Решение № 2-986/2017 2-986/2017~М-496/2017 М-496/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-986/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 апреля 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-986/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

Установил

На основании Постановления Администрации Клинского муниципального района Московской области «О земельных участках в Клинском районе» от /дата/2011 г. № /номер/, Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО2 свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2012 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:780 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 5).

Имеется кадастровая выписка от /дата/2012 года за №/номер/ об указанном выше земельном участке, в соответствии с которой, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 1993 г.; граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 6-7).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м, кадастровый номер /номер/:780, расположенный по адресу: /адрес/; в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с КН /номер/:780 кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению границ, а именно земельный участок смещён таким образом, что часть участка располагается на землях Гослесфонда; данное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат земельного участка с кадастровым номером /номер/:780; в результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН /номер/:780 границы земельного участка будут соответствовать фактическому пользованию, площадь и конфигурация земельного участка не изменится.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:780 были установлены ранее, и когда ФИО2 собрался поставить на кадастровый учет свой садовый домик, при проведении кадастровых работ выяснилось, что весь его земельный участок смещён, по кадастровому учёту, на земли Гослесфонда, что не соответствует фактическому расположению.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в её отсутствие, с вынесением решения по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 19).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах неявки не сообщил; о рассмотрении дела суд известил Управление /дата/ 20172017 года, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 17).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истца, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:780, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» С. по которому, на публичной кадастровой карте (Приложение №1 к заключению кадастрового инженера) видно, что земельный участок с кадастровым номером /номер/:780 внесен в государственный кадастровый учет со смещением границ относительно фактического расположения, а также видно, что часть участка располагается на земля Гослесфонда. В ходе проведения проверки материалов межевания была обнаружена реестровая ошибка в координатах поворотных точек ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером /номер/:780, привязка земельного участка осуществлялась спутниковым методом при помощи системы GPS. При сравнении координат, полученных в результате кадастровых работ, выявлено несоответствие полученных координат и координат данного земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. При уточнении местоположения границ земельного участка использовалась картографическая основа, представляющая собой фрагмент масштаба 1:1000, приложенный к данному заключению (Приложение №2), с нанесением данных государственного кадастра недвижимости и фактического расположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:780. По данной картографической основе видно, что фактические границы вышеуказанного земельного участка совпадают с границами на фотоплане, что позволяет определенно сказать о присутствии реестровой ошибки. Из этого следует, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка ранее определены не достоверно из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета повлекшей за собой реестровую ошибку. В результате камеральной обработки материалов измерений было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/:780 в соответствии с правоустанавливающими документами составляет /площадью/ кв. м, вследствие чего необходимо внести внесение уточненных сведений в государственный кадастр недвижимости, в соответствии с фактическими координатами угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /номер/:780. Исправленные сведения в координатах о местоположении границы земельного участка приведены в приложении №3 к настоящему заключению. Площадь и конфигурация уточняемого земельного участка в ходе перерасчета не поменялась. Доступ на уточняемый земельный участок осуществляется через земли общего пользования (л.д. 8-9).

Судом, таким образом, установлено, что реестровая ошибка была допущена при первичном межевании границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Также судом установлено, что при исправлении реестровой ошибки спорного земельного участка его площадь не меняется, а исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает иск основанным на законе, подтверждённым письменными доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:780 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:780 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» С. (квалификационный аттестат № /номер/):

№
X

Y
/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ