Решение № 2-356/2020 2-356/2020~М-327/2020 М-327/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-356/2020

Дело № 2 –356/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Исхаковой Е.А.

при секретаре Фарраховой А.М.

представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>9, выданной сроком на пять лет без права передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан с требованием о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указал, что 23 октября 2010 года между истцом ФИО1 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ, действующий от имени Администрации МР Бакалинский район РБ заключили договор аренды земельного участка №зем, согласно которому истцу предоставлен земельный участок, с категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером: № с целевым назначением: для ведения личного подсобного хозяйства сроком на три года. На указанном земельном участке истец обязался построить жилой дом из кирпича общей площадью 67,7 кв.м в том числе жилой площадью 57,0 кв.м. в соответствии с проектом, согласованным с отделом архитектуры и градостроительства, баню.

Построенный истцом жилой дом утвержден решением комиссии и принят в эксплуатацию, о чем подтверждается справкой о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку на сегодняшний день право собственности на вышеуказанный жилой дом не оформлено, истец просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером: № расположенного в пределах земельного участка площадью 3632 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверив представлять свои интернесы представителю ФИО4

Представитель ответчика Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан –на судебное заседание не явились извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан – И.О. главы администрации сельского поселения ФИО3 в судебное заседание не явились, в материалах имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Бакалинскому и Шаранскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Бакалинскому району на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, исковые требования поддержали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал просил признать право собственности на жилой дом по доводам указанным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением главы Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3632 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и Комитетом по управлению собственностью в лице председателя ФИО5 (арендодатель) заключен Договор аренды земельного участка №зем., предметом которого, является предоставление арендодателем арендатору земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3632 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании Акта приема-передачи к договору аренды, истцом ДД.ММ.ГГГГ принят в аренду вышеуказанный земельный участок.

В июле 2011 года между истцом ФИО1 и администрацией муниципального района Бакалинский район РБ заключен договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке, по условиям которого, ФИО1 обязуется построить жилой дом из кирпича общей площадью 67,7 кв.м. в том числе жилой площадью 57,0 кв.м. в соответствии с проектом, согласованным с отделом архитектуры и градостроительства № по <адрес> на земельном участке, предоставленном в аренду.

По окончании строительства, истец обязан предъявить к приемке жилой дом комиссии, утвержденной администрацией муниципального района Бакалинский район. Дом считается принятым в эксплуатацию после утверждения материалов приемочной комиссии администрации.

Из представленной истцом Справки о готовности индивидуального жилого дома к заселению ДД.ММ.ГГГГ Приемочной комиссией установлено следующее: Застройщиком ФИО1 предъявлен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу РБ, <адрес>. Строительство указанного дома производилось в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок и схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилищного строительства, разрешением отдела архитектуры и градостроительства муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. строительство жилого дома осуществлено в сроки, предъявленный индивидуальный жилой дом отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно представленным сведениям земельный участок с кадастровым номером 02:07:230301:10, площадью 3632 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, имеет разрешенное использование: для личного и подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, изначально строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешенным использованием.

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного индивидуального жилого дома с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Своевременное не продление срока действия договора аренды земельного участка, выделенного постановлением Администрации Бакалинского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный жилой дом при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент его возведения.

В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание, что жилой дом, общей площадью 73,3 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, возведен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, иск о признании права собственности на указанный жилой дом за ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 73.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Исхакова Е.А.