Решение № 2-44/2019 2-44/2019~М-51/2019 М-51/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-44/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 августа 2019 г. <адрес>

<адрес>

Аяно-Майский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО2

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нельканского сельского поселения Аяно-Майского муниципального района <адрес>, администрации Аяно-Майского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нельканского сельского поселения Аяно-Майского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В заявлении указала, что она проживает в <адрес> в <адрес>. С 1991 года она с мужем ФИО5 работала на Дальневосточной авиабазе по охране лесов от пожаров. В этом же году руководством авиабазы им был предоставлен для проживания дом по адресу <адрес> (в настоящее время <адрес>). Ордер на вселение не выдавался. Для оформления прописки страшим летчиком-наблюдателем авиабазы в Нельканскую сельскую администрацию предоставлена справка. Дальневосточная авиабаза по охране лесов от пожаров в конце 1990-х годов перестала существовать, они были уволены с работы в связи с ликвидацией предприятия, а жилье так и оставалось в их пользовании. В указанном жилом доме она с семьей зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и с указанного дня по настоящее время непрерывно проживает в нем, оплачивает все счета за предоставленные коммунальные услуги. В настоящее время дом нигде не стоит на балансе. В Росреестре числится как дом по адресу: <адрес> без номера, кадастровый №. Поскольку истец добросовестно, открыто, непрерывно пользуется жилым помещение как своим собственным недвижимым имуществом более 25 лет, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение: жилой дом площадью 44,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, год постройки 1970.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7 и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика и в качестве надлежащего ответчика к участию в деле привлечена администрация Аяно-Майского муниципального района <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Нельканского сельского поселения Аяно-Майского муниципального района <адрес> и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО1 извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении иска без ее участия, на заявленных требованиях настаивала, по изложенным в иске доводам.

Третье лицо ФИО7 извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. Представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, против удовлетворения заявленного иска не возражала.

Администрация Нельканского сельского поселения Аяно-Майского муниципального района <адрес> о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, однако представитель администрации в суд не явился. Глава Нельканского сельского поселения Аяно-Майского муниципального района <адрес> ФИО4, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Администрация Аяно-Майского муниципального района <адрес> о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, однако представитель администрации в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управление Росреестра по <адрес> извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15, п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества. Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст.225 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 и ее муж ФИО5 работали в Нельканском авиаотделении Дальневосточной авиаохраны лесов и обслуживания лесного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО8 работодателем предоставлена квартира в <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из справки администрации Нельканского сельского поселения Аяно-Майского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что согласно справке об адресных реквизитах объектов недвижимости, расположенных в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной постановлением администрации Нельканского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, одноквартирный жилой дом, расположенные на территории <адрес> по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 44,3 кв.м, год постройки 1970, до 1991 года имел адресные реквизиты: <адрес>.

Далее судом установлено, что ФИО1 проживает и зарегистрирована по месту жительства на территории <адрес> по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь ФИО7, рожденная ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ММУП «Коммунальник» в <адрес> с 2013 года предоставляет услуги по поставке электроэнергии. ФИО1 задолженности по оплате предоставляемых услуг по адресу <адрес>, не имеет. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости индивидуальный жилой дом, площадью 44,3 кв.м, год постройки 1970, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №. Спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества отсутствует, в <адрес>вого государственного имущества не значится, в реестре федерального имущества, согласно требованиям постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателями федерального имущества к зачету не заявлен. Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиками в ходе судебного разбирательства и подтверждаются материалами дела: выпиской из домой книги; справкой от ДД.ММ.ГГГГ; копией паспорта; техническим паспортом жилого помещения; сообщением МТУ Росимущества в <адрес> и ЕАО; сообщением министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики <адрес>; сообщением администрации Аяно-Майского муниципального района <адрес>.

Таким образом, из представленных истцом доказательств следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно проживает в <адрес> в <адрес>, полностью содержит жилое помещение и пользуется им.

В совокупности из представленных доказательств, так же следует, что жилой дом по адресу <адрес> является бесхозяйным.

Как следует из правовой позиции постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», изложенной в п.15 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владела спорным жилым помещением добросовестно, поскольку, получая владение от Нельканского авиаотделения Дальневосточной авиаохраны лесов и обслуживания лесного хозяйства, она и ее супруг предполагали, что у них возникло право собственности на предоставленный жилой дом. Давностное владение истца жилым помещением является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение истцом спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является ДД.ММ.ГГГГ - дата передачи жилого помещения работодателем ФИО8, работающим в Нельканском авиаотделении.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований, она добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество – индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решением Собрания депутатов Аяно-Майского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с ч.4 ст.14, ч.4 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ органам местного самоуправления Аимского, Джигдинского и Нельканского сельских поселений Аяно-Майского муниципального района передано осуществление части полномочий органов местного самоуправления Аяно-Майского муниципального района, предусмотренных пунктами 6, 18 ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в том числе полномочия по осуществлению муниципального жилищного контроля и иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

С учетом изложенного суд полагает, что надлежащим ответчиком по заявленному иску является администрация Нельканского сельского поселения Аяно-Майского муниципального района <адрес>, в этой связи в иске ФИО1 к администрации Аяно-Майского муниципального района <адрес> надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нельканского сельского поселения Аяно-Майского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1970, кадастровый №.

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Аяно-Майского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Аяно-Майский районный суд <адрес>.

Судья И.<адрес>