Решение № 2-1420/2018 2-1420/2018~М-1210/2018 М-1210/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-1420/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1420/2018 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск, Федеральной кадастровой палате «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об изменении статуса объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным иском к администрации г.о. Жигулевск, ФКП «Росреестра» в лице филиала по <адрес>, просила считать принадлежащим ей на праве собственности жилой блок № общей площадью 42 кв.м, этаж 1, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 830 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, вид права – собственность. Изначально дом на указанном земельном участке был разделе по 1/2 части на двух хозяев с прилегающими земельными участками и в документах значились как квартиры под № и под №. Каждой квартире был выделен отдельный земельный участок.

Истец указывает, что в каждой квартире есть свои коммуникации, свой индивидуальный вход через земельный участок, принадлежащий на праве собственности. Квартиры имеют общую стену без проемов с соседним блоком. Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Истец считает, что с учетом положений действующего законодательства, жилой <адрес> в <адрес> не отвечает понятию многоквартирного жилого дома, поскольку обособленные жилые помещения в нем (квартиры) не имеют выходов в помещения общего пользования, отсутствуют элементы общего имущества. Изменение статуса квартиры на «жилой блок в доме блокированной застройки» необходимо истцу для перераспределения принадлежащего ему земельного участка с земельным участком, находящимся в муниципальной собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на требованиях на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о.Жигулевск в судебное заседание не явился, ранее предоставил отзыв в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.о.Жигулевск и вынести решение с учетом фактических обстоятельств по делу. Указал, что необходимо установить, имеются или отсутствуют у жилого <адрес> главные признаки многоквартирного дома – общие внеквартирные помещения и инженерные системы, соответствует ли дом признакам индивидуального жилого дома.

Представитель ответчика ФКП «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2, собственник <адрес>, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, причины неявки не сообщила.

Суд, выслушав пояснения истца, с учетом позиции представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержания такого понятия как «часть жилого дома».

Из пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № площадью 42 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 830 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы принадлежащего истцу земельного участка установлены решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» В.

Впоследствии истец обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете земельного участка, образованного в результате перераспределения принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № с землями неразграниченной собственности. Как следует из представленного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что на образуемом земельном участке расположен многоквартирный жилой дом.

Из представленной выписки из ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, действительно, следует, что оно является многоквартирным жилым домом.

Из технического паспорта на помещение – квартиру в жилом доме, составленном Жигулевским филиалом ГУП «ЦТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, состоит из двух помещений (квартир). <адрес> помещения (квартиры) № составляет 42 кв.м., жилая площадь 28 кв.м. При этом изменение общей площади произошло за счет ранее учтенной площади печи в комнате №.

Данные сведения также подтверждаются техническим планом помещения, составленного кадастровым инженером Б.С.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, представленным в суд техническим заключением о строительной терминологии части жилого дома, расположенного по адресу: г.о. Жигулевск, <адрес>, кВ. 1, выданного ООО «Д.А.Н.» 24.07.2018г., подтверждается, что состояние основных несущих строительных конструкций, части жилого здания, расположенного в <адрес>, кВ. 1, на момент обследования соответствуют требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта. Здание является блокированным жилым домом, состоящим из двух квартир.

Указанным заключением установлено, что подключение к электросетям принадлежащего истцу жилого помещения (блока) осуществляет самостоятельной электропроводкой через электрощит. Жилое помещение имеет самостоятельные подключение к централизованным сетям водоснабжения, газоснабжения, отдельный выгребной колодец. Транзитные сети отсутствуют.

Кроме того, суд учитывает, что принадлежащее ФИО2 жилое помещение – <адрес> также как и принадлежащая истцу <адрес> находится на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером № которого также установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, на основании изложенного, требования истца об изменении статуса квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, кВ. 1, на жилой блок №, подлежат удовлетворению, поскольку из предоставленных суду копии технического паспорта, технического плана, технического заключения усматривается, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, по указанному выше адресу разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, располагается на отдельном земельном участке, то есть не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру общей площадью 42,0 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, жилым блоком в жилом доме блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников