Решение № 2-1343/2020 2-1343/2020~М-1113/2020 М-1113/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-1343/2020

КОПИЯ

Мотивированное
решение изготовлено 29.09.2020

Дело №

№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата.Березовский

Березовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Цыпиной Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> Шевцовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Могильниковой А.И.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> городского суда <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности, признании утратившим право пользования,

установил:

Администрация <адрес> городского округа обратилась с иском, в обоснование которого указала, что ФИО3 на основании постановления главы муниципального образования «<адрес>» от дата № «О заключении с ФИО3 договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования» предоставлено спорное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> аренду на срок 5 лет, заключен договор коммерческого найма от дата №. Вместе с ответчиком в указанном помещении проживают ФИО4, ФИО5 Срок действия договора № истек дата, дополнительных соглашений о продлении срока действия договора найма жилого помещения не заключалось. Вместе с тем, договор найма был продлен в соответствии с положениями ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации до дата года.

Вместе с тем, ответчик в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма. Общая задолженность по состоянию на дата составляет *** рублей 99 копеек, с дата года плата за жилое помещение по договору найма ответчиками не вносилась. Согласно общедоступной информации на официальном сайте <адрес> городского суда <адрес> УК ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» взыскала в судебном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (заочное решение от дата №, судебный приказ мирового судьи судебного участка № <адрес> от дата №).

Ответчику ФИО3 дата вручено уведомление о выселении из жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения в связи с длительным невыполнением обязательства по оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение, добровольном освобождении спорного жилого помещения. Согласно п. 2.1.9 указанного договора коммерческого найма по истечении срока действия договора в течение 10 дней сдать жилое помещение представителю наймодателя с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

дата представителями жилищного отдела администрации БГО был произведен осмотр квартиры по адресу <адрес>, описаны находящаяся в ней мебель, личные вещи, из чего можно сделать вывод о том, что ответчики не освободили спорное жилое помещение, продолжают проживать в нем.

Ссылаясь на положения п. 1, п. 2 си. 10, ч. 3 ст. 67, ст. 35, пп. 1 п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 682, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил:

- расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от дата №, заключенный с ФИО3 в отношении жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.

- выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

- возложить на ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязанность освободить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, от личных вещей и мебели.

- признать ФИО3, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, ФИО5 дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Ответчики в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Ответчикам было направлено исковое заявление и приложенные к нему документы, а также копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления. Ответчики о причине неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчика в адрес суда не поступало.

Заслушав представителей истца, заключение старшего помощника прокурора <адрес> Шевцовой Е.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

На основании ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, что следует из постановления главы <адрес> городского округа от дата № О заключении с ФИО3 договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования». Этим же постановлением ФИО3 в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий наем) для проживания сроком на 5 лет предоставлена вышеназванная квартира, Управлению ЖКХ <адрес> городского округа предписано заключить с ФИО3 договор найма указанного жилого помещения.

Согласно договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от дата, жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено нанимателю ФИО3, членам ее семьи ФИО4, ФИО5, срок договора – 5 лет.

В соответствии с п.п. 3.4 договора найма наниматель оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы организациям жилищно-коммунального хозяйства по отдельным договорам. Плата за пользование жилым помещением, плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятся нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением (п. 3.5).

В соответствии с п. 5.2.2 договора найма указанный договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более 6 месяцев.

Согласно акту проверки жилищных условий от дата комиссией в составе ФИО6, ФИО7 проведено обследование спорного жилого помещения, установлен факт наличия в нем вещей.

Также из материалов дела следует, что ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру, которая по состоянию на июнь *** года составила *** окпеек, что следует из квитанций о зачислении платы за содержание и ремонт жилого помещения, акта сверки, расчетов. Последний платеж внесен ответчиком, что следует из представленного расчета, в дата года.

Истцом ответчику направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения в связи с задолженностью по оплате коммунальных платежей, уведомление ответчиком ФИО3 получено.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные положения законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от дата №, выселении ответчика ФИО3 и членов ее семьи из занимаемого спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период более шести месяцев является самостоятельным основанием для расторжения договора найма жилого помещения в общежитии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233,235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации <адрес> городского суда <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности, признании утратившим право пользования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от дата №, заключенный с ФИО3 в отношении жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Возложить на ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязанность освободить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, от личных вещей и мебели.

Признать ФИО3, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, ФИО5 дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО3, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, ФИО5 дата года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> Отделе по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции <адрес> областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд <адрес>.

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***