Решение № 2-1321/2018 2-1321/2018~М-1315/2018 М-1315/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-1321/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 26 ноября 2018 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Овчинниковой С.И.,

с участием помощника Нижнеудинского межрайонного прокурора Митрофановой М.В.,

представителя истца Комитета по управлению имуществом Администрации Нижнеудинского муниципального образования - ФИО1, действующей на основании доверенности №33 от 10.01.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1321/2018 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Нижнеудинского муниципального образования обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения.

В обоснование иска истец указал, что в собственности Нижнеудинского муниципального образования находится жилое помещение "номер обезличен", расположенное по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> м., что подтверждается выпиской из Единого реестра муниципального имущества Нижнеудинского муниципального образования. Нанимателем жилого помещения является ФИО2 на основании договора социального найма от 11.02.2013г. № 778. На протяжении более пяти лет ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается информацией ООО «Иркутскэнергосбыт», КУИ администрации Нижнеудинского МО, ООО УК «Экспресс», что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Истец неоднократно 29 августа 2017 г. и 26 января 2018г. уведомлял ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчик на предупреждения истца не реагировал. 25.03.2015г. заочным решением мирового судьи судебного участка № 78 г.Нижнеудинска и Нижнеудинского района удовлетворены требования КУИ администрации Нижнеудинского МО о взыскании задолженности по найму жилого помещения за период 01.02.2013г. по 09.03.2015г., решение суда на сегодняшний день не исполнено.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 11 февраля 2013 года "номер обезличен"; выселить ФИО2 из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес обезличен>, размер которого <данные изъяты> кв.м., что соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истца, помощник Нижнеудинского межрайонного прокурора согласны рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Комитета по управлению имуществом Администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО3, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника Нижнеудинского межрайонного прокурора Митрофановой М. В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно договора социального найма жилого помещения "номер обезличен" от 11.02.2013 наймодатель Администрация Нижнеудинского муниципального образования передает нанимателю ФИО2 на основании решения о предоставлении жилого помещения от 11.02.2013г. "номер обезличен" в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес обезличен>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение.

Из поквартирной карточки жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, следует, что нанимателем является ФИО2, "дата обезличена" рождения, зарегистрирована по указанному адресу с 14.09.2013 г.

Из выписки из Единого реестра муниципального имущества Нижнеудинского муниципального образования №1026 от 08.11.2017г. следует, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является Нижнеудинское муниципальное образование.

Из выписки из Единого реестра муниципального имущества Нижнеудинского муниципального образования №207 от 10.10.2018г. следует, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 9,66 кв.м., является Нижнеудинское муниципальное образование.

Из постановления Администрации Нижнеудинского муниципального образования от 17.10.2018г. №1558 следует, что помещение №100, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, исключено из жилищного коммерческого использования и включено в жилищный фонд социального использования.

Из справки ООО «Иркутскэнергосбыт» от 17.09.2018г. "номер обезличен" следует, что по состоянию на 01.09.2018г. по адресу: <адрес обезличен>, задолженность за электрическую энергию отсутствует, задолженность за коммунальные услуги составляет 211942,03 рублей.

Из справки ООО УК «Экспресс» от 05.08.2018г. №254 следует, что задолженность за содержание жилья и текущего ремонта по адресу: <адрес обезличен>, с 01.05.2013г. по 31.08.2018г. составляет 129783,36 рублей.

Из справки Комитета по управлению имуществом Администрации Нижнеудинского муниципального образования № 5556 от 12.09.2018г. следует, что задолженность по оплате за жилое помещение (наем), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, наниматель ФИО2, по состоянию на 01.09.2018г. составляет 43504,33 руб., в т.ч. по настоящее время не оплачена задолженность за наем по исполнительному листу "номер обезличен" от 25.03.2015 (за период 01.02.2013-09.03.2015г.г.) в сумме 11698,20 руб., "номер обезличен" от 25.01.2018 (за период 01.05.2015 по 31.12.2017г.г.) на сумму <данные изъяты> руб.

Заочным решением мирового судьи судебного участка №78 г. Нижнеудинска и Нижнеудинского района Иркутской области от 25.03.2015г. с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Нижнеудинского муниципального образования взыскана задолженность по найму жилого помещения за период с 01.02.2013г. по 09.03.2015г. в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Из уведомления Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования "номер обезличен" от 29.08.2017г., направленного ФИО2 следует, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> рублей, пени за нарушение срока платы за жилое помещение (наем) составляет <данные изъяты> рублей. Установлен срок для погашения задолженности до 30.09.2016г.

Из предупреждения Комитета по управлению имуществом Администрации Нижнеудинского муниципального образования "номер обезличен" от 29.08.2017г. в адрес ФИО2 видно, что оплата за помещение и коммунальные услуги ею не вносится, на 01.09.2017 плата за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока платы за жилое помещение (наем) составляет <данные изъяты> руб.; ФИО2 предупреждена о необходимости в срок до 30.09.2016 погасить задолженность и текущие платежи за наем, содержания жилья и коммунальные услуги.

Из предупреждения Комитета по управлению имуществом Администрации Нижнеудинского муниципального образования № 487 от 26.01.2018г. следует, что ФИО2 предупреждена о необходимости в срок до 28.02.2018 погасить задолженность и текущие платежи за наем, содержания жилья и коммунальные услуги; при невыполнении указанных требований будет подано исковое заявление о выселении из занимаемого жилого помещения.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, является Нижнеудинское муниципальное образование. Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО2, с которой заключен договор социального найма "номер обезличен" от "дата обезличена".

Судом установлено, что ответчик ФИО2 в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается информацией ООО «Иркутскэнергосбыт» от 17.09.2018 о задолженности за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., ООО УК «Экспресс» от 05.08.2018 о задолженности за содержание и текущий ремонт по указанному адресу, справкой КУМИ Администрации Нижнеудинского муниципального образования от 12.09.2018 о задолженности по оплате за жилое помещение (наем) по данному адресу в размере 43504,33 руб., заочным решением мирового судьи судебного участка №78 г. Нижнеудинска и Нижнеудинского района Иркутской области от 25.03.2015. Истец неоднократно 26 января 2018г. и 29 августа 2017 г. уведомлял ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные обстоятельства свидетельствуют о невыполнении ответчиком обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

При таких обстоятельствах суд находит исковое требование Комитета по управлению имуществом Администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения от 11 февраля 2013 года "номер обезличен" обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Подлежит удовлетворению и требование истца о выселении ФИО2 из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес обезличен>, размер которого <данные изъяты> кв.м., что соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 11 февраля 2013 года "номер обезличен".

Выселить ФИО2 из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес обезличен>, размер которого <данные изъяты> кв.м., что соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суда через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Е.П. Папина