Решение № 2-2676/2020 2-2676/2020~М-2221/2020 М-2221/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-2676/2020

Дело № 2-2676/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером К. <дата>., указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы земельного участка ответчика согласно сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка истца. По фактическому землепользованию земельный участок ответчика границы земельного участка истца не пересекает, однако при загрузке координат происходит наложение границ вследствие реестровой ошибки, что препятствует установлению местоположения границ земельного участка истца. Споров по границам с собственниками смежных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ. Граница земельного участка ответчика и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой без учета фактически существующих на местности ограждений. Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика произвести невозможно, поскольку произойдет дальнейшее наложение границ соседних земельных участков. Управлением Росреестра по Московской области приостановлен государственный учет изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что граница земельного участка истца пересекает границы земельного участка ответчика, сведения о котором содержатся в ЕГРН, в связи с чем, межевание земельного участка истца невозможно без исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика. Фактическая площадь земельного участка истца составляет ... кв.м., что на 145 кв.м. больше данных о площади по сведениям ЕГРН. Однако забор на земельном участке истца существует на местности с ... года, его границы не изменялись, конфигурация земельного участка и длины линий представлены в техническом паспорте домовладения ... г. и в схеме генплана ...., согласованной с Управлением Архитектуры и градостроительства г.Сергиева Посада. Незначительные изменения конфигурации связаны с погрешностью измерительных приборов (л.д. 2-3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что спора по границам с истцом и ответчиком не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 в силу следующего.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом из выписки из ЕГРН от <дата> установлено, что на основании постановления главы Сергиево-Посадского района Московской области от <дата> № истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 13-14).

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности соседний земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>; границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 15).

Земельные участки истца и ответчика являются смежными. При этом стороны указали, что юридическая граница между принадлежащими им земельными участками не соответствует фактической границе смежных земельных участков.В целях уточнения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план, после чего истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Управлением Росреестра по Московской области от <дата> (уведомление №) было приостановлено осуществление кадастрового учета и государственная регистрация прав указанного земельного участка (л.д. 10). По результатам проверки, проведенной в соответствии с ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, граница земельного участка истца пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <дата>, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка, исключив из ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исследовав представленный истцом технический паспорт домовладения, расположенного на земельном участке истца, по состоянию на <дата> (л.д. 7), схему генплана от <дата> (л.д. 8), межевой план земельного участка истца (л.д. 17-22), кадастровое дело на земельный участок ответчика с кадастровым № (л.д. 32-40), суд приходит к выводу о том, что граница земельных участков истца и ответчика установлена со смещением, что установленная (юридическая) граница не соответствует фактическому местоположению.

При этом, согласно межевому плану, фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет ... кв.м., что на 145 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН. В фактических границах земельный участок истца огорожен забором с металлическими столбами, состояние которых позволяет судить о неизменности границ свыше 15 лет.

Выводы кадастрового инженера о фактических границах земельного участка истца, содержащиеся в указанном межевом плане, подтверждаются схемой генплана от <дата>., а также техническим паспортом домовладения истца.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Г» от <дата> (л.д.56-57) следует, что в результате уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе кадастрового анализа выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ указанного земельного участка. Выяснилось, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не совпадает со сведениями ЕГРН о координатах характерных точек границ указанного земельного участка. По мнению кадастрового инженера, причиной реестровой ошибки является ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенных земельных участков (государственный кадастровый учет в отношении которых был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г.), т.е. ошибка в местоположении границ ранее учтенных земельных участков. Точки планового обоснования на местности определены путем прокладывания дальномерно-теодолитного хода. Землеотвод выполнен в системе координат 1963 г. С 1 марта 2008 года действует система координат МСК-50. Реестровая ошибка произошла в результате перерасчета координат из одной системы в другую. Путем кадастрового анализа установлено, что отсутствует техническая возможность исправления данной реестровой ошибки путем переопределения координат земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с их фактическим местоположением, т.к. идет дальнейшее наложение границ соседних земельных участков. По мнению кадастрового инженера, исправление установленной реестровой ошибки возможно лишь путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, исправление которой возможно лишь путем исключения из ЕГРН сведений о его координатах поворотных точек.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Истец просил также установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Г» следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет ... кв.м., что на 145 кв.м. больше данных о площади по сведениям ЕГРН. Забор на земельном участке истца существует на местности с ... года, его границы не изменялись, конфигурация земельного участка и длины линий представлены в техническом паспорте домовладения ... г. и в схеме генплана ...., согласованной с Управлением Архитектуры и градостроительства г.Сергиева Посада.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с межевым планом, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам сторон.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером К. <дата>.:

Площадь земельного участка ... кв.м.

Обозначение характерных точек границ

координаты

X
Y

1
2

3
...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 13 июля 2020 года.

Судья А.А. Чистилова