Решение № 2-824/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-824/2018

Дело № 2-824/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 г.

г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

с участием помощника прокурора Царева А.А.,

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, указав, что 13 октября 2006 г. между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты>, сроком на 158 месяцев, под 12,5 % годовых, а заемщик обязалась вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в собственности у ФИО1 13 октября 2006 г. между ответчиком и истцом заключен договор ипотеки квартиры, в соответствии с которым ответчик в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору передает в залог истцу квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. 13 октября 2006 г. составлена закладная, удостоверяющая права банка как залогодержателя в отношении заложенного имущества. Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 26 июня 2013 г. удовлетворены требования частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору. В ходе исполнительного производства заложенное имущество - указанная квартиры была реализована. 17 апреля 2015 г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» стало собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 27 июля 2016 г. в адрес ответчиков направлены письма-требования о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Однако указанные требования не исполнены. Истец просит признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и выселить их из вышеуказанного жилого помещения, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд явилась, по существу исковых требований не возражала, просила сохранить за ответчиками право пользования указанным жилым помещением сроком на 6 (шесть) месяцев.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Помощник прокурора Царев А.А. полагал иск подлежащим удовлетворению, однако просил сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением сроком на три месяца.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2, ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Пресненского районного суда г.Москвы от 26 июня 2013 г. исковые требования Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 13 октября 2006 г., взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С ФИО1 расторгнут кредитный договор, взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, взыскание произведено в том числе, путем обращения взыскания на имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, начальная продажная цена установлена в размере <данные изъяты>, способ реализации - продажа с публичных торгов.

Данное решение вступило в законную силу 29 июля 2013 года.

17 апреля 2015 г. между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (продавец) и ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора арестованное заложенное недвижимое имущество: квартира общей площадью жилого помещения 42,7 кв.м., состоящая из 2-х комнат, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Таким образом, ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» стало собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 июня 2016 г.

В судебном заседании ответчик ФИО1 подтвердила, что она и ФИО2 по настоящее время зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, что также подтверждается выпиской из домовой книги от 11 июля 2016 г.

Рассматривая заявленные исковые требования ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и их выселении, суд находит их обоснованными и законными, поскольку в силу действующего законодательства переход права собственности на данную квартиру к ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, а также их выселения. Также учитывается, что никакого соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.

Суд также принимает во внимание, что регистрация ответчиков нарушает права собственника жилого помещения, а именно ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент».

Вместе с тем, учитывая пояснения ответчиков о том, что иного жилого помещения у них не имеется и в настоящее время финансовой возможности обеспечить себя иным жильем у них нет, суд руководствуясь аналогией закона и гуманистическими принципами, считает необходимым сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, сроком на 3 (три) месяца, до 20 мая 2018 г., по истечении которого прекратить их право пользования данным жилым помещением и выселить.

При этом суд исходит из того, что таким образом будет соблюден справедливый баланс между законными требованиями собственника жилого помещения ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» и жизненно важными интересами экономически более слабого должника в лице ответчиков.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с иском ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» были понесены судебные расходы, а именно оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 13 декабря 2016 года. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Сохранить за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, сроком на 3 (три) месяца, до 20 мая 2018 г., по истечении которого прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> и выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» расходы по оплате госпошлины по 3 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

В окончательной форме

решение принято 22 февраля 2018 г.