-АБ №... от 17.12.2014 г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области. В соответствии с п. 4.1.1. Арендодатель обязался передать Арендатору Объект по акту приема-передачи в порядке, установленном разделом 3 настоящего Договора, и обеспечить Арендатору и его клиентам беспрепятственный доступ в помещения Объекта. Согласно п. 5.1.2. Договора, арендатор обязался оплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором. В силу п.п. 6.1., 6.3. - 6.5. Договора, за пользование Объектом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за фактический срок аренды Объекта (в соответствии с п. 7.2. настоящего Договора). Арендная плата выплачивается ежемесячно, авансовым платежом, не позднее 5 числа месяца, за который уплачивается арендная плата, в размере 12 000,00 (двенадцать тысяч) рублей, включая НДС 18% в сумме 1 830,51 (одна тысяча восемьсот тридцать) рублей. За неполный (первый и/или последний) месяц аренды, арендная плата выплачивается в сумме, рассчитанной в следующем порядке: арендная плата за месяц, деленная на количество дней в текущем месяце и умноженная на количество дней фактического использования Объекта Арендатором в этом месяце. Арендатор перечисляет арендную плату за месяц, в котором принят Объект, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта. Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, указанным в п. 1.1. настоящего Договора. Банк со своей стороны исполнил обязательства-передал по акту приема-передачи Объект в аренду ответчику 02.02.2015г. Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил. В соответствии с п. 8.3. Договора аренды, за нарушение Арендатором сроков уплаты арендной платы, предусмотренных п. 6.1. настоящего Договора, Арендатор, по требованию арендодателя, обязан выплатить последнему неустойку в размере 0,5 % от суммы, равной месячной арендной плате за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 01 мая 2018 года задолженность по Договору аренды составляет по арендным платежам 131571,43 руб., по неустойке 677509,29 руб.

В судебном заседании представитель истца-Милованов С.В., действующий на основании доверенности, иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Судебное извещение возращено в адрес суда по истечении срока хранения.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. На основании изложенного, суд делает вывод о том, что ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда "Судебное", что свидетельствует о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

Таким образом, суд в соответствии со ст. 113 ГПК РФ предпринял все зависящие от него меры по извещению ответчика о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 02.02.2015 года между ПАО «БИНБАНК» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды здания с правом пользования земельным участком № .... По условиям Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду принадлежащий Арендодателю на праве собственности объект - производственный корпус, назначение: нежилое, площадь: общая 398,9 кв.м. инвентарный №.... Литер А-12, А1-12, этажность: 1, подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): ...

Срок аренды составил 11 месяцев с момента подписания Договора (п. 7.1. Договора аренды). Объект принадлежит Банку на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 34-АБ №... от 17.12.2014 г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области.

В силу п.п. 6.1., 6.3. - 6.5. Договора, за пользование Объектом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за фактический срок аренды Объекта (в соответствии с п. 7.2. настоящего Договора). Арендная плата выплачивается ежемесячно, авансовым платежом, не позднее 5 числа месяца, за который уплачивается арендная плата, в размере 12 000,00 (двенадцать тысяч) рублей, включая НДС 18% в сумме 1 830,51 (одна тысяча восемьсот тридцать) рублей. За неполный (первый и/или последний) месяц аренды, арендная плата выплачивается в сумме, рассчитанной в следующем порядке: арендная плата за месяц деленная на количество дней в текущем месяце и умноженная на количество дней фактического использования Объекта Арендатором в этом месяце. Арендатор перечисляет арендную плату за месяц, в котором принят Объект, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта. Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, указанным в п. 1.1. настоящего Договора.

Истец свои обязательства исполнил, согласно акту приема-передачи от 02 февраля 2015 года ПАО «БИНБАНК» передал ФИО1 объект площадью 398,9 кв.м. инвентарный №.... Литер А-12, А1-12, этажность: 1,подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): ...

Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил.

06 марта 2018 года Банком в адрес ответчика направлялось письмо с требованием о погашении задолженности.

В соответствии с п. 8.3. Договора аренды, за нарушение Арендатором сроков уплаты арендной платы, предусмотренных п. 6.1. настоящего Договора, Арендатор, по требованию арендодателя, обязан выплатить последнему неустойку в размере 0,5 % от суммы, равной месячной арендной плате за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на 01 мая 2018 года задолженность по Договору аренды составляет по арендным платежам за период с февраля 2015 года по декабрь 2015 года 131 571,43 руб., по неустойке 677 509,29 руб.

Проверив представленный расчет, суд находит его математически верным, ответчиком расчет по арендным платежам не оспорен.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендных платежей не исполняются, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БИНБАНК» задолженность по арендным платежам в размере 131 571,43 руб.

Между тем, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Принимая во внимание принципы разумности, соразмерности и справедливости, исходя из анализа всех обстоятельств дела, характера правоотношений сторон, последствий нарушения обязательства, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 50 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 11291 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «БИНБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БИНБАНК» задолженность по договору аренды здания с правом пользования земельным участком №... от 02.02.2015г. в размере 131571,43 руб., неустойку в размере 50000 руб., расходы по оплате госпошлины 11291 руб.

Отказать ПАО «БИНБАНК» в удовлетворении остальной части требований о взыскании с ФИО1 неустойки свыше 50000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 16 июля 2018 года.

Судья: подпись: Ю.В.ТРОИЦКОВА