Решение № 2-288/2017 2-288/2017~М-275/2017 М-275/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-288/2017

Дело № 2-288/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Змиёвка 21 ноября 2017 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Конкиной Е.А.., с участием

представителя истцов ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

при секретаре судебного заседания Синичкиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО3 ФИО17 и ФИО4 ФИО18 к ФИО5 ФИО19, Конкину ФИО20, Карповой ФИО21 о прекращении и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении и признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 обладает долей в праве собственности на земельный участок, площадью 7588307 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (размер доли - 10,4 га), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права в ЕГРП №.

ФИО3 обладает долей в праве собственности на земельный участок, площадью 7588307 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (размер доли - 10,4 га), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права в ЕГРП №.

С целью реализации прав на образование обособленного земельного участка в счет принадлежащих на правах общедолевой собственности земельных долей, представитель истцов ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО12 с заявлением о проведении землеустроительных работ. Она пояснила, что исходя из сведении Государственного кадастра недвижимости, отраженных в документах в пределах земельного участка, с кадастровым номером № отсутствуют свободные для межевания территории.

В дальнейшем истцам стало известно, что на государственном кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым номером №, которому присвоен адрес: <адрес>. Данный земельный участок территориально расположен на землях бывшего <адрес>» в части, предоставленной в общедолевую собственность граждан. О его существовании истцы не знали.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № числится только ФИО5, однако за ФИО6 и ФИО7 решениями Свердловского районного суда Орловской области было признано право собственности на доли в этом земельном участке, но регистрация права собственности еще не завершена.

Полагают, что истцы имеют право реализовать свое право на выдел земельной доли из состава земельного участка, который изначально предоставлялся при осуществлении приватизации земель.

Просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на долю в праве размером 10,4 га на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ФИО3 право общей долевой собственности на долю в праве площадью 10,4 га на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на долю в праве размером 10,4 га на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ФИО4 право общей долевой собственности на долю в праве площадью 10,4 га на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал, на удовлетворении настаивал, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО7-ФИО2 исковые требования признал, полагал, что они подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика – администрации Богодуховского сельского поселения Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Управления Росреестра по Орловской области) – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, допросив специалиста, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что истцы ФИО4 и ФИО3 являются собственниками долей в праве собственности на земельный участок, площадью 7588307 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (размер доли каждого истца - 10,4 га), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8- 9).

Истцы, желая выделить указанные земельные доли в обособленный земельный участок, обратились к кадастровому инженеру ФИО12 согласно сообщению которой кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> проводились на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, который действовал по доверенности за собственников земельных долей ФИО4 и ФИО3 Кадастровые работы проводились на основании кадастрового плана соответствующей территории № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, полученных в электронном виде из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>. На основании кадастрового плана соответствующей территории видно, что свободных земель нет (л.д. 20).

Допрошенная в судебном заседании специалист ФИО12 подтвердила свое заключение.

Как следует из материалов землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером №, он сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании Приказа Комитета по Управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области № 27 от 13.09.2005.

В соответствии с пунктом «К» данного Приказа согласно статьи 8 Закона Орловской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 05 июня 2003 г. № 331-ОЗ в редакции Закона Орловской области от 22 августа 2005 г. № 531-ОЗ и статьи 980 Гражданского кодекса РФ Комитет по Управлению муниципальным имуществом Свердловского района действует в чужом интересе без поручения от 83 собственников земельных долей в размере 10,4 (в том числе пашня 10,4 га) каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3255,0 га, находящийся в общей долевой собственности 313 собственников, для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 863,2 га, находящийся по адресу: <адрес>

Таким образом, земельный участок с кадастровым № был образован за счет долей в праве общей долевой собственности неустановленных граждан, однако в землеустроительном деле на участок не указаны лица, за счет земельных долей которых был образован данный земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 04.04.2006. Приказ Комитета по Управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области № 27 был издан 13.09.2005.

Как следует из статьи 19 Земельного кодекса РФ в редакции, действующий на момент издания Приказа, в муниципальной собственности находятся земельные участки:

- которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

- право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

- которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Согласно статьи 8 Закона Орловской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции, действующей на момент издания Приказа, при принятии решения о публикации в средствах массовой информации сообщений:

о намерении продажи третьему лицу доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения; о намерении выделения земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения; уведомлений участников долевой собственности о предстоящем собрании, такие сообщения, а также сообщения: о выделе специально уполномоченным органом исполнительной государственной власти Орловской области не используемой в течение двух лет части находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения; о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность граждан или юридических лиц; о наличии предлагаемых для передачи в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Орловской области или собственности муниципальных образований Орловской области, публикуются в специализированном издании, определяемом Коллегией администрации Орловской области.

Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ, начало действия с 31.07.2005г.), земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, на основании соответствующего решения муниципального образования.

Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей.

Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Если собственники невостребованных земельных долей, в счет выделения которых должен быть образован земельный участок, в течение девяноста дней со дня опубликования указанного сообщения не заявят о своем желании воспользоваться правами участников долевой собственности, устанавливаются границы этого земельного участка.

Субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на этот земельный участок.

Таким образом, ранее законом допускалось возникновение права муниципальной собственности только на земельный участок, на долю право собственности возникнуть не могло.

В определенном законом порядке право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № не установлено. Решение уполномоченного органа об образовании земельного участка в счет невостребованных земельных долей отсутствует.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 07.11.2017 составляет 5251997+/-20053 кв.м., в отношении данного земельного участка права зарегистрированы у одного лица – ФИО5, размер принадлежащей ей доли составляет 10,4 га.

Следовательно, в земельном участке с кадастровым номером № имеется достаточно свободной земли для её выделения в счет земельных долей гражданам, бывшим членам <адрес> их правопреемникам.

Сособственник земельного участка имеет право на образование самостоятельного земельного участка за счет доли в праве ему принадлежащей (пропорционально метрического размера доли). По общему правилу, образуемый земельный участок должен соответствовать требованиям, установленным статьей 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

Закон не содержит обязательств по выделению сособственником своей земельной доли в определенном месте.

Таким образом, наличие/отсутствие иного выдела из состава земельного участка с кадастровым номером № само по себе не может повлиять на права истцов на выделение своей доли в подходящем для них месте.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит их достоверными, допустимыми и достаточными для вывода о том, что из-за отсутствия в земельном участке с кадастровым номером № фактической площади для выдела земельной доли, истцы не могут реализовать свое право на распоряжение земельными долями, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО22 и ФИО4 ФИО23 к ФИО5 ФИО24, Конкину ФИО25, Карповой ФИО26 о прекращении и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО27 на долю в праве размером 10,4 га на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>».

Признать за ФИО3 ФИО28 право общей долевой собственности на долю в праве площадью 10,4 га на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО29 на долю в праве размером 10,4 га на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 ФИО30 право общей долевой собственности на долю в праве площадью 10,4 га на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Председательствующий Е.А. Конкина